Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луцатник Нины Алексеевны, Тихомирова Евгения Николаевича к ТСЖ «Рассвет» о признании решения собрания членов ТСЖ «Рассвет» недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Луцатник Н.А. и Тихомиров Е.Н. обратились в суд с иском к ТСЖ «Рассвет» об оспаривании решения собрания членов ТСЖ «Рассвет» от 25.02.2020. В обоснование указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>: Луцатник Н.А. – кв. №, Тихомиров Е.Н. – кв. №. На основании протокола от 25.02.2020 общего собрания ТСЖ «Рассвет», ответчиком в марте 2020 года установлен размер оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 163,29 руб. за один кв.м. жилого помещения с целью погашения задолженности перед ООО «Охранное агентство Форвард» по решению Арбитражного суда Приморского края от 05.11.2019. Полагают, что увеличение размера оплаты за содержание и текущий ремонт произведено ответчиком незаконно, поскольку большая часть собственников жилых помещений многоквартирного дома добросовестно вносили плату за ЖКУ и охранные услуги. Ссылаются на нарушение процедуры проведения собрания ввиду отсутствия сведений о надлежащем извещении о собрании всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, при голосовании не учтено количество голосов исходя из распределения долей в праве собственности, в связи с чем отсутствует необходимый кворум общего собрания. Из протокола общего собрания не ясно, кто принимал участие в проведении внеочередного собрания – все собственники жилых помещений многоквартирного дома либо только члены ТСЖ «Рассвет». В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания, информация о результатах собрания доведена управляющим ТСЖ «Рассвет» лишь 20.03.2020, при этом, в нарушение п. 3.1 ч.3 ст.45, п. 1.1 ст.46 ЖК РФ оспариваемые протокол общего собрания и решение не переданы в установленный срок в Государственную жилищную инспекцию.

Поскольку протокол общего собрания решение по повестке дня собрания членов ТСЖ «Рассвет» от 25.02.2020 существенно нарушает права и законные интересы истцов, с учетом уточнения исковых требований, просят: признать решение общего собрания членов ТСЖ «Рассвет» от 25.02.2020 недействительным; обязать ООО «РЦ» произвести перерасчет оплаты за содержание и текущий ремонт жилых помещений, на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Рассвет» от 25.02.2020 и начисленной на указанную сумму пени; взыскать с ответчика в пользу истца Луцатник Н.А. судебные издержки в размере 10 587 руб.

В судебном заседании истец Луцатник Н.А. на иске настаивала, указав, что размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за март 2020 года установлен незаконно, фактически имеет место повторная оплата услуг, поскольку собственники многоквартирного дома <адрес> вносили плату добросовестно, за исключением отдельных квартир; ранее внесенные в счет оплаты охранных услуг денежные средства были растрачены, что не оспаривается ответчиком. Она выразила свое несогласие с повышением размера платы, ей известно, что большинство собственников квартир в ее доме также были против повышения тарифа, при этом не все собственники жилых помещений в доме были извещены о собрании, по этой причине не смогли принять участие в голосовании. Неоднократно она обращалась к ответчику с требованиями ознакомить ее с письменными результатами голосования, однако данная возможность предоставлена не была, отсутствует возможность проверить наличие кворума собрания.

В судебном заседании истец Тихомиров Е.Н. на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции настаивал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Рассвет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленным письменным возражениям, ТСЖ «Рассвет» исковые требования не признает. Необходимость изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в марте 2020 года путем увеличения на 139,59 руб. за кв.м., обусловлена вступлением в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края от 05.11.2019 по иску ООО «Охранное агентство «Форвард» к ТСЖ «Рассвет» о взыскании задолженности по договору оказания услуг в размере 417 532,22 руб. Факт оказания охранных услуг и обоснованность требований об их оплате установлена вступившим в законную силу судебным актом. Поскольку ТСЖ «Рассвет» не имеет иных средств, кроме как средства, предоставляемые собственниками помещений в виде оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту, возникла необходимость сбора дополнительных средств для погашения задолженности. С этой целью было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого оспаривают истцы. Информация о проведении собрания была доведена до сведения собственников помещений путем размещения объявлений на информационных досках. Собственникам были розданы бюллетени, члены ТСЖ, пожелавшие принять участие в голосовании по вопросам повестки дня, передали председателю собрания заполненные бюллетени. Всего в голосовании приняли участие собственники 28 квартир, что составляет 59,8% от общей площади жилых помещений. Истцам Луцатник Н.А. и Тихомирову Е.Н. принадлежат на праве собственности жилые помещения площадью 67,1 и 66,2 кв.м. соответственно, в совокупности 133,3 кв.м., что составляет 7,4% от общего числа принимавших участие в общем собрании, и 4,4% от общей площади помещений МКД. Оба истца принимали участие в голосовании, результаты их решений отражены в оспариваемом протоколе, следовательно, в силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, суд вправе оставить в силе оспариваемое решение общего собрания. Утверждение истцов о том, что вопросы финансово-хозяйственной деятельности правомочно решать собрание при наличии кворума не менее 2/3 голосов, не основано на законе. Кроме того, заинтересованные собственники жилых помещений, желающие оспорить решение общего собрания, вправе выразить свою волю путем подписания и предъявления в суд соответствующего иска. В рассматриваемом случае свое право на обращение в суд реализовали лишь Луцатник Н.А. и Тихомиров Е.Н., право на подписание иска и предъявление его в суд решением общего собрания истца не делегировано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «РЦ, по доверенности Кирьянова М.В. в судебном заседании указала, что возможность произвести перерасчет спорной оплаты имеется в случае возложения соответствующей обязанности судом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищным кодексом Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по принятию решения о выборе формы управления, а также об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ни товарищество собственников жилья, ни жилищный кооператив, ни иной специализированный потребительский кооператив, то есть не выбран способ управления (ч. 2 ст. 161).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В указанном доме создано Товарищество собственников жилья "Рассвет".

По итогам внеочередного собрания членов ТСЖ «Рассвет» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принято решение, оформленное протоколом от 25.02.2020, по изменению размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в марте 2020 года путем увеличения на 139,59 руб. за кв.м., размер платы за указанный вид услуг в марте 2020 года составил 163,29 руб. за 1 кв.м. ("за" – 1 051,5 голоса, "против" – 737,7 голосов, "воздержались" - 0,0 голосов).

Размер платы изменен в сторону увеличения с целью оплаты задолженности перед ООО «АО «Форвард» согласно решению Арбитражного суда Приморского края от 05.11.2019 по делу №А51-26605/2018 по иску ООО «ОА «Форвард» к ТСЖ «Рассвет» о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно протоколу внеочередного собрания от 25.02.2020 общая площадь помещений собственников в МКД составляет 2 991,8 кв.м., вручено бюллетеней собственникам помещений многоквартирного дома – 34, принято бюллетеней от собственников помещений многоквартирного дома – 33. Количество членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 31 человек, количество голосов – 1 789,2, что составляет 59,8% от общего числа голосов собственников МКД.

Частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, уведомить собственников помещений данного дома о проведении такого собрания в срок не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Указанной нормой определены способы уведомления собственников помещений о дате проведения общего собрания.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уведомление собственников помещений многоквартирного дома об организации и проведении внеочередного собрания путем направления сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, либо вручения такого сообщения каждому собственнику под роспись либо путем размещения заблаговременно – за 10 дней до проведения собрания – в доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, в том числе, на отсутствие кворума, при этом, ответчиком не представлены оригиналы или надлежащим образом заверенные бюллетени голосования, а также сведения о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме на момент проведения собрания с указанием долей в праве собственности для возможности проверки правильности подсчета голосов, наличия кворума.

Сведений о том, в отношении каких квартир долевыми собственниками являются несовершеннолетние дети, кто является их законным представителем и какое количество голосов их родителей включено в расчет, ответчиком также не представлено.

Кроме того, в материалах дела имеется светокопия бюллетеня от имени собственника квартиры №9 д.30 по ул. Аллея Труда – Мельникова Р.С., вместе с тем, факт принятия данным собственником либо его представителем по доверенности участия в голосовании в ходе судебного разбирательства не подтвержден.

Полномочия принявших участие в голосовании должны подтверждаться наличием либо свидетельства о собственности либо надлежаще удостоверенными полномочиям. Такие полномочия могут подтверждаться только доверенностями, оформленными в установленном законом порядке, однако соответствующих доказательств стороной ответчика не представлено, что не позволяет установить факт наличия кворума на общем собрании при принятии оспариваемого решения.

При разрешении данного спора, суд также принимает во внимание, что решение об увеличении размера платы за содержание и текущей ремонт жилого помещения в марте 2020 принималось в связи с необходимостью погашения задолженности перед ООО «АО «Форвард», при этом указанная задолженность возникла не по вине собственников жилых помещений, а в связи с нецелевым расходованием денежных средств, вносимых собственниками указанного многоквартирного дома в счет оплаты услуг по содержанию МКД, в том числе оплаты услуг ООО «АО «Форвард».

Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, кроме того, подтверждается представленной ООО «РЦ» информацией о задолженности по населения перед ТСЖ «Рассвет» за период с 01.02.2015 по 01.01.2020, ответом Большекаменской межрайонной прокуратуры от 06.03.2020.

Суд принимает во внимание, что собственники МКД <адрес> обращались с коллективными жалобами по вопросу необоснованного изменения спорной оплаты, выразили несогласие с оспариваемым решением от 25.02.2020, наделив истца Луцатник Н.А. полномочиями по подготовке иска, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников жилых квартир в МКД от 14.07.2020.

Учитывая, что вынесенный на обсуждение внеочередного собрания членов ТСЖ «Рассвет» вопрос об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения (установление платы в сумме 163,29 руб. за кв.м. вместо 23,70 руб. за кв.м.) является значимым как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, данное обстоятельство безусловно свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания оспариваемого решения об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в марте 2020 года, а также необходимости в связи с этим перерасчета платы за данную услугу в марте 2020 года.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца Луцатник Н.А., связанные с оплатой юридических услуг в размере 7 500 руб., подтверждены квитанциями к приходным кассовым ордерам №36 от 09.06.2020, №56 от 17.06.2020.

Кроме того, в связи с необходимостью разрешения спора в судебном порядке, истец Луцатник Н.А. понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., получением выписки из ЕГРЮЛ в размере 230 руб., а также почтовые расходы в размере 844 руб. Указанные расходы подтверждены документально, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

Оснований для взыскания в пользу Луцатник Н.А. стоимости канцелярских принадлежностей, заправки картриджей не имеется в связи с отсутствием подтверждения тому, что приобретение канцелярских принадлежностей по представленным в материалы делам товарным чекам, а также заправка картриджа 15.04.2020, 30.06.2020, обусловлено необходимостью обращения с данным иском в суд.

Итого в пользу Луцатник Н.А. с ответчика подлежат взысканию расходы в размере: 8 874 руб. = 7 500 + 300 + 230 + 844.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение собрания членов ТСЖ «Рассвет», выраженное в протоколе от 25.02.2020, об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в марте 2020 года путем увеличения на 139,59 руб. за кв.м.

Обязать ООО «РЦ» произвести перерасчет за март 2020 года платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Рассвет» от 25.02.2020, и начисленной пени на эту сумму.

Взыскать с ТСЖ «Рассвет» в пользу Луцатник Нины Алексеевны судебные расходы 8 874 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, т.е. с 15.06.2021.

Судья А.В. Рогачева