Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1998 г. им был приобретен земельный участок, расположенный в п. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, по ул. <адрес> у ФИО3, по устной договоренности, под огород. Участок, в то время, был заброшенным, на участке были расположены объекты некапитального строительства: летний домик (в неудовлетворительном состоянии), сараи. До 2000 г. земельный участок использовался его семьей под огород без оформления документов. В 2000 г. возник договор аренды земель под огород в п. Октябрьском от 13 июня 2000 года б/н, сроком на 5 (пять) лет с 13 июня 2000 г. до 13 июня 2005 г., оформленный на его супругу ФИО2. Арендная плата за землю и земельный налог оплачивали, что подтверждается квитанциями. С 2003 года на семейном совете ими было решено обустроить летний домик. Истцом был сделан капитальный ремонт, восстановлен фундамент, укреплены несущие конструкции дома, утеплены стены, был полностью заменен пол, заменены чердачные перекрытия, восстановлена крыша, дом и крыша покрыты ондулином, а так же возведены постройки на участке, заменен забор. Постановлением администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 23.04.2010 г. № утверждены границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО1, категория земель - земли населенных пунктов. Постановлением администрации Ванинского муниципального района от 22.09.2010г. № земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, площадью 675 кв.м. был предоставлен ФИО1 в аренду для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время земельный участок находится в его пользовании по договору аренды. Согласно техническому паспорту на жилой дом и справки с БТИ, оценка домовладения составляет 315.956 рублей. Считает, что он приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательской давности. В настоящее время он желает документально оформить право собственности на указанное жилое помещение, для чего необходимо решение суда. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. <адрес> с земельным участком площадью 675 кв.м. в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО1 заявленные требования поддержали, просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: п. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. <адрес>. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав объяснения истца и его представителя, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно договору аренды земель под огород в п. Октябрьском от 13.06.2000 г., заключенному между арендодателем – администрацией рабочего пос. Октябрьского в лице главы администрации и арендатором ФИО2, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду без права последующего выкупа земельный участок площадью 0,6 га. Договор заключен сроком на 5 лет. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок с 13.06.2000 г. по 13.06.2005 г. составляет 36 рублей.

Из справки ИМНС России по Ванинскому району от 08.05.2003 г. следует, что ФИО2 оплачено за земельный участок по адресу: <...> за 2001 и 2002 г.- земельный налог, и за 2002 г. – аренда.

Из копий квитанций следует, что истец производит арендную плата за землю и земельный налог постоянно.

Согласно договору аренды земельного участка № от 22.09.2010г., заключенному между администрацией Ванинского муниципального района в лице главы администрации Ванинского муниципального района ФИО4 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), арендодатель передал, а арендатор принял согласно постановлению администрации Ванинского муниципального района от 22.09.2010 г. № земельный участок в р.п. Октябрьский, ул. <адрес> находящийся в государственной собственности, во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет с 01.09.2010г. по 01.09.2015г. для индивидуального жилищного строительства. Площадь участка 675 кв.м. кадастровый номер участка <адрес>.

Согласно передаточному акту (приложение № к договору аренды земельного участка № от 22.09.2010г), арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>.

Согласно уведомлению и.о. Восточного межрайонного отдела (Ванинского района) Управления Роснедвижимости по Хабаровскому краю от 18.11.2009 г., сведения по земельному участку, расположенному по адресу: п. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно постановлению главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 22.09.2010 г. № №, ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства в п. Октябрьский, ул. <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 23.04.2010 г. № №, утверждены границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО1 п. Октябрьский по ул. <адрес>.

Из п. III технического паспорта на жилой дом, расположенный в п. Октябрьский, ул. <адрес>, следует, на земле расположены следующие здания (сооружения): жилой дом площадью 38,1 кв.м., холодная пристройка-9,5 кв.м, сарай – 4,7 кв.м, уборная- 3,3 кв.м, сарай- 2,2 кв.м., сарай-6,2 кв.м, три забора, тротуар- 38,1 кв.м.

Из п. IV технического паспорта на жилой дом, расположенный в п. Октябрьский, ул. <адрес>, следует, что общая стоимость домовладения составляет 315.956 рублей.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что с 1998 года ФИО1 открыто владеет и пользуется домом и земельным участком по ул. <адрес> в п. Октябрьский Ванинского района.

Из пояснений истца и его представителя следует, что спора о праве на данное жилое помещение не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являющийся собственником жилого дома, расположенного в п. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Деповская, д.7 с земельным участком площадью 675 кв.м., является гражданином, который добросовестно, открыто и непрерывно владел данным жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, а поэтому она приобретает право собственности на это имущество в результате приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (инвентарный номер №) общей площадью 38.1 кв.м., расположенный по адресу: п. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд.

Судья

Ванинского районного суда

Хабаровского края Прилепская Н.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.