Гражданский кодекс часть 1

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дмитровское подворье» к ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» обратился в суд с учетом уточненных исковых требований с иском к ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками <адрес> в 1/3 доле каждый. Истец оказывает услуги по содержанию жилья. Ответчики ежемесячно получали квитанции по оплате за услуги, однако, свою обязанность по оплате услуг в полном объеме не исполняют, т.е. оплату услуг производят частично. В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность: за холодное водоснабжение в размере 640 руб. 57 коп. за период с ноября 2015 г. по июль 2016 г.; за водоотведение в размере 837 руб. 16 коп. за период с ноября 2015 г. по июль 2016 г.; за обеспечение коммунального обслуживания в размере 3770 руб. 36 коп. за период с мая 2015 г по январь 2016 г.; за электроэнергию мест общего пользования в размере 647 руб. 45 коп. за период с ноября 2015 г. по июль 2016 г.; за использованную электроэнергию в размере 5497 руб. 02 коп. за период с мая 2015 г. по июль 2016 г.; за содержание жилья в размере 84851 руб. 72 коп. за период с мая 2015 г. по сентябрь 2016 г.; вывоз ТО в размере 879 руб. 44 коп. за период с января 2016 г. по июль 2016 г., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3248 руб. и за услуги представителей в размере 15000 руб.

Представитель истца ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» ФИО3 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить, поскольку между истцом и ООО «УК «Дмитровское подворье» заключен договор обслуживания блокированного малоэтажного жилого поселка «Дмитровское подворье» в соответствии с которым истцом предоставляются услуги по содержанию жилья. Ежемесячно ответчикам предоставлялись квитанции об оплате услуг, однако, ответчики оплату производят частично. В связи с чем, в адрес ответчиков была направлена претензия о погашении задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 иск признала частично и показала, что действительно ею не вносится плата за общедомовое имущество, поскольку хоть у них в собственности и находится квартира, а фактически это жилой дом, который имеет отдельный вход, т.е. не имеет общего подъезда, дом имеет отдельную крышу и подвал. Статус жилья не менялся. При оплате услуг она в квитанциях собственноручно указывает за какие услуги оплачивает, а за какие нет. В связи с чем, считает, что за услуги, которые установлены законом она вносит плату, поэтому считает, что задолженности по оплате за услуги не имеет.

Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО. о дне слушания дела извещалась надлежаще, в судебное заседание не явилась, причины ее неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав мнение представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить частично.

В судебном заседании было установлено следующее:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно протокола № 1 общего собрания будущих собственников помещений в малоэтажном блокированном жилом поселке «Дмитровское подворье» от 02.07.2005 г. был выбран способ управления данным поселком, утвержден устав ТСЖ «Дмитровское подворье» (л.д. 41-43)

С 10.05.2008 г. по апрель 2015 г. коммунальные услуги предоставлялись ООО « Управляющая компания «Дмитровское подворье»

11 мая 2015 года между истцом и ООО «Управляющая компания «Дмитровское подворье» был заключен договор № 01/05/15 обслуживания блокированного малоэтажного жилого поселка «Дмитровское подворье» (л.д. 91-110), согласно которого именно истцом осуществляются услуги по содержанию жилья.

01.05.2015 г. между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 853 (л.д. 74-90), согласно которого ООО «<данные изъяты>» осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту (ТСН (жилья) «Дмитровское подворье») через присоединительную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду, а истец обязуется оплачивать за поставляемую воду.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» № 90059021 (л.д. 44-73) в соответствии с которым истец получает электроэнергию и несет расходы по ее оплате.

Также истец оказывает услуги по содержанию жилья: уборка мусора на контейнерных площадках, уборка дороги и тротуаров, очистка и ремонт детской площадки, элементов благоустройства, вывоз ТБО, устранение аварий, чистка колодце (канализации), профилактические работы с групповыми щитами электроэнергии, поддержание инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения в рабочем состоянии, замена лампочек, патронов, светильников уличного освещения, профилактические и ремонтные работы с водомерными узлами, электронное списывание показаний счетчиков, обслуживание газопровода и газового оборудования, техническое обслуживание объектов электросетевого хозяйства (трансформаторная подстанция) и др.

Заключение договоров на коммунальные услуги, а также на услуги по содержанию жилья, тарифы на содержание жилья утверждены протоколами собрания членов ТСЖ «Дмитровское подворье от 07.12.2015 г., 20.01.2016 г. и 10.05.2016 г. (л.д. 24-40).

Ответчики ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО. являются собственниками кв. <адрес> в 1/3 доле каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2011 г. (л.д. 23).

Согласно выписки из домовой книги, в вышеуказанной квартире зарегистрированы только ответчики по делу. (л.д. 11).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Ответчики свои обязательства по оплате за предоставляемые истцом услуги в полном объеме не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность: за холодное водоснабжение в размере 640 руб. 57 коп. за период с ноября 2015 г. по июль 2016 г.; за водоотведение в размере 837 руб. 16 коп. за период с ноября 2015 г. по июль 2016 г.; за обеспечение коммунального обслуживания в размере 3770 руб. 36 коп. за период с мая 2015 г по январь 2016 г.; за электроэнергию мест общего пользования в размере 647 руб. 45 коп. за период с ноября 2015 г. по июль 2016 г.; за использованную электроэнергию в размере 5497 руб. 02 коп. за период с мая 2015 г. по июль 2016 г.; за содержание жилья в размере 84851 руб. 72 коп. за период с мая 2015 г. по сентябрь 2016 г.; вывоз ТО в размере 879 руб. 44 коп. за период с января 2016 г. по июль 2016 г..

Истцом представлен расчет имеющейся у ответчиков задолженности (л.д. 140-147). Суд, ознакомившись с представленным расчетом, приходит к выводу, что расчет задолженности произведен верно и сомнений не вызывает.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 представлены квитанции об оплате услуг (л.д. 255-268), согласно которых действительно, ответчики оплачивают предоставляемые услуги частично.

При этом, решения общих собраний, где приняты решения об утверждении тарифов и услуг по которым производится оплата, никем не оспорены.

Истцом в установленном законом порядке представлены доказательства обоснованности заявленных ими требований и никем не оспорены, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг подлежит удовлетворению в полном объеме и взысканию солидарно с ответчиков в размере 97123 руб. 72 коп., при этом, каких-либо доказательств ответчиком о необоснованности начисления платы за услуги суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании за услуги представителя в размере 15000 руб., расходы которые подтверждаются договором № 27 от 05.09.2016 г. заключенного между ООО «<данные изъяты>» и истцом (л.д. 194-196) на выполнение услуг по ведению судебного процесса по иску ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» к ФИО2, ФИО1 и ФИО стоимость услуги составляет 15000 руб. и платежным поручением об оплате за услуги № 261 от 13.10.2016 г. (л.д. 199).

Данные требования подлежат удовлетворению частично в размере 10000 руб. исходя из принципа разумности, сложности дела и времени рассмотрения искового заявления истца.

При подаче иска в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 3248 руб. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков госпошлина в размере 3113 руб. 71 коп. исходя из размера удовлетворенных исковых требований, а излишне оплаченная госпошлина в размере 134 руб. 29 коп. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. 158 ЖК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дмитровское подворье» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за холодное водоснабжение в размере 640 руб. 57 коп.; за водоотведение в размере 837 руб. 16 коп.; за обеспечение коммунального обслуживания в размере 3770 руб. 36 коп.; за электроэнергию мест общего пользования в размере 647 руб. 45 коп.; за использованную электроэнергию в размере 5497 руб. 02 коп.; за содержание жилья в размере 84851 руб. 72 коп.; вывоз ТБО в размере 879 руб. 44 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3113 руб. 71 коп., за услуги представителей в размере 10000 руб., а всего взыскать 110237 руб. 43 коп. (сто десять тысяч двести тридцать семь руб. 43 коп.).

В остальной части требования ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» в части взыскания за услуги представителей – отказать.

Обязать ИФНС по г. Дмитрову возвратить ТСН (жилья) «Дмитровское подворье» излишне оплаченную госпошлину в размере 134 руб. 29 коп. (сто тридцать четыре руб. 29 коп.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: