Гражданский кодекс часть 1

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Еремеевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.Ф. к О.Д.С. об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения

установил:

С.Е.Ф. (истец) и О.Д.С. (ответчик) являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждый по ? доли. Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы.

С.Е.Ф. обратилась в суд с настоящим иском к О.Д.С. об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обосновании иска указала, что является сособственником жилого помещения по адресу: ***, помимо нее в данной квартире зарегистрированы ответчик О.Д.С. (бывший супруг), О.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дочь). О.Д.С. является сособственником спорного жилого помещения, в 1/2 доли. Брак между истцом и ответчиком расторгнут ***

В связи с тем, что Истец и Ответчик являются разными семьями, совместное хозяйство не ведут, то возникла необходимость определить порядок оплаты коммунальных услуг и определить доли в оплате коммунальных платежей. Истец просит суд определить следующий порядок оплаты за содержание жилья и коммунальным услугам, по оплате взносов на капитальный ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, а также капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: ***: расходы С.Е.Ф. составляют 1/2 долей от суммы обязательных платежей; расходы О.Д.С. составляют 1/2 долей от суммы всех обязательных платежей. Также просит обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Расчетно-кассовый центр» производить начисления и расчет за содержание жилья и коммунальным услугам, по оплате взносов на капитальный ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, а также капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: ***, соразмерно установленным долям и выдавать сторонам отдельные платежные документы.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Региональный фонд содействия и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, МБУ «Расчетно-кассовый центр».

В настоящее судебное заседание истец С.Е.Ф. не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик О.Д.С. исковые требования признал, о чем представлено письменное заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Регионального фонда капитального ремонта МКД также в суд не явился, направлен письменный отзыв, не возражает против удовлетворения иска, указывая, что в адрес платежного агента МБУ «РКЦ» направлено задание о разделении лицевых счетов, выдаче раздельных платежных документов пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Представитель третьего лица МБУ «РКЦ» в судебное заседание также не явился, возражений на исковые требования не представлено.

Суд, руководствуясь ч.3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что С.Е.Ф. (истец) и О.Д.С. (ответчик) являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в следующих долях: С.Е.Ф. – ? доли, О.Д.С. – ? доли.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: С.Е.Ф., О.Д.С. и малолетняя дочь – О.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Региональный фонд капитального ремонта МКД является получателем взноса на капитальный ремонт МКД.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с чем требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, стороны по делу не ведут совместного хозяйства, в спорной квартире проживают и пользуются всеми ЖКУ.

С учетом изложенного, судом определяется следующий порядок оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ***:

доля расходов С.Е.Ф. по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги определяется в размере ? от общей суммы указанного платежа;

доля расходов О.Д.С. по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги определяется в размере ? от общей суммы указанного платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оформление платежных документов на оплату коммунальных услуг и взимание платы в пользу управляющей организации возможно при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

При этом законом не предусмотрена возможность поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом без учета выбранного способа управления многоквартирным домом. Соответственно, все вопросы по расчету, начислениям, предъявления к оплате должны разрешаться управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг. Но поскольку ни управляющая компания, ни МБУ «РКЦ» не привлечены истцом в качестве соответчиков, а только как третьи лица (МБУ «РКЦ»), соответственно суд не может возложить обязанность на МБУ «РКЦ» выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения, как и не может возложить данную обязанность на управляющую компанию, не привлеченную к участию в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

решил:

Иск С.Е.Ф. об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: ***, в соответствии с которым:

на С.Е.Ф. (дата рождения ***, место рождения ***, СНИЛС <***>) - в размере ? доли за жилое помещение и коммунальные услуги;

на О.Д.С. (дата рождения ***, паспорт серия ***) - в размере ? доли за жилое помещение и коммунальные услуги.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд ***.

Судья Т.В.Саркисян