Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании незаконным отказа в предоставлении отсрочки уплаты целевого денежного займа, определении срока вступления в силу договора целевого денежного займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту – НО «ГЖФ при Президенте РТ») о признании незаконным отказа в предоставлении отсрочки уплаты целевого денежного займа, определении срока вступления в силу договора целевого денежного займа, указав в обоснование требований, что истец является вынужденным переселенцем - инвалидом 2 группы, наосновании, чего ему выдан именной Государственный жилищный сертификат (далее - ГЖС) для приобретения жилья в размере 1 386 000 рублей 00 копеек. В целях приобретения жилого помещения по адресу: ... (далее - квартира), 5 ноября 2015 года Истец внес паевой взнос в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее - Ответчик) в размере 500 000 рублей. Справка о выплате пая №16039922 истцу была выдана только 20.05.2016. 10 декабря 2015 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 1659008776/з целевого денежного займа с участником Программы «Социальная Ипотека» (владельцы государственных жилищных сертификатов).

Согласно вышеуказанному договору Ответчик предоставляет Истцу заем в размере 2 043 300 рублей, где Истец погашает заем в размере 1 386 000 рублей путем списания со счета по обслуживанию ГЖС, а оставшуюся сумму займа и начисленные проценты по займу Истец погашает за счет собственных средств и датой исполнения, согласного п.2.3 договора № 1659008776/з целевого денежного займа с участником Программы «Социальная ипотека» от 10.12.2015г., датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему договору считается день зачисления поступивших денежных средств на расчетный счет ЗАИМОДАВЦА.

Для списания суммы в размере 1 386 000 рублей со счета Истца в ОАО «Сбербанк России» отделение № 8610/0100 г. Казани в пользу Ответчика необходимо было представить свидетельство о государственной регистрации и права собственности на предоставленную квартиру.

Истец обратился в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на жилое помещение, однако 15.12.2015 Управление Росреестра по РТ направил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не было представлен экземпляр подлинника справки о выплате пая, которую Ответчик на тот момент не предоставлял Истцу.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с заявлением с просьбой отсрочить выдачу займа, указывая, что новый ГЖС будет заменен весной 2016 года, приложив гарантийное письмо с Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, в котором просилось оказать содействие в реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан установленных федеральным законодательством» федеральный целевой программы «Жилище» на 2015-2016 годы в РТ и оставить за Истцом выбранное жилое помещение до подхода субсидии.

Ответчик направил ответ на обращение Истца, в котором указал, что отсрочить выдачу займа до подхода субсидии из федерального бюджета не предоставляется возможным, так как фактическая выдача суммы займа была осуществлена еще 15.12.2015г., тем самым нарушив п.2.3 договора № 1659008776/з целевого денежного займа с участником Программы «Социальная ипотека» от 10.12.2015 г. и всего договора в целом.

Полагает, что не своевременное предоставление Договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а так же не своевременное предоставление Справки о выплате пая, нарушило права потребителя. Так как Истец внес паевой взнос в размере 500 000 рублей 05.11.2015г., а Договор купли - продажи в праве общей долевой собственности на квартиру и Справка о выплате пая выданы 20.05.2016, по не понятным обстоятельствам. Отказ Ответчика о перенесении срока вступления в силу Договора займа от 10.12.2015г., тем самым принуждая Истца платить по 13,5% годовых от суммы займа, тогда как по вине Ответчика Истец не смог реализовать именной ГЖС на приобретение жилья, выданный в 2015 году.

Истец просит признать отказ Ответчика (исх. № 9222 от 21.10.2016) об отсрочке займа неправомерным и необоснованным, считать срок вступления в силу Договора займа от 10.12.2015г. со дня реализации именного ГЖС, выданного в мае 2016 года.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10 декабря 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 1659008776/з целевого денежного займа с участником Программы «Социальная ипотека» (владельцы государственных жилищных сертификатов).

Согласно вышеуказанному договору ответчик предоставил истцу заем в размере 2 043 300 рублей на срок 180 месяцев. В соответствии с условиями договора истец погашает заем в размере 1 386 000 рублей путем списания со счета по обслуживанию жилищного сертификата №40817810462000634168/76, открытого на имя ФИО1 в ОАО «Сбербанк России» отделение №8610/0100 г.Казань, средств федерального бюджета, поступивших в виде субсидии на основании жилищного сертификата – свидетельства серии ВП №114701, выданного Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ РТ 22.04.2015г., стоимость 1 кв.м. 33000 рублей, на общую площадь 42 кв.м., на расчетный счет НО «ГЖФ при Президенте РТ» в ОАО АК БАРС Банк, №40603810300029001572, оставшуюся сумму займа и начисленные проценты по займу Истец погашает за счет собственных средств. Датой исполнения, согласно п.2.3 договора считается день зачисления поступивших денежных средств на расчетный счет Заимодавца.

Фактически сумма займа в размере 2 043 300 рублей была получена истцом 15.12.2015г.

Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1.2. Договора № 1659008776/з за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 13,5% годовых от суммы займа. В соответствии с п.1.3 Договора проценты начисляются с даты фактического перечисления денежных средств.

Суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку в силу ст.809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении иска к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании незаконным отказа в предоставлении отсрочки уплаты целевого денежного займа, определении срока вступления в силу договора целевого денежного займа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течении месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.