Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1206/13 по иску Коротковой Е.М. к ООО «СеверныйБыт» о возложении обязанности по перерасчету и списании задолженности по жилищным и коммунальным платежам,-

У С Т А Н О В И Л:

Короткова Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «СеверныйБыт» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по жилищным и коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ по вине прежнего собственника, путем списания денежной суммы в размере 641446 рублей 64 копеек.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и в их окончательной редакции просит: 1. признать задолженность по жилищно-коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 3322 рубля 68 копеек за ФИО8 и не относящейся к ней – Коротковой Е.М.;

2. возложить на ООО «СеверныйБыт» обязанность произвести перерасчет задолженности по жилищным и коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ бывшего нанимателя ФИО5 путем списания денежной суммы в размере 591906 рублей 32 копеек.

В судебном заседании истец Короткова Е.М. на исковых требованиях настаивала, обосновывая их тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ она и ее малолетняя дочь ФИО6 являются равнодолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее это жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения было предоставлено ее матери ФИО7, которая до февраля 2012 года на основании ордера являлась нанимателем <адрес>, но в связи с образовавшейся задолженностью в размере 595979 рублей 07 копеек была переселена в спорную квартиру. Указанная задолженность также перенесена на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства и на основании устной договоренности с матерью производила оплату жилищных и коммунальных услуг в размере 1/2 суммы платежей. С июня 2012 года также в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ее малолетняя дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО7 умерла. Имевшаяся задолженность по жилищным и коммунальным платежам за спорное жилое помещение, осталась непогашенной и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 641446 рублей 64 коп.

Кроме того, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя была зарегистрирована ФИО8 По ее расчету сумма задолженности по жилищным и коммунальным платежам Арбузовой за этот период составляет 3322 рубля 68 коп. Считает, что имеющаяся задолженность по жилищным и коммунальным платежам образовалась по вине прежнего нанимателя спорного жилого помещения, - ее матери ФИО7, поэтому подлежит перерасчету управляющей организацией ООО «СеверныйБыт».

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования Коротковой Е.М. поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО «СеверныйБыт» - Ким С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Коротковой Е.М. не признал. По существу пояснил, что жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ пользовалась ФИО7, которая ранее на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу, <адрес> где не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 605254 рублей 88 копеек. По письменному заявлению умершей ФИО7 задолженность была перенесена на адрес: <адрес> <адрес>. Списание задолженности по жилищно-коммунальным платежам в связи со смертью производится только в случае, если умерший являлся единственным нанимателем. В жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО7 проживала совместно с дочерьми ФИО8, Коротковой Е.М., внучкой ФИО10 Считает, что исковые требования противоречат положениям ст. 69 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним лица обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец Короткова Е.М. несет солидарную с бывшим нанимателем обязанность в части погашения задолженности по жилищным и коммунальным платежам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в полном объеме материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом учитывает следующее.

Так, согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 69 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО7 До февраля 2012 года на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являлась нанимателем <адрес>, в которой также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя была зарегистрирована по месту жительства дочь нанимателя - истец Короткова Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справками жилищной организации, копиями договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). При вселении ФИО11 в <адрес> на основании заявления ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилищным и коммунальным платежам в размере 595979 рублей 07 копеек, образовавшаяся за <адрес>, была перенесена на спорную квартиру (л.д. ). ДД.ММ.ГГГГ истец Короткова Е.М. зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в этой квартире по месту жительства ее малолетняя дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой жилищной организации, копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, ). ДД.ММ.ГГГГ наниматель спорной квартиры ФИО7 умерла в <адрес> (л.д. 5). После ее смерти истец Короткова Е.М. и ее малолетняя дочь Короткова С.С. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ стали равнодолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Короткова Е.М. обращалась в ООО «Талнахбыт» с заявлением о списании имеющейся задолженности по жилищным и коммунальным платежам, однако ей было отказано (л.д. 6).

При разрешении исковых требований суд учитывает, что основными видами деятельности ООО «СеверныйБыт» является предоставление жилищно-коммунальных услуг, эксплуатация и ремонт зданий и сооружений, монтаж, эксплуатация, ремонт и наладка систем ТВСиК, вентиляции, электросетей и электрооборудования, что подтверждает выписка из Устава ООО «СеверныйБыт» (л.д. ). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление многоквартирным домом согласно договору управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № В-15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <адрес> и управляющей организацией ООО «Талнахбыт» предоставляла управляющая организация ООО «Талнахбыт». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талнахбыт» и ООО «СеверныйБыт» был заключен договор уступки права требований (цессии), согласно которому ООО «Талнахбыт» уступило ООО «СеверныйБыт» права требования задолженности граждан по жилищным и коммунальным платежам, которые образовались за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15). Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обслуживается управляющей организацией ООО «СеверныйБыт», которое зарегистрировано как юридическое лицо состоит на учете в налоговом органе (л.д. ).

Из счета-извещения за сентябрь 2013 года, подготовленного специалистами ООО «СеверныйБыт», следует, что размер жилищно-коммунальных платежей за этот месяц по <адрес>А по <адрес>, с учетом задолженности на начало месяца, составляет 641446 рублей 64 коп (л.д. 8). Этот размер определен управляющей организацией с учетом задолженности по жилищно-коммунальным платежам, образовавшейся по <адрес>.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют иные вопросы.

Оценив представленный счет-извещение на оплату жилищных и коммунальных услуг за сентябрь 2013 года по вышеуказанной квартире, принадлежащей истцу и ее малолетнему ребенку (л.д. 8), суд признает, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги определено в этом платежном документе ответчиком ООО "СеверныйБыт" неправомерно в части суммирования к оплате за это жилое помещение и задолженности, образовавшейся в период до февраля 2012 года по жилищно-коммунальным платежам за <адрес>. Такое суммирование противоречит вышеприведенным нормам действующего законодательства, поскольку в платежном документе по внесению жилищно-коммунальных платежей должна отражаться плата за одно жилое помещение. Для выводов суда не имеет значения вышеназванное заявление о переносе задолженности бывшего нанимателя этого жилого помещения ФИО7

В этой связи, требование истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за вышеуказанное жилое помещение, в том числе и размера задолженности по этим платежам, образовавшейся по данной квартире, но без учета задолженности, образовавшейся по <адрес>, суд признает обоснованным и потому считает необходимым возложить на ответчика обязанность произвести такой перерасчет в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Разрешая требование Коротковой Е.М. о признании задолженности в размере 3322 рубля 68 копеек по жилищно-коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО8 и не относящейся к ней – Коротковой Е.М., суд признает его не подлежащим удовлетворению, так как истцом не приведено обоснование и не представлены доказательства нарушения ее законных прав и интересов фактом регистрации в <адрес> в период с 1997 года по 2002 года указанного лица – ФИО8 Суд считает, что истцом заявлен судебный спор при отсутствии к тому оснований, поскольку требования о взыскании с нее указанной суммы управляющей компанией или иным уполномоченным лицом не заявлены, никаким иным образом фактическая неуплата задолженности по жилищно-коммунальным платежам, образовавшейся в период до февраля 2012 года, в том числе и с 1997 года по 2002 год, по <адрес>, не создает ей препятствий в реализации ее законных прав и интересов, о чем истец указывает в судебном заседании. Поэтому, не разрешая вопросы о правах и обязанностях не участвующего в деле лица – ФИО8, суд считает необходимым оставить данное исковое требование Коротковой без удовлетворения.

По этим же основаниям суд признает не подлежащими удовлетворению и исковые требования Коротковой о возложении на ООО «СеверныйБыт» обязанности произвести перерасчет задолженности по жилищным и коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем списания денежной суммы в размере 591906 рублей 32 копеек. Вопрос о размере задолженности по жилищно-коммунальным платежам, относящейся к Коротковой Е.М., может быть разрешен при рассмотрении исковых требований управляющей компании к Коротковой Е.М. о взыскании этой задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коротковой Е.М. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести перерасчет суммы задолженности по жилищным и коммунальным платежам по <адрес>, указав в платежном документе только задолженность, образовавшуюся по данной квартире, без учета задолженности по жилищно-коммунальным платежам, образовавшейся по <адрес>.

В остальной части исковые требования Коротковой Е.М. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.А.Клепиковский