Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Н.Ю. к Администрации городского поселения Углич Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Егоровой Н.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Егорова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на земельный участок, площадью 1551 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о прежних правообладателях данного земельного участка. В обоснование иска указано, что жилой дом <адрес> приобретен матерью истца – ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи домовладение располагалось на земельном участке мерою 1472 кв.м. Документально переход права собственности на землю оформлен не был. Однако с указанного времени ФИО1 владела и пользовалась жилым домом и земельным участком при нем на правах собственника. В октябре 2003 г. по заказу ФИО1 землеустроитель Правдин В.В. выполнил кадастровые работы относительно земельного участка. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла. Егорова Н.Ю. как наследник первой очереди по закону приняла в качестве наследства жилой дом, однако в получении свидетельства о праве собственности на земельный участок ей отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. Сведения о данном земельном участке 04.06.2005 г. внесены в ЕГРН как ранее учтенные, присвоен кадастровый номер №. При этом, до настоящего времени правообладателями данного земельного участка числятся его предыдущие владельцы, которым данный участок предоставлялся на праве пожизненного наследуемого владения – ФИО3., ФИО4 и ФИО2., к настоящему времени умерший и наследников не имеющий. По заказу истца выполнены кадастровые работы на земельном участке, уточнена его площадь. Однако, Администрация городского поселения Углич отказывает истцу в оформлении прав на земельный участок ввиду наличия сведений в ЕГРН о прежних его правообладателях.

Егорова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Ее представитель по доверенности Егоров Ю.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 жилой дом <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи домовладение располагалось на земельном участке мерою 1472 кв.м., однако переход права собственности на землю сторонами не оформлялся. После смерти ФИО1ДД.ММ.ГГГГ ее дочь Егорова Н.Ю. как наследник первой очереди по закону вступила в права наследства после смерти матери на принадлежащее последней имущество, оформила наследственные права на жилой дом <адрес>, 03.04.2019 г. зарегистрировала на него право собственности, что отражено в сведениях ЕГРН.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Таким образом, Егорова Н.Ю. как наследник первой очереди по закону после смерти матери имеет право на получение всего причитающегося ей наследственного имущества.

Оформить наследственные права на земельный участок при доме истец не имеет возможности, поскольку в данных ЕГРН, внесенных по ранее учтенным данным, правообладателями земельного участка числятся его прежние собственники – ФИО3, ФИО4 и ФИО2 Указанный земельный участок был предоставлен им для ведения приусадебного хозяйства на основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3 и ФИО4 участки по 441,6 кв.м., ФИО2 – 588,8 кв.м.).

По сведениям, предоставленным нотариусом г. Углича, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ее брат – ФИО2 После его смерти ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Сведений о третьем правообладателе спорного земельного участка - ФИО3 не имеется.

Установлено, что после приобретения ФИО1 в собственность жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, последняя владела и пользовалась земельным участком при доме на правах собственника, несла бремя содержания данного имущества. В октябре 2003 года по заказу ФИО1 землеустроитель Правдин В.В. выполнил кадастровые работы относительно земельного участка. После смерти ФИО1ДД.ММ.ГГГГ ее дочь Егорова Н.Ю. вступила во владение жилым домом и земельным участком, пользуется ими на правах собственника, оформила в установленном законом порядке право собственности на жилой дом. Отсутствие у наследодателя правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует истцу в регистрации прав на данное имущество. При этом ее право владения и пользования данным земельным участком никем не оспаривается.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилой дом располагается на земельном участке из земель населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. По заказу истца проведены кадастровые работы относительно данного земельного участка, уточнена его площадь, которая согласно плану границ земельного участка от 28.02.20019 г. составляет 1551 кв.м. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №

Однако наличие сведений, внесенных по ранее учтенным данным, о его правообладателях ФИО3, ФИО4 и ФИО2, которым указанный участок предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ году на праве пожизненного наследуемого владения, препятствует истцу зарегистрировать свое право на данное имущество. Ввиду смерти ФИО4 и ФИО2, отсутствия сведений об их наследниках, а также о ФИО3, не представляется возможным осуществить переход права собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке. Суд соглашается с позицией истца о том, что правовой статус земельного участка с кадастровым номером № должен соответствовать статусу домовладения, для обслуживания которого он предназначен.

Суд учитывает, что возникшее у Егоровой Н.Ю. право на земельный участок никем не оспаривается. ФИО1 с момента приобретения домовладения как добросовестный приобретатель, а впоследствии и Егорова Н.Ю. как наследник после смерти матери, открыто владели и пользовались земельным участком при доме, реализуя тем самым правомочия собственника, и с учетом приведенных выше обстоятельств приобрели право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Егоровой Н.Ю. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1551 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ФИО3, ФИО4 и ФИО2 как правообладателях вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова