Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации Вычегодского административного округа администрации МО «Котлас», муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации МО «Котлас», муниципальному предприятию «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства пос. Вычегодский», обществу с ограниченной ответственностью «СтройТех», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о понуждении провести работы по капитальному ремонту и возмещении ущерба,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации Вычегодского административного округа администрации МО «Котлас» (далее по тексту - администрация ВАО), муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации МО «Котлас» (далее – администрация МО «Котлас»), муниципальному предприятию «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства пос. Вычегодский» (далее – МП «ПУ ЖКХ пос. Вычегодский») о понуждении провести работы по капитальному ремонту.

В обоснование иска указали, что проживают на основании договора социального найма от __.__.__ в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме ...., сданном в эксплуатацию в .... году. В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. __.__.__ началось производство работ по капитальному ремонту дома в составе: ремонт кровли, ремонт фасада, ремонт системы водоснабжения, ремонт системы водоотведения, теплоснабжения. Доступ в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту предоставлен с __.__.__, однако на сегодняшний день не заменены системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения. Кроме того, при демонтаже унитаза подрядчик ООО «СтройТех» сломал унитаз в квартире, в связи с чем с __.__.__ они не могут пользоваться канализацией. Просят обязать ответчиков провести работы по капитальному ремонту дома, в частности, заменить системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения в их квартире, установив срок для производства работ продолжительностью 1 месяц.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «СтройТех» (далее по тексту - ООО «СтройТех»), некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее по тексту - Фонд, НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»).

В судебном заседании истцы истцом ФИО2 представлено заявление об уточнении исковых требований, составленное ФИО2 и ФИО1, в котором истцы просят обязать ответчиков провести работы по капитальному ремонту жилого помещения, а именно: обязать ответчиков МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас», МО «Котлас» в лице администрации ВАО, МП «ПУ ЖКХ пос.Вычегодский» заменить систему водоснабжения (трубы в квартире от газовой колонки на кухне, а в ванной комнате трубы от вентиля и после); систему водоотведения (канализационные трубы в кухне и ванной комнате, лежаки); систему электроснабжения (электропроводка, выключатели, розетки), систему теплоснабжения (стояки и радиаторы в жилом помещении) полотенцесушитель и ванну в ванной комнате, оконные переплеты; обязать ответчика ООО «СтройТех» установить в квартире унитаз керамический со сливным бачком (в комплекте) взамен поврежденного при капремонте и непригодного к использованию с проведением сопутствующих работ по восстановлению элементов, которые были демонтированы, и приведению их в прежнее состояние.

Уточненные требования ФИО2 поддержала по доводам, изложенным в иске. Полагает, что наймодатель обязан провести капитальный ремонт в её квартире, а не только в отношении общего имущества дома, поскольку осенью .... года многоквартирный дом был поставлен на капитальный ремонт, а ранее с момента постройки дома в .... г. капитальный ремонт ни разу не проводился. Пояснила, что капитальный ремонт общего имущества был проведен не в полном объеме, хотя они не препятствовали его проведению, доступ в помещение был обеспечен и часть работ сотрудники подрядной организации ООО «СтройТех» произвели. Но в дальнейшем она отказалась дать разрешение на производство работ по замене системы водоснабжения, водоотведения, так как сотрудники ООО «СтройТех» ей объяснили, что указанные работы необходимо произвести со вскрытием полов на кухне, поскольку сети находятся под полом, а восстановление демонтированных полов в их обязанности не входит, договором не предусмотрено. Кроме того, она просила представить смету и проект на ремонтные работы, в подтверждение того факта, что действительно в указанном месте под домом находятся инженерные сети и без вскрытия полов их замена невозможна. Однако указанные документы также не были представлены, что повлекло отказ с её стороны в предоставлении доступа в квартиру.

При производстве работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома работники ответчика ООО «СтройТех» сломали унитаз, в связи с чем просит обязать ответчика ООО «СтройТех» заменить его.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчиков МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас», МО «Котлас» в лице администрации ВАО ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, так как наниматель обязан обеспечить сохранность внутриквартирного оборудования, проводить текущий ремонт. Полагает, что требования истцов аналогичные тем, что рассматривались судом ранее в __.__.__, поэтому не могут быть предметом рассмотрения в суде повторно. Считает, что акты, представленные истцом в суд, являются недопустимыми доказательствами, так как с момента их составления прошло более двух лет. Организацию проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляла некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», которая по его мнению и является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика МП «ПУ ЖКХ пос.Вычегодский» ФИО4 в судебном заседании требования не признала, так как надлежащим ответчиком предприятие не является, капитальный ремонт, в том числе внутриквартирного оборудования, управляющая компания не осуществляет. Согласно договору социального найма именно наниматель обязан обеспечивать сохранность инженерных сетей и оборудования внутри жилого помещения и производить его текущий ремонт.

Представитель ответчика ООО «СтройТех» по доверенности ФИО5 исковые требования истцов не признал, так как работы по капитальному ремонту общедомовых сетей водоснабжения, канализации завершены, но не в запланированном объеме, так как допуск в некоторые квартиры не был обеспечен, в том числе в квартиру истцов. Однако факт повреждения унитаза в квартире истцов работниками ООО «СтройТех» не отрицал. Пояснил, что общество даже было готово приобрести и установить новый унитаз, но истцы отказались пускать в квартиру для производства работ. В настоящее время в связи с тем, что работы по замене в доме систем водоотведения закончены, сданы заказчику и оплачены, работы по установке нового унитаза Фонд им не оплатит. Работы по капитальному ремонту крыши, общедомовых систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения ими проведены и сданы заказчику Фонду. Работы по замене общедомовых систем теплоснабжения (кроме радиаторов в квартирах), а также по ремонту фасада многоквартирного дома, благоустройству будут проведены в летний период .... года.

Представитель некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В представленном отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя организации, в иске отказать, так как истцы не являются собственниками квартиры, при этом замена, ремонт внутриквартирного оборудования относится к текущему ремонту, а Фонд в силу норм Жилищного кодекса РФ не осуществляет текущий ремонт, поэтому не является надлежащим ответчиком по делу.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу статей 14, 30 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истцы исковые требования мотивируют тем, что поскольку многоквартирный дом, в котором находится их квартира, был включен в региональную программу капитального ремонта, то наймодатель должен при постановке дома на капитальный ремонт одновременно провести ремонт инженерных сетей и внутри квартиры, которые также требуют ремонта, учитывая истечение нормативных сроков эксплуатации.

Судом установлено, что истицы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., на условиях договора социального найма. Управление многоквартирным домом возложено на МП «ПУ ЖКХ пос.Вычегодский», что подтверждается копией протокола собственников многоквартирного дома от __.__.__.

Из справки с поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (наниматель) с __.__.__, ФИО2 (дочь) с __.__.__, Н.А. (внук) с __.__.__.

Согласно договору социального найма жилого помещения от __.__.__, заключенного между администрацией Вычегодского административного округа администрации МО «Котлас» и ФИО1 (наниматель), правоотношения между сторонами возникли с __.__.__. Вместе с нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселены также члены её семьи: дочь ФИО6 (в настоящее время ФИО2), внук Н.О., __.__.__.

Положением об Администрации Вычегодского административного округа администрации муниципального образования «Котлас» предусмотрено, что администрация Вычегодского административного округа осуществляет на территории Вычегодского административного округа права и обязанности наймодателя от имени собственника муниципального жилищного фонда МО «Котлас».

Спорное жилое помещение является собственностью МО «Котлас», следовательно, на наймодателя жилого помещения, от имени которого на территории Вычегодского административного округа МО «Котлас» выступает администрация ВАО, возложена обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, надлежащим ответчиком по требованиям нанимателя о проведении капитального ремонта жилого помещения является МО «Котлас» в лице администрации ВАО.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (части 3 и 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом .... включен в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области, утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 №159-пп. Кроме того, он включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области на 2014-2016 годы (далее – краткосрочный план), утвержденный постановлением Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 16.07.2014 №37-п.

Согласно ст. 37 Закона Архангельской области от 02.07.2013 №701-41-ОЗ «Об организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Архангельской области, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В целях выполнения мероприятий краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта Фондом __.__.__ заключен договор с подрядной организацией ООО «СтройТех» на проведение работ капитального характера.

Из пояснения истца ФИО2 и акта технического осмотра от __.__.__ следует, что в .... году произведена замена общедомовых стальных трубопроводов холодного водоснабжения на трубы ППР, в том числе в квартире истцов.

Согласно указанному акту многоквартирный дом построен в .... году, физический износ по данным БТИ на .... год составляет ....%.

Истец в судебном заседании пояснила, что капитальный ремонт многоквартирного дома и занимаемого ими жилого помещения собственником не производился с момента постройки дома до осени .... года, в связи с чем внутриквартирные сети, оборудование, а также окна находятся в неудовлетворительном состоянии, что подтверждается актом осмотра от __.__.__ и другими обращениями истцов к собственнику жилого помещения и в управляющую компанию, при этом состояние внутриквартирного оборудования с .... года только ухудшилось.

Согласно акту комиссионного обследования квартиры истцов от __.__.__ внутри чугунной ванны наблюдается сеть трещин, в месте установки выпуска сифона видна ржавчина, снаружи массовое отслоение и отпадение окрасочного слоя. Герметичность ванны не нарушена.

Унитаз с косым выпуском закреплен к полу шурупами, запорная арматура смывного бачка зафиксирована деревянным плинтусом, крышка смывного бачка демонтирована. Целостность унитаза не нарушена, для восстановления работоспособности оборудования необходимо выполнить замену арматуры смывного бачка.

При выключении воды наблюдается течь с кран – буксы и душевой лейки. Восстановление работы смесителя в ванной комнате возможно при выполнении работ по замене кран – буксы и уплотнению соединений.

Полотенцесушитель в удовлетворительном техническом состоянии, наблюдается отслоение окрасочного слоя.На умывальнике в месте крепления водоразборного крана имеются трещины. При включении воды наблюдается течь из чугунного сифона под раковиной и кран-буксы водоразборного крана. При проведении работ по замене общедомовых труб ХВС раковина была повреждена работниками МП «ПУ ЖКХ пос. Вычегодский», ущерб нанимателям возмещен МП «ПУ ЖКХ пос. Вычегодский» в сумме .... рублей. На момент работы комиссии замена умывальника не произведена. Для нормальной работы оборудования необходимо устранить засор под умывальником, заменить сифон, заменить кран-буксу.

На чугунных канализационных трубах и водопроводных трубах наблюдается конденсат, отслоение краски. Необходимо выполнить работы по уплотнению соединений, по расчистке старой краски труб и их покраску.

Стояк и труба холодного водоснабжения до внутриквартирного вентиля заменены, в месте соединения с металлической трубой следы ржавчины. Необходимо выполнить работы по уплотнению соединений.

В помещении кухни на внутриквартирных разводящих трубопроводах местами наблюдаются следы ржавчины, окраска давно не производилась. Необходимо выполнить работы по уплотнению соединений, по расчистке старой краски труб и их покраску.

В нижней части деревянного блока оконного проёма наблюдается конденсат, отслаивание краски, подоконная доска растрескалась, окно не утеплено. Необходимо выполнить работы по утеплению окна, по расчистке старой краски и покраске.

Чугунный радиатор системы отопления неравномерно прогрет.

На полу наблюдается стирание досок в ходовых местах, зыбкость, щели между досками. Необходимо сплотить доски пола, покрасить, при необходимости выполнить работы по замене лаг.

В комнате в нижней части деревянного блока оконного проёма наблюдается конденсат, отслаивание краски, подоконная доска растрескалась, окно не утеплено. Необходимо выполнить работы по утеплению окна, по расчистке старой краски и покраске.

Указывая на необходимость проведения как капитального, так и текущего ремонта жилого помещения (ст. ст. 65, 67 ЖК РФ), законодатель не дает определение ремонта жилищного фонда в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем.

Согласно справочному приложению N 1 к ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Из "Положения об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р), следует, что установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кирпичных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт 20 лет, а также максимальные эффективные сроки службы: деревянных полов - 30 лет, оконных и балконных заполнений с деревянными переплетами (рамы) - 40 лет, дверных заполнений внутри квартиры (двери) - 50 лет, дверных заполнений входа в квартиру - 40 лет, внутриквартирной внутренней (скрытой) электропроводки, с последующей ее заменой и модернизацией до мощности 4 кВт - 40 лет, электроприборов - 10 лет, сантехники (ванна чугунная - 40 лет, умывальник - 15 лет), труб холодного водоснабжения - 30 лет, трубопроводов канализации - 40 лет, полотенцесушителя - 15 лет, стояков и радиаторов - 30 лет при открытых схемах и 40 лет при закрытых схемах (приложение №3).

Исходя из вышеизложенного, своевременное проведение текущего ремонта не исключает обязанности собственника помещения производить полную замену инженерных систем в доме и в жилом помещении в установленные законом сроки с целью дальнейшей безопасной эксплуатации жилого помещения и дома в целом.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых отсоединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Исходя из изложенных положений Правил №491 можно сделать вывод, что санитарно-техническое и иное инженерное оборудование входит в состав внутриквартирных систем водоснабжения, в том числе и ванна.

Утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, определяющими правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являющимися обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение №8), в который включены в том числе работы по полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб) (п.3), ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (п.2).

Поскольку в приведенном выше Приложении №8 указано на необходимость при проведении капитального ремонта дома проводить работы по полной замене существующих в доме систем отопления, водоснабжения, водоотведения, следовательно, работы по замене той части существующих сетей, которая расположена в квартире истцов и предназначена для обслуживания только их квартиры, должны быть также проведены собственником помещения администрацией МО «Котлас» в ходе проведения в 2015-2016 г.г. капитального ремонта части инженерных сетей, относящихся к общедомовому имуществу, с целью обеспечения полной замены существующих в доме систем отопления, водоснабжения, водоотведения.

Таким образом, учитывая, что многоквартирный дом, в котором находится квартира, занимаемая истцами, с учетом его физического состояния и процента износа был включен в краткосрочную региональную программу капитального ремонта на 2015 год с целью замены общедомовых систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, что свидетельствует о признании наймодателем необходимости проведения капитального ремонта дома и его частей, принимая во внимание год постройки дома - ...., отсутствия на протяжении .... лет капитального ремонта дома в целом, истечение сроков эксплуатации ванны, трубопроводов, радиаторов, суд приходит к выводу, что требования истцов в части возложения на наймодателя МО «Котлас» в лице администрации ВАО проведения капитального ремонта внутриквартирных сетей теплоснабжения, водопровода, канализации с заменой ванны, полотенцесушителя в ванной комнате полежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с этим, а также учитывая обстоятельства дела, реальную возможность исполнения судебного акта, суд считает, что требование истца по проведению капитального ремонта жилого помещения в части указанных работ ответчик обязан выполнить в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, электрическая проводка в квартире истцов соответствует требуемым правилам и замены не требует, что подтверждается актом МП «ПУ ЖКХ пос.Вычегодский» от __.__.__, ответом администрации ВАО от __.__.__, в связи с чем, оснований для возложения на наймодателя обязанности по замене внутриквартирной системы электроснабжения не имеется.

Истцами также не представлено доказательств, что оконные блоки в настоящее время не обеспечивают защиту от атмосферных и шумовых воздействий. Установленные в акте от __.__.__ недостатки не свидетельствуют об утрате оконными блоками первоначальных технико-эксплуатационных качеств и, как следствие, необходимости их капитального ремонта, в связи с чем заявленные требования истцов о понуждении наймодателя заменить оконные переплеты судом признаются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ремонт установленного недостатка отдельного элемента (подоконной доски) относится к текущему ремонту, который проводится за счет нанимателя (п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315).

Заявленные истцами требования к ООО «СтройТех» об установке нового унитаза (в комплекте) взамен прежнего унитаза, сломанного при проведении работниками ООО «СтройТех» капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу истцов, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании представитель ООО СтройТех» не отрицал того факта, что работниками общества при производстве работ по демонтажу унитаза с целью осуществить замену канализационного лежака, был сломан унитаз в квартире истцов. Следовательно, истцам причинен вред и причинителем вреда в данном случае является ООО «СтройТех», который несет ответственность в случае причинения вреда работником общества при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей (ст. 1068 ГК РФ).

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что имеются основания для возложения на ответчика ООО «СтройТех» обязанности установить в квартире истцов унитаз и сливной бачок к унитазу (в комплекте).

Определяя срок, в течение которого ответчик должен устранить нарушение прав истца и установить унитаз, суд приходит к выводу о том, что срок продолжительностью 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу является разумным в данном случае.

Доводы представителя ответчика ООО «СтройТех» об отсутствии со стороны истцов допуска в квартиру для производства работ по замене унитаза суд находит несостоятельными, поскольку из представленных актов об отказе предоставить доступ в квартиру от __.__.__ не следует, что истцам ответчиком предлагалось в добровольном порядке возместить причиненный ущерб и установить новый унитаз в замен сломанного, а истцы отказались принять исполнение от должника и обеспечить условия для производства необходимых работ.

Часть восстановительных работ, которые связаны с приведением элементов квартиры в первоначальное состояние, в связи с проведением работ, истцы просят обязать провести ответчика ООО «СтройТех». Однако из пояснений представителя ответчика ООО «СтройТех» и материалов дела следует, что указанные работы не были включены в смету и не содержатся в условиях договора от __.__.__, поэтому оснований для возложения на ответчика ООО «СтройТех» обязанности по проведению восстановительных работ не имеется.

Доводы стороны ответчика МО «Котлас» в лице администрации ВАО о том, что заявленные требования аналогичны тем, что рассматривались судом __.__.__ (дело №), в связи с чем не могут быть предметом повторного рассмотрения в суде, во внимание не принимаются, поскольку основаны на ошибочном толковании норм процессуального права.

В силу абзаца 3 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Из приведенной процессуальной нормы следует недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, то есть спора, в котором совпадают стороны, предмет и основания иска.

Истцы в иске указали, что они обращаются с требованиями о проведении капитального ремонта квартиры в связи с тем, что осенью .... года начаты работы по капитальному ремонту дома в целом. Таким образом, истец предъявляет указанные требования по иным основаниям, с учетом новых обстоятельств, что не позволяет утверждать о наличии тождественного спора.

МП «ПУ ЖКХ пос.Вычегодский», НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», муниципальное образование "Котлас" в лице администрации МО «Котлас» являются ненадлежащими ответчиками по делу, в связи с чем в иске к ним истцам следует отказать. При этом суд учитывает, что в уточненных исковых требованиях истцами каких-либо требований к Фонду не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков МО «Котлас» в лице администрации ВАО, ООО «СтройТех» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате истцами государственной пошлины в размере .... руб. (по .... руб. с каждого).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации Вычегодского административного округа администрации МО «Котлас», муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации МО «Котлас», муниципальному предприятию «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства пос. Вычегодский», обществу с ограниченной ответственностью «СтройТех», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о понуждении провести работы по капитальному ремонту и возмещении ущерба удовлетворить частично.

Обязать муниципальное образование «Котлас» в лице администрации Вычегодского административного округа администрации МО «Котлас» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: ...., а именно: заменить существующие в квартире системы водоснабжения (трубы в квартире от газовой колонки на кухне, а в ванной комнате трубы от вентиля и после); водоотведения (канализационные трубы в кухне и ванной комнате, лежаки); теплоснабжения (стояки и радиаторы в жилом помещении), а также полотенцесушитель и ванну в ванной комнате.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройТех» установить в квартире, расположенной по адресу: ...., унитаз керамический и сливной бачок (в комплекте) взамен поврежденного при капитальном ремонте и непригодного к использованию в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации Вычегодского административного округа администрации МО «Котлас», обществу с ограниченной ответственностью «СтройТех», а также в иске к муниципальному предприятию «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства пос. Вычегодский», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации МО «Котлас» ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с муниципального образования «Котлас» в лице администрации Вычегодского административного округа администрации МО «Котлас» в пользу ФИО1 в порядке возврата государственную пошлину в размере .... рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТех» в пользу ФИО2 в порядке возврата государственную пошлину .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Шилякова