Гражданский кодекс часть 1

Истец общество с ограниченной ответственностью «НИДИ» (далее ООО «НИДИ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары, ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ владел на праве аренды нежилым помещением №общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в подвале (лит. <данные изъяты>) и на <данные изъяты> этаже жилого <данные изъяты> кирпичного дома (лит. <данные изъяты>) по <адрес>

ООО «НИДИ» является управляющей организацией дома по <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, от ДД.ММ.ГГГГ

Подписав трехсторонний договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, арендатор принял на себя обязательства по оплате эксплуатационных расходов управляющей организации на содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади; затраты на коммунальные услуги. Из данных обстоятельств усматривается воля всех участников правоотношений на возложение обязательств по несению затрат на содержание общего имущества на арендатора нежилых помещений и, соответственно, на изменение общего правила, установленного в ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м составляет 76 260,60 руб. - за содержание жилья; на общедомовые нужды – 1 965,62 руб.

Стоимость эксплуатационных расходов и текущего ремонта мест общего пользования установлены Приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ и протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом на основании показаний приборов учета, с применением установленных уполномоченными государственными органами тарифов на соответствующие услуги. Объем коммунальных услуг подтверждается показаниями приборов учета. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истец ООО «НИДИ» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 226,22 руб.

Представитель истца ООО «НИДИ» в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Извещение направлено по адресу месту жительства, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в многоквартирном доме № по <адрес> выбран способ управления указанным домом – управляющая компания ООО «НИДИ».

Так же ООО «НИДИ» обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за оказанные коммунальные услуги и производит расчеты с поставщиками услуг.

Согласно договору № аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (Арендодателем), ООО «НИДИ» (Управляющая организация) и ФИО1, последний принял в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое характеризуется данными, приведенными в приложении «Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора» к договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно приложению № «Описанию объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора» объектом аренды по настоящему приложению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ является нежилое помещение №, расположенное в подвале (лит. <данные изъяты>) и на <данные изъяты> этаже жилого <данные изъяты> кирпичного дома (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>

Пункт 5 указанного приложения предусматривает срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма арендной платы за помещение в месяц 27 135 руб. (п. 6 Приложения №).

Пунктом 3.4 договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что кроме арендной платы арендатор оплачивает затраты по содержанию помещения: эксплуатационные расходы управляющей организации по содержание и управление помещением, включающие платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт месть общего пользования соразмерно занимаемой площади; затраты на коммунальные услуги.

Стоимость эксплуатационных расходов и текущего ремонта мест общего пользования установлены приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми по эксплуатационным расходам стоимость кв.м составляет 8,52 руб., в месяц – 2 557,70 руб.; стоимость текущего ремонта мест общего пользования за кв.м составляет 2,37 руб., в месяц - 711,47 руб., а также протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за текущий ремонт мест общего пользования собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,50 руб. за 1 кв.м занимаемого помещения; утвержден размер платы за содержание мест общего имуществ собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,40 руб. за 1 кв.м. занимаемого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчиком не оплачиваются начисляемые ему платежи за содержание помещения и общедомовые нужды, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 260,60 руб. - за содержание жилья; 1 965,62 руб. - на ремонт мест общего пользования.

Соответствующий расчет по образовавшейся задолженности истцом представлен (л.д. №).

Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, обязанность по оплате за содержание нежилого помещения и общедомовых нужд ответчиком не выполняется, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 226,22 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ООО «НИДИ» с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 546,79 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу общества ограниченной ответственностью «НИДИ» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 226,22 руб., а также расходы по госпошлине в размере 2 546,79 руб.

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.