Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав свои требования тем, что 28 августа 2020 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по /адрес/. Размер арендной платы составлял /сумма/. в месяц.

В соответствии с договором найма ФИО2 должен единовременно уплатить истцу гарантированный платеж в размере 40 000 рублей, ежемесячно оплачивать авансом до 5 числа каждого месяца арендные платежи в размере 40 000 руб. и ежемесячно оплачивать коммунальные платежи (холодное и горячее водоснабжение, стоки, электроэнергию).

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял, в связи с чем, 27.04.2021 года освободил вышеуказанное жилое помещение.

За период с 28 августа 2020 года по 27 апреля 2021 года ответчиком было оплачено:

14.09.2020 года – гарантированный платеж в размере /сумма/.;

26.09.2020 года – гарантированный платеж в /сумма/.;

26.09.2020 года – коммунальные платежи в /сумма/.;

10.10.2020 года – арендная плата за период с 28.08.2020 по 27.09.2020

На момент освобождения квартиры задолженность ответчика составляла: по арендной плате – /сумма/., по коммунальным платежам /сумма/.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере /сумма/., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ за период с 06.10.2020 по 14.04.2022 года в размере /сумма/ задолженность по коммунальным платежам в размере /сумма/., расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В силу положений ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В силу положений ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 28 августа 2020 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по /адрес/

Согласно п.2.1 указанное жилое помещение предоставляется нанимателю с 28 августа 2020 года.

Пунктом 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что месячная оплата за использование помещения составляет /сумма/. и должна быть произведена за один месяц вперед не позднее 5-го числа каждого месяца. На момент подписания договора арендатор должен перечислить арендодателю сумму в размере /сумма/. (п.3.4 договора). Кроме этого, оплату счетов за электроэнергию, интернет и водоснабжение производит арендатор по приборам учета (п.3.7 договора).

Кроме этого, п.3.3 договора найма предусмотрено, что арендатор в качестве гарантийного платежа вносит сумму в размере /сумма/

Согласно п.2.1 указанный гарантийный платеж подлежит возврату по истечении срока аренды при исполнении арендатором п.п.2.2, 3.2, 3.7 и 4.1 договора.

Из расписки ФИО2 от 28.08.2021 года следует, что денежные средства при заключении договора он ФИО1 не передавал.

В связи с неоплатой арендной платы истцом ответчику было вручено предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 27 апреля 2021 года.

По состоянию на дату освобождения ответчиком квартиры, его задолженность перед истцом составляла /сумма/.

Из материалов дела следует, что за период с 28 августа 2020 года по 27 апреля 2021 года ответчиком было оплачено: 14.09.2020 года – гарантированный платеж в размере /сумма/.; 26.09.2020 года – гарантированный платеж в /сумма/.; 26.09.2020 года – коммунальные платежи в /сумма/.; 10.10.2020 года – арендная плата за период с 28.08.2020 по 27.09.2020 года.

Также, 09.12.2021 ответчиком оплачена арендная плата в размере /сумма/ за период с 28.10.2020 по 27.12.2020 года; 10.12.2021 арендная плата в размере /сумма/. за период с 28.12.2020 по 27.02.2020; 11.12.2021 арендная плата в размере /сумма/. за период с 28.02.2021 по 27.04.2021 года.

Таким образом, с учетом оплаты ответчиком гарантированного платежа в размере /сумма/., задолженность по арендной плате составляет /сумма/.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения обязательства не представлено.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды не представлено, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере /сумма/

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, суд считает их подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.3.7 договора оплату счетов за электроэнергию, интернет и водоснабжение производит арендатор по приборам учета.

Согласно представленным истцом квитанций, сведениям управляющей компании ООО «Центр сопровождения программ» и АО «Мосэнергосбыт», задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги по состоянию на 27 апреля 2021 года (дату освобождения квартиры) составляет /сумма/. При этом с учетом произведенной оплаты ответчиком части задолженность, размер задолженности составляет 4032,22 руб., которая подлежит взысканию в пользу ИП ФИО1 с ФИО2

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2020 года по 14.04.2022 года в размере /сумма/

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в названном Кодексе).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. Положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Истцом представлен расчет процентов за вышеуказанный период, с которым суд соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в соответствии с нормами действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Таким образом, поскольку обязательства по уплате платежей по договору найма ответчиком исполнялись не надлежащим образом, доказательств оплаты ответчиком требуемых истцом платежей не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности арендной плате в размере /сумма/ по оплате за коммунальные услуги, за период с 28.08.2020 года по 27 апреля 2021 года в размере /сумма/., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2020 года по 14.04.2022 года в размере /сумма/.

Кроме этого, в силу положений ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ИП ФИО1, подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере /сумма/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере /сумма/., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере /сумма/., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2020 года по 14.04.2022 года в размере /сумма/., расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В.Полунина

Мотивированное решение составлено: 26 мая 2022 года

Судья Е.В.Полунина