Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Тарасова Т.В. к Администрации г.о. Сызрань, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения земельного участка,

Установил :

Истец Тарасова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Сызрань, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГК РФ просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, .

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, размером 621 кв.м в следующих координатах характерных точек:

№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок с КН: № *** размером 700 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, , на основании решения суда от и копии свидетельства о государственной регистрации права от . на данном земельном участке расположен жилой дом, который приобретен по договору купли-продажи , удостоверенного нотариально и зарегистрированного БТИ г. Сызрани. Земельный участок и жилой дом находятся в общей долевой собственности, собственником 1/3 доли в праве является Бородин А.И., имеется еще одна 1/3 доля земельного участка, сведения о собственнике отсутствуют. В 2021 истец обратилась для проведения кадастровых работ по межеванию участка, кадастровым инженером Пряниковым А.О. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ. В результате проведения полевых измерений методом спутниковых наблюдений и последующей камеральной обработки выявлено, что земельный участок с КН: № *** имеет пересечения (наложения) с границами земельного участка с КН: , по адресу: Самарская область, г. Сызрань, . Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от № *** данный объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», но в соответствии со строкой «Особые отметки» граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», право, зарегистрированное на данный объект недвижимости отсутствует. Сведения, необходимые для заполнения раздела2 о собственниках отсутствуют. Кадастровым инженером подготовлен план-схема результатов измерений, выдано заключение и рекомендовано устранить выявленные причины, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно подготовки межевого плана. Правообладатель вышеперечисленного земельного участка истцу не известен, смежным не является. На данном земельном участке имеются остатки разрушенного гаража, многолетний мусор, состоящий из старых деревьев, в таком виде данный участок находится с 1984 года. Таким образом сведения о местоположении границ земельных участков с КН:№ ***, являются некорректными, нарушают права истца в реализации прав в отношении принадлежащего недвижимого имущества. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Тарасова Т.В. не явилась, доверенностью уполномочила представлять интересы Жадаеву Э.Р.

Представитель истца по доверенности Жадаева Э.Р. в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Администрации г.о. Сызрань по доверенности Александрова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не просила, возражений не представила.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Третье лицо Бородин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен

Определением от к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Усов В.П., правообладатель земельного участка, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, в районе , около , гараж 7. По сведениям Отдела ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области от Усов В.П. умер. Сведения о наследниках, после смерти Усов В.П. отсутствуют.

Допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер Пряников А.О. пояснил, что выезжал по адресу: г. Сызрань, , для проведения кадастровых работ. По результатам камеральных работ были запрошены сведения ЕГРН в виде КПТ (кадастрового плана территории) кадастрового квартала 0101022, который содержит в себе все земельные участки, который существует в данном кадастровом квартале. При отрисовки измерений, выявлено, что уточняемые границы земельного участка имеют пересечения с границами земельного участка с КН № ***. Была запрошена выписка из ЕГРН на данный земельный участок, в сведениях о правах в данной выписке, графа не содержит никаких значений. Заказчику предложено устранить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер останется, объект останется, просто будут исключены некорректные границы, ни чьи права таким образом не нарушаются. Заказчику Тарасова Т.В. данные обстоятельства препятствуют дальнейшее проведение кадастровых работ, поскольку является основанием для приостановления и последующего отказа в кадастровых действиях. При этом никаких фактических пересечений на земной поверхности не выявлено.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от за Тарасова Т.В. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: г. Сызрань, .

Кроме того, на земельном участке расположен жилой дом, который приобретен Тарасова Т.В. на основании договора купли-продажи от , удостоверенный нотариально и зарегистрированный в БТИ г. Сызрани.

Установлено, что земельный участок и жилой дом находятся в общей долевой собственности, собственником 1/3 доли в праве является сосед Бородин А.И., имеется еще одна 1/3 доля земельного участка, сведения о собственнике отсутствуют.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Пряникову А.О. для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что уточняемые границы земельного участка имеют пересечения/наложения с границами (кадастровые сведения) следующего земельного участка с КН № ***. Расчетная величина площади уточняемого земельного участка по результатам измерений составляет 621 кв.м. Каталог координат фактического землепользования:

№ ***

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на земельный участок (выписка из ЕГРН) с КН:№ *** правообладателями являются: Бородин А.И., долевая собственность № *** от , 1/3 не зарегистрировано; Тарасова Т.В., долевая собственность, № *** от , 1/3. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.

Также согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от следует, что граница земельного участка с КН № *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность: Правообладатель: Усов В.П., реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю от № ***.

Однако, по сведениям Отдела ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области от Усов В.П. умер. Сведения о наследниках, после смерти Усов В.П. отсутствуют.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка в местоположении границ участка 63:08:0101022:18, в связи с чем сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, , что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, , размером 621 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек указанных в заключении кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тарасова Т.В. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: .

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: размером 621 кв.м в следующих координатах характерных точек:

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение составлено 25.07.2022 года.

Судья Фомина А.В.