Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Макеевой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «ФИО0 - Регион» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличенаг. ФИО3 заключила с ЗАО «ФИО0-Регион»( далее ЗАО «ПИК-Регион») договор Номер обезличен(4) долевого участия в инвестиционной программе по инвестированию строительство жилых домов в ..., по условиям которого она должна была внести инвестиционный взнос в размере 1316730,40руб. и в последующем получить квартирул.д.8-12).

Соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от Дата обезличенаг. было установлено, что строительный адрес дома -новостройки, в котором будет находиться квартира истца: ...,г.Долгопрудный, мкр. Центральный, ...л.д.14).

Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. к указанному Договору от Дата обезличенаг. было установлено, что по окончании строительства указанному жилому дому-новостройке, присвоен почтовый адрес: ..., ..., Новый бульвар, ... и установлено, что истицей осуществлен в полном объеме взнос денежных средств и ей подлежит передаче в собственность квартира Номер обезличенл.д.13).

Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве» и Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс»л.д.41-49).

Дата обезличенаг. между Некоммерческое партнерство «Союз строителей ... «Мособлстройкомплекс»(Инвестор) и ООО «Компания Стройиндустрия»(соинвестор) был заключен договор соинвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось участие соинвестора в застройке(финансировании) микрорайна Центральный ... по указанному строительному адресул.д.50-58).

В соответствии с Соглашением о смене лиц в Договоре соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличенКС от 25.022004г., инвестром по договору стала Ассоциация «Мособлстройкомпелкс», а ЗАО «ПИК-Регион» - соинвестором застройки мкр.Центральный в г.Долгопрудномл.д.97-98).

Истица выполнила условия договора, который был заключен с соинвестором и выплатила полностью установленную договором сумму, что подтверждается дополнительным соглашениемл.д.13), платежными поручениямил.д.16-22) квартира фактически ей переданал.д.15), но не была оформлена в их собственность ответчиком.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Новому бульвару ... области и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20000руб.

В судебное заседание истица не явилась.

Представитель истицы, выступающий по доверенностил.д.6) в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.37,99). Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против требований не имеетл.д.38-39,40).

Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал отзыв, в котором требования истца признает, просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.25,26).

Представитель третьего лица, ООО «Передовые технологии в строительстве» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, прислал заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствиел.д.106,107).

Представитель третьего лица «Ассоциация «Мособлстройкомплекс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФл.д.34,36).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что у истицы с ответчиком был заключен договор Номер обезличен Дата обезличенагл.д.8-12) на инвестирование строительства жилого дома в Московской области, г.Долгопрудный, МКРН «Центральный», права и обязанности по которому перешли к истице.

В соответствии с п.4.1.1 данного договора с момента исполнения истицей денежных обязательств, у нее возникает право требования на получение в собственность квартиры, предусмотренной договором.

Истица выплатила все денежные суммы, предусмотренные договором, что подтверждается документами.

В соответствии с п.4.1.2 договора при условии выполнения истицей всех обязательств по договору, ответчик обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истице на квартиру.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.30).

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истицей по договору по передаче документов на спорную квартиру для её государственной регистрации, требования истицы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Как установлено между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истицей и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

Как ранее указано, жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участкел.д.27-29), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. Дому-новостройке присвоен почтовый адресл.д.95,96).

Представитель третьего лица - администрации г. Долгопрудного - предоставил все документы, подтверждающие факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 20000руб, что подтверждается договором л.д.100-104) и квитанциейл.д.105).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Истица представила квитанцию об оплате услуг представителя в сумме 20000руб., однако, суд считает, что подлежит взысканию в разумных пределах сумма 10000(десять)тысяч.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Новому бульвару ... области, общей площадью помещения согласно данным об объекте, указанными в кадастровом паспорте.

Взыскать с расчетного счета ЗАО «ФИО0-Регион» в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000(десять)тысяч руб. и расходы по госпошлине 1584руб, всего подлежит взысканию 11 584(одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре руб.)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Мособлсуда в течение 10 дней с подачей жалобы через Долгопрудненский горсуд.

Судья