Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании основного долга и неустойки по договорам аренды земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к ФИО4., ФИО5 просит расторгнуть договоры аренды земельных участков № от 26.05.2011 года, № от 22.03.2012 г., № от 29.05.2019 года, взыскать задолженность по договорам аренды в размере 610 946,80 руб., неустойку в размере 2812,19 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков, арендная плата по которым ответчиком в полном объеме не вносится.

В судебном заседании представитель истца ФИО6. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. В связи с чем, суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 26.05.2011 г. между ФИО8 и ФИО9. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Договором возмездной уступки прав и обязанностей по договору от 11.05.2016 г. по согласованию с ФИО10ФИО11. принял в полном объеме права и обязанности арендатора (ФИО12.) по договору аренды земельного участка № от 26.05.2011 г. Договор уступки зарегистрирован в ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно указанному договору аренды арендатор обязался уплачивать ежемесячную арендную плату в размере 7227, 61 руб. за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. Задолженность по указанному договору аренды составила 202 373, 0 руб., неустойка – 1009, 39 руб.

22.03.2012 года между ФИО14 и ФИО15. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Договором возмездной уступки прав и обязанностей по договору 21.11.2017 г. по согласованию с ФИО16» права и обязанности по договору аренды № от 22.03.2012 г. были переданы ФИО17..

В свою очередь, от ФИО18. 12.08.2019 г. по договору возмездной уступки права и обязанности переданы ФИО20.

Арендная плата по указанному договору составила 1312, 50 руб., задолженность составила 36 504, 92 руб., неустойка 15, 55 руб.

29.05.2019 г. между ФИО21 и ФИО22 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Арендная плата по договору составила 14274, 91 руб. за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. Задолженность по договору аренды составила 372 068, 88 руб., неустойка – 1645, 25 руб.

В период действия договора по согласованию с арендодателем ответчик заключил договор субаренды земельного участка с условием оплаты в размере 15 000 руб. за каждый месяц с ФИО23 Дополнительным соглашением № от 11.08.2019 г. к договору субаренды субарендная плата изменена на 5000 руб. ежемесячно.

В адрес ответчика направлялись претензии об оплате задолженности по договорам аренды, которые оставлены ответчиком без внимания.

Допущенные ответчиком существенные нарушения условий договора, как невнесение арендной платы в размере и в сроки, установленные договором аренды, дает право арендодателю требовать досрочного расторжения договора. Предъявленная истцом претензия о погашении задолженности с требованием расторжения договора оставлена без удовлетворения.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что до настоящего времени оплата по договорам аренды ответчиком не произведена, сумма задолженности в размере 610 946, 8 руб. и сумма неустойки в размере 2812, 19 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В силу закона - положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения аренды в судебном порядке, условий договора аренды, арендодатель реализовал предоставленное ему право расторжения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, требования о расторжении договоров аренды подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если он не был бы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу пункта 8 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина в размере 9338 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО24. в доход бюджета муниципального образования «Заиграевский район».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25» удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки прав от 11 мая 2016 года по договору аренды земельного участка № от 26 мая 2011 года.

Расторгнуть договор уступки прав от 12 августа 2019 года по договору аренды земельного участка № от 22 марта 2012 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29 мая 2019 года.

Взыскать с ФИО26 в пользу ФИО27» сумму основного долга по договорам аренды в размере 610 946,80 руб., неустойку в размере 2812,19 руб.

Взыскать с ФИО28 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Заиграевский район» в размере 9338 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зарбаева В.А.