Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кожевникова К.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр управления проектами» о возложении обязанности по замене счетчика тепла,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кожевникова К.Д. обратился в суд с иском к ООО «Центр управления проектами» о возложении обязанности по замене счетчика тепла № Compact модификации № на аналогичный подключенный к <адрес> в <адрес>.

Требования по иску мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия, согласно которому ответчик должен был передать объект долевого строительства – квартиру с технологическим и инженерным оборудованием, в частности прибором учета тепловой энергии, который имеет гарантийный срок эксплуатации 3 года. ДД.ММ.ГГГГ был сторонами был подписан передаточный акт. До истечения гарантийного срока прибор учета перестал работать. Поскольку гарантийный срок на переданный объект недвижимости не истек, истец обратился с претензией ответчику о замене прибора учета тепловойэнергии. Данная претензия осталась без удовлетворения.

Истец Кожевникова К.Д. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ООО «Центр управления проектами» - Савченко Н.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частей 5, 5.1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Центр управления проектами» был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 договора качество объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику долевого строительства должно соответствовать техническим требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям.
Пунктом 5.2 предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Акту № контроля качества промежуточных работ от ДД.ММ.ГГГГ на 11 этапе строительства <адрес> в <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией ООО «ТехПроект» шифр № ЦР-№-ВК была выполнена установка теплосчетчиков
№ Compact №.

Из паспорта следует, что квартирный теплосчетчик № Compact модификации №, заводской № на основании проверки признан годным и допущен к эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ, предназначен для измерения, обработки и предоставления текущей архивной информации о количестве потребленной тепловой энергии, о температуре, расходе теплоносителя и сопутствующих данных в закрытых системах водяного отопления индивидуальных потребителей.

Передаточный акт № о передаче объекта долевого участия в строительстве был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Территория комфорта».

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре жилого помещения было обнаружена неисправность прибора учета тепловой энергии, о чем был составлен акт.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок ; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статьей 29 указанного закона, предусмотрено право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно п. 5.2 договора долевого участия в строительстве гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет три года.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «Центр управления проектами» с претензией о замене неисправного прибора учета тепловой энергии. Данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Согласно части 7 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, п. 2 ст. 401 ГК РФ ответчиком не представлены доказательства, указывающие на отсутствие его вины в нарушение обязательства.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требование истца о возложении обязанности на ответчика по замене счетчика тепла подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей за удовлетворение требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,103,194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожевникова К.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр управления проектами» о возложении обязанности по замене счетчика тепла, удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Центр управления проектами» по замене счетчика тепла квартирного ДД.ММ.ГГГГ Compact модификации №, заводской № на аналогичный счетчик ДД.ММ.ГГГГ Compact модификации № для <адрес> доме № по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления проектами» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий п/п И.И. Мотина

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья И.И. Мотина

Секретарь А.Е.Пичугова

Копия верна. Решение вступило в законную силу «___»___________201__ года.

Судья И.И. Мотина

Секретарь