Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манакова Андрея Владимировича к Дачному некоммерческому партнерству «Петергофские предместья» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Манаков А.В. обратился в суд с иском к ДНП «Петергофские предместья» о признании права собственности на долю в объектах инфрастурктуры, указав в обоснование, что 29.02.2012г. между ним, ИП Матвеевым А.В. и ИП Чернега А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались в срок до 30.03.2012г., только при соблюдении условий, предусмотренных частью 3 данного предварительного договора, заключить договор купли-продажи (основной договор) земельного участка размером 800 кв.м.

Местоположение участка указано на генеральном плане земельного массива под условным номером 326, кадастровый №, участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для дачного строительства, расположен по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3.3 предварительного договора купли-продажи обязательным условием заключения основного договора являлось то, что покупатель обязуется инвестировать в развитие инфраструктуры земельного массива 400 000 рублей на основании заключенного с ДНП договора долевого инвестирования по форме, приведенной в приложении 2 к предварительному договору.

29.02.2012г. истец заключил с ответчиком договор № долевого инвестирования и в тот же день произвел оплату по договору в полном объеме в сумме 400 000 рублей.

В соответствии с данным договором истец обязался принять участие в долевом инвестировании денежных средств в развитие инфраструктуры земельного массива в следующем объеме: строительство грунтовых дорог внутри земельного массива согласно проекту организации и застройки, подводка электричества по ВЛ-10 кВ, строительство ТП, создание условий для присоединения системы электроснабжения земельного участка мощностью 5 кВт, подведение газа к участку, строительство административного здания, въездной группы, спортивной и детской площадки, гостевой парковки, благоустройство общей территории земельного массива.

Истец указал, что в настоящий момент все названные объекты инфраструктуры фактически возведены. Согласно выписке Росреестра по Ленинградской области на регистрационном учете стоят только земли общего пользования.

05.08.2016г. между истцом и его супругой Манаковой Марией Николаевной, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В настоящий момент земельный участок является совместной собственностью супругов и используется ими совместно.

Истец обратился к ответчику с просьбой предоставить документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию названных объектов, ответчик данное заявление проигнорировал.

Истец также указал, что право собственности, в том числе и право общей долевой собственности на сооружение – дорогу, как на самостоятельней объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

Все объекты недвижимости – грунтовые дороги внутри земельного массива, столбы линии электропередач, ТП, газовая подстанция, здание административного назначения – созданы как объекты недвижимости, индивидуализированы.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции заявления просил признать за ним право общей долевой собственности на 1/105 долю в объектах инфраструктуры, а именно: административное здание (<адрес>) общей площадью 140,8 кв.м., административное здание 1 (инв.№) общей площадью 15,20 кв.м., административное здание 2 (инв.№) общей площадью 21,50 кв.м., газовая подстанция (инв.№) общей площадью 3,90 кв.м., детская площадка 1 (инв.№) общей площадью 37,60 кв.м., детская площадка 2 (инв.№) общей площадью 292,60 кв.м., КПП (инв.№) общей площадью 10,0 кв.м., площадка для мусора (инв.№) общей площадью 163,90 кв.м., автобусная остановка (инв.№) общей площадью 31 кв.м., площадка № (инв.№) общей площадью 443,60 кв.м., площадка для гостевых машин (инв.№) общей площадью 255,80 кв.м., пожарный водоем (инв.№) общей площадью 36,0 кв.м., пожарный водоем (инв.№) общей площадью 36,0 кв.м., пожарный водоем (инв.№) общей площадью 36,0 кв.м., пожарный водоем (инв.№) общей площадью 36,0 кв.м., спортивная площадка (инв.№) общей площадью 288,90 кв.м., ТП № (инв.№) общей площадью 7,0 кв.м., ТП № (инв.№) общей площадью 6,60 кв.м., ТП № (инв.№) общей площадью 6,40 кв.м., электросети (инв.№) общей протяженностью 1998,20 п.м., что пропорционально размеру внесенного истцом вклада, в денежном выражении равном 200350 рублей (в ценах на момент заключения договора долевого инвестирования), а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг адвоката в сумме 50 000 рублей и по оплате государственной пошлины в сумме 5204 рубля.

Уточненное требование было принято судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истец Манаков А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения.

Представитель ответчика ДНП «Петергофские предместья» Шарапановский А.И., являющийся председателем ДНП, подтвердивший свои полномочия выпиской из ЕГРЮЛ от 12.03.2018г., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях и отзыве.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.02.2012г. между ИП Матвеевым А.В., ИП Чернега А.С. (продавцы) и Манаковым А.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № (т.1,л.д.11-17), согласно которому стороны обязуются в срок до 30.03.2012г. заключить договор купли-продажи земельного участка размером 800 кв.м., местоположение участка указано на генеральном плане земельного массива под условным номером 326, кадастровый №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В пункте 3.3 предварительного договора купли-продажи указано, что покупатель обязуется инвестировать в развитие инфраструктуры земельного массива 400 000 рублей на основании заключаемого с ДНП договора долевого инвестирования по форме, приведенной в приложении № 2 к предварительному договору.

В день заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, 29.02.2012г., истец (соинвестор) и ответчик (инвестор) заключили договор долевого инвестирования № (т.1,л.д.11-оборот), по условиям которого соинвестор обязуется принять участие в долевом инвестировании денежных средств в развитие инфраструктуры земельного массива в следующем объеме: строительство грунтовых дорог внутри земельного массива согласно проекту организации и застройки, подводка электричества по ВЛ-10 кВ, строительство ТП, создание условий для присоединения системы электроснабжения земельного участка мощностью 5 кВт, подведение газа к участку, строительство административного здания, въездной группы, спортивной и детской площадки, гостевой парковки, благоустройство общей территории земельного массива.

В названном договоре указано, что при подписании договора соинвестор передает инвестору в счет исполнения 400 000 рублей.

29.02.2012г. истец исполнил обязательства по договору долевого инвестирования № от 29.02.2012г, оплатив ответчику в день заключения договора взнос в сумме 400 000 рублей (т.1,л.д.25), что сторонами не оспаривалось.

04.06.2012г. между ИП Матвеевым А.В., ИП Чернега А.С. (продавцы) и Манаковым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № (т.1,л.д.28-29-оборот), согласно пункту 1.1 которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующий объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Переход права собственности от ответчика к истцу в отношении указанного земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 17.07.2012г.

05.08.2016г. истец (продавец) заключил с Манаковой М.Н. (покупатель) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:14:0901004:407, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадь: 800 кв.м.

Переход права собственности от истца к Манаковой М.Н. в отношении указанного земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 17.02.2017г.

Истец Манаков А.В. и Манакова М.Н. состоят в зарегистрированном браке с 13.07.2013г. (т.1, л.д.26).

Судом также установлено, что ДНП «Петергофские предместья» зарегистрировано в качестве юридического лица при его создании 21.06.2011г., председателем правления партнерства является Шарапановский А.И. (т.1,л.д.38-45,т.2,л.д.242).

Из содержания выписки из ЕГРН от 27.04.2017г. следует, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:14:0901004:676 общей площадью 109509 кв.м. Конфигурация земельного участка ответчика, приведенная в разделе 3 выписки и соответствующая генеральному плану коттеджного поселка «Петергофские предместья», свидетельствует о его общем предназначении, связанном с нуждами владельцев индивидуальных земельных участков.

Из представленных в материалы дела технических паспортов, а также объяснений ответчика следует, что ответчик является владельцем следующих объектов в границах принадлежащего ему земельного участка: административное здание (<адрес>) общей площадью 140,8 кв.м., административное здание 1 (инв.№) общей площадью 15,20 кв.м., административное здание 2 (инв.№) общей площадью 21,50 кв.м., газовая подстанция (инв.№) общей площадью 3,90 кв.м., детская площадка 1 (инв.№) общей площадью 37,60 кв.м., детская площадка 2 (инв.№) общей площадью 292,60 кв.м., КПП (инв.№) общей площадью 10,0 кв.м., площадка для мусора (инв.№) общей площадью 163,90 кв.м., автобусная остановка (инв.№) общей площадью 31 кв.м., площадка № (инв.№) общей площадью 443,60 кв.м., площадка для гостевых машин (инв.№) общей площадью 255,80 кв.м., пожарный водоем (инв.№) общей площадью 36,0 кв.м., пожарный водоем (инв.№) общей площадью 36,0 кв.м., пожарный водоем (инв.№) общей площадью 36,0 кв.м., пожарный водоем (инв.№) общей площадью 36,0 кв.м., спортивная площадка (инв.№) общей площадью 288,90 кв.м., ТП № (инв.№) общей площадью 7,0 кв.м., ТП № (инв.№) общей площадью 6,60 кв.м., ТП № (инв.№) общей площадью 6,40 кв.м., электросети (инв.№) общей протяженностью 1998,20 п.м.

Сведения о государственной регистрации права на указанное имущество, а также сведения о ходе строительства этого имущества и его завершении в материалы дела не представлены, вместе с тем, с учетом того, что имущество возведено на земельном участке, принадлежащем ответчику, а также того, что ответчик не возразил относительно факта принадлежности ему такого имущества, суд приходит к выводу о том, что приведенные объекты представляют собой единый инфраструктурный комплекс общего пользования, представляющий собой улучшение земельного участка, собственником которого является ответчик.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела подтверждается, что истец, приобретая земельный участок, расположенный в границах ДНП «Петергофские предместья», осуществил финансирование строительства общей инфраструктуры в размере 400 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от 29.02.2012 года, и ответчиком не оспаривалось.

Вместе с тем, с учетом того обстоятельства, что ответчик является дачным некоммерческим объединением, а земельный участок истца расположен в границах территории указанного объединения, к отношениям сторон спора надлежит применить положения Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон №66-ФЗ).

В соответствии со статьей 1 Закона № 66-ФЗ садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением граждан признается некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Из материалов дела следует, что истец не ссылался на факт его членства в корпоративной структуре ДНП «Петергофские предместья», в связи с чем, отношения между ним и ответчиком регулируются положениями статьи 8 Закона № 66-ФЗ, предусматривающей, что граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов дачного некоммерческого объединения.

Статьей 1 Закона № 66-ФЗ предусмотрено, что имуществом общего пользования признается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона № 66-ФЗ в дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью такого дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.

Члены дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 2.4 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г.), право на получение причитающейся доли в имуществе общего пользования предоставляется лишь при реорганизации или ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Приведенное регулирование, по мнению суда, направлено к обеспечению функционирования общей инфраструктуры некоммерческого объединения в интересах всех граждан, владеющих на том или ином праве земельными участками в его границах.

Финансирование строительства такой инфраструктуры приводит к улучшению характеристик земель общего пользования объединения, а также увеличивает капитализацию индивидуальных земельных участков.

Созданная за счет средств членов товарищества и индивидуальных пользователей общая инфраструктура не имеет самостоятельной ценности в отрыве от территории соответствующего объединения, выделение такой инфраструктуры в долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, условным встречным предоставлением со стороны некоммерческого объединения в обмен на уплату владельцем индивидуального земельного участка соответствующего взноса, является обеспечение возможности использовать построенную инфраструктуру в порядке, установленном законом и, при его наличии, договором о пользовании.

Возникновение права собственности владельца индивидуального земельного участка, внесшего средства на создание инфраструктуры, законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основания для признания за истцом права на 1/105 доли в праве собственности на общее имущество ДНП «Петергофские предместья» отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Манакова Андрея Владимировича к Дачному некоммерческому партнерству «Петергофские предместья» о признании права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романова В.П.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2018 года.

Судья Романова В.П.