Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество - бокс 4 с кадастровым номером №__ площадью 20,7 кв.м и бокс 5 с кадастровым номером №__ площадью 31,8 кв.м, расположенное по адресу: ____.

Иск мотивирован тем, что на основании разрешения архитектора города Шарьи и директора школы №__ от 04.09.1980 г. М.Л.Д. было разрешено строительство гаража у школы №__ в п. Ветлужский вдоль стены школьного гаража. 20.03.1983 г. истец приобрёл у М.С.И. (супруг М.Л.Д.) гараж, расположенный вдоль стены школьного гаража, без надлежащего оформления сделки купли-продажи, так как правоустанавливающие документы на гараж не оформлялись. В подтверждении сделки купли-продажи был составлен договор в простой письменной форме, по которому «М. продал, а Долгодворов купил гараж для автомашины по ____. Деньги в сумме 400 рублей получил М.».

На основании разрешения горисполкома и главного архитектора города от 18.07.1984 г. И.П.С. разрешено «строительство гаража у школы №__ вдоль стены школьного гаража по ____». На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.12.1991 г. собственником указанного гаража является Ф.Н.П.. 28.02.1995 года истец приобрёл у Ф.Н.П. гараж, расположенный вдоль стены школьного гаража без надлежащего оформления сделки купли-продажи, так как правоустанавливающие документы на гараж не оформлялись. В подтверждении сделки купли-продажи Ф.Н.П. написала расписку, согласно которой за гараж «деньги получила полностью, отношения к гаражу больше никакого не имеет».

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 10.11.2016 г. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ____ (правообладатель М.Л.Д., М.С.И.).

На основании его заявления от 20.12.2016 г. кадастровый инженер ГПКО «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ провела кадастровые работы в связи с созданием помещения с целью внесения в государственный кадастр недвижимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: ____. По результатам кадастровых работ были составлены технический план помещений и технические паспорта на бокс №__, расположенный по адресу: ____, и на бокс №__, расположенный по адресу: ____, внесена запись в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с кадастровым паспортом бокса №__ с кадастровым номером №__ и кадастровым паспортом бокса №__ с кадастровым номером №__, расположенных по адресу: ____, сведения о правах на данные объекты отсутствуют.

Несоответствие в написании адреса гаражных боксов в договоре от 20.03.1983 г. и в расписке от 28.02.1995 г. с адресом, указанным в документах ГПКО «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области объясняется тем, что, как собственники гаражей (продавцы), так и он, как покупатель, заблуждались относительно юридического адреса места их расположения, поскольку в разрешениях на строительство гаража указывалось «вдоль стены школьного гаража по ул. Дружба». Бокс 4 и бокс 5 расположены вдоль стены школьного гаража (в настоящее время - МБОУ Гимназия №__ г. Шарьи, юридический адрес ____) и примыкают к ____, поэтому полагали, что гаражные боксы относятся к ____. Только при обращении в ГПКО «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ было разъяснено, что фактическим адресом является ____, то есть адрес школы №__.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1,3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания договора от 20.03.1983 г. и расписки от 28.02.1995 г. следует, что М.Л.Д., М.С.И. и Ф.Н.П. отказались от права собственности на гаражные боксы. С момента приобретения указанного недвижимого имущества истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственными более 15 лет, несёт бремя содержания.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд признать за ним право собственности на бокс 4 с кадастровым номером №__ площадью 20,7 кв.м и бокс 5 с кадастровым номером №__ площадью 31,8 кв.м, расположенных по адресу: ____.

Требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика - КУМИ администрации городского округа город Шарья, просившего о рассмотрении дела без его участия, указавший в заявлении, что администрация городского округа город Шарья не возражает против удовлетворения заявленного искового требования (л.д.37).

Заслушав истца и свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Как установлено в судебном заседании на основании разрешения архитектора города Шарьи и директора школы №__ от 04.09.1980 г. М.Л.Д. было разрешено строительство гаража у школы №__ в п. Ветлужский вдоль стены школьного гаража. 20.03.1983 года указанный гараж был приобретен ФИО1 у М.С.И. (супруга М.Л.Д.)

Согласно заявлению директору средней школы №__П.Н.Н. от М.Л.Д., она просит разрешить пристройку гаража к школьному гаражу на территории школьного гаража. На заявлении имеется резолюция «Разрешить согласно заявке главному архитектору города Шарьи и его резолюции. Дир.шк. (подпись ФИО2) 4.04.1980 г.» (л.д.5).

Правоотношения между М.С.И. и ФИО1 по факту купли-продажи гаража оформлены ими в виде договора в простой письменной форме.

В материалы дела представлен документ, именуемый договор, в котором указано: «Мы, нижеподписавшиеся: с одной стороны М.С.И.., проживающий ____, с другой ФИО1, составили настоящий договор о том, что М. продает, а Долгодворов покупает гараж для автомашины по ____. Стоимость гаража 400 руб. Деньги в сумме 400 руб. получил (подпись М.), уплатил (подпись Д….). 20 марта 1983 года.» (л.д.6).

Принимая во внимание, что спорный гараж построен М. за счет собственных средств с разрешения директора школы, на территории которой находится гараж, и главного архитектора города Шарьи; фактически передан М. истцу, который пользовался им по назначению; на момент оформления покупки гаража все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки), между сторонами были достигнуты и исполнены, в том числе посредством передачи М.С.И. строения, а ФИО1 уплаты 400 рублей; учитывая, что гражданское законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи гаража, не требовало обязательного соблюдения нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации в уполномоченных на то органах, у суда имеются основания полагать, что истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на приобретенный им у М.С.И. гараж.

На основании разрешения горисполкома от 17.09.1984 г. И.П.С. было разрешено строительство гаража у школы №__ в п. Ветлужский вдоль стены школьного гаража по ____. После смерти И.П.С. указанный гараж перешел в собственность к Ф.Н.П. в 1991 году по наследству. 28.02.1995 года Ф.Н.П. продала гараж ФИО1

Согласно документу, оформленному на бланке «Председатель Ветлужского поселкового Совета народных депутатов» от 18 июля 1984 года указано «тов. И.П.С.., инвалиду 2 группы, разрешить строительство гаража у шк.№__ вдоль стенки школьного гаража по ____ совместно с К. на основании разрешения горисполкома и гл.архитектора города от 18.07.84 г. Предс. п/сов. (подпись ФИО3)» (л.д.19).

Согласно документу №1051, направленному исполнительным комитетом Шарьинского городского Совета народных депутатов Костромской области 17.09.1984 года в адрес Горкома КПСС и в копии И.П.С. исполком горсовета сообщает, что действительно было выдано разрешение И.П.С. на строительство гаража в п.Ветлужском. Руководство Ветлужского поссовета без согласования с горисполкомом запретило строительство. В свою очередь И.П.С., не сообщив об этом в горисполком, направил свою жалобу в Костромской обком КПСС. 17.09.1984 г. принято распоряжение горисполкома о продолжении строительства указанного гаража И.П.С. (л.д.20).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 18.12.1991 года наследником имущества И.П.С., умершего "__"___, является Ф.Н.П., проживающая в ____ по завещанию, удостоверенному Шарьинской нотариальной конторой 3.11.1984 года по реестру №2-1750. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из гаража, расположенного в ____, принадлежащего наследодателю согласно справки БТИ от 9.10.1991 года. На оборотной стороне свидетельства имеется штамп БТИ, свидетельствующий о регистрации права собственности Ф.Н.П. на гараж (л.д.21).

Из материалов дела следует, что правоотношения между Ф.Н.П. и ФИО1 по факту купли-продажи гаража оформлены ими в письменном виде как расписка. При буквальном толковании данного документа 28 февраля 1995 года Ф.Н.П. продала ФИО1 гараж, расположенный вдоль школьного гаража, деньги получила полностью, что подтверждается её подписью (Ф.Н.П.). (л.д.22).

По мнению суда, на момент оформления приведенного документа все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 237 ГК РСФСР, действовавшей на момент совершения сделки, между сторонами были достигнуты и исполнены, в том числе посредством передачи Ф.Н.П. ФИО1 строения гаража.

Тот факт, что истец владел спорными гаражами открыто и непрерывно подтверждается свидетельскими показаниями.

Так в судебном заседании свидетель В.Ю.П. пояснил, что с ФИО1 знаком около 25 лет. По адресу ____ свидетель проживает 9 лет. Ему известно, что у ФИО1 имеются два гаражных бокса, расположенных вдоль стены бывшего школьного гаража на ____. Он владеет и пользуется ими уже много лет.

Свидетель П.В.В. пояснил, что с ФИО1 знаком около 30 лет. По адресу ____ свидетель проживает с 1997 года. Точную дату не помнит, много лет назад он купил у ФИО4 гаражный бокс, который ранее она выкупила у школы. Оба гаража ФИО1 примыкают к его гаражному боксу. Ему известно, что один бокс ФИО1 купил у Ф.Н.П., второй - у М.. Этими боксами он владеет и пользуется около 30 лет.

В судебном заседании установлено, что адрес нахождения спорных гаражей в соответствии с представленными и описанными выше документами, не соответствует фактическому адресу нахождения спорных гаражей.

В соответствии с материалами дела на основании заявления Д.Д.В. (сына истца) от 20.12.2016 г. ГПКО «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ были проведены кадастровые работы в связи с созданием помещения с целью внесения в государственный кадастр недвижимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: ____, бокс 4 и бокс 5. По результатам кадастровых работ были составлены технический план помещений и технические паспорта на бокс №__, расположенный по адресу: ____, и на бокс №__, расположенный по адресу: ____ внесена запись в государственный кадастр недвижимости.

Суд приходит к выводу, что гаражный бокс, расположенный у школы №__ вдоль стены школьного гаража по ____, приобретенный истцом у М.С.И. и гаражный бокс, расположенный по адресу: ____, бокс 5, является одним и тем же объектом недвижимости; гараж, расположенный у школы №__ вдоль стены школьного гаража по ____, приобретенный истцом у Ф.Н.П. и гаражный бокс, расположенный по адресу: ____, бокс 4, также является одним и тем же объектом недвижимости.

К данному выводу суд пришел на основании представленных в совокупности доказательств: описанных выше документов, а также свидетельских показаний.

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области №150-10 от 26.12.2017 года нежилые помещения: бокс №4 с кадастровым номером №__ и бокс №__ с кадастровым номером №__, расположенные по адресу: ____, в реестре муниципального имущества городского округа город Шарья Костромской области не числятся (л.д.37).

Таким образом, спорные гаражные боксы собственника не имеют.

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными гаражами: первым с 20.03.1983 года (более 34 лет), а вторым с 28.02.1995 года (более 22 лет) суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

С учетом п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, требование о признании за ФИО1 права собственности на гаражные боксы №__ и №__, расположенные по адресу: ____, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1"__"___ года рождения, уроженцем ____ края, право собственности на бокс 4 с кадастровым номером №__ площадью 20,7 кв.м и бокс 5 с кадастровым номером №__ площадью 31,8 кв.м, расположенные по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу ________.