Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра, просит признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью жилого помещения 152,3 кв. м, жилая 97,9 кв. м, подсобная 54,4 кв. м, лит.А, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на квартиру площадью 19,6 кв. м, КН №, рассоложенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 586 кв. м, а также расположенная на земельном участке квартира. При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества допущена ошибка в части наименования жилого помещения в качестве «квартиры», которая фактически является частью жилого дома. В период эксплуатации части жилого дома была возведена реконструкция без получения соответствующего разрешения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с 01.01.2017 года.

В соответствии с частью 7 ст. 41 Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

На основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 586 кв. м КН № и расположенную на нем квартиру площадью 19,6 кв. м КН № по адресу: <адрес> (л.д. 11-12,13,14-15).

Между тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 на часть жилого дома площадью всех частей здания 19,6 кв. м, общей площадью жилого помещения 19,6 кв. м, в том числе жилой 11,4 кв. м, подсобной 8,2 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Согласно технического описания на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведено жилое строение, площадью 152,3 кв. м (л.д. 18-23).

Администрацией городского округа Истра выдано разрешение н строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 24-26).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно Заключению специалиста ФИО5 (л.д. 28-42) строение – часть жилого дома лит.А, общей площадью 152,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным нормам, архитектурный облик населенного пункта – г. Истра не портит. Произведенные работы по реконструкции проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами и являются допустимыми и безопасными. Строение – часть жилого дома лит.А, общей площадью 152,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы соседей, других граждан. Сохранение строений не создает угрозу жизни и здоровью. Препятствий к принятию возведенного строения – части жилого дома лит.А, общей площадью 152,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что спорные строения возведены в границах земельного участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для их эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью жилого помещения 152,3 кв. м, жилая 97,9 кв. м, подсобная 54,4 кв. м, лит.А, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью жилого помещения 152,3 кв. м, жилая 97,9 кв. м, подсобная 54,4 кв. м, лит.А, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 19,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ