Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлепа Лилии Хачатуровны, Сокольского Андрея Вячеславовича к Полеевой Галине Борисовне, Сажко Елене Георгиевне, Тимшину Сергею Вячеславовичу, Гурову Сергею Александровичу, Пантелееву Алексею Николаевичу, Пантелеевой Людмиле Ивановне, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Бюро оценки и проектирования» об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а так же земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ....

С целью проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения принадлежащих истцам земельных участков они обратились к кадастровому инженеру ООО «Бюро оценки и проектирования».

В ходе проведения землеустроительных работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... по сведения ЕГРН не соответствуют своему фактическому расположению и пересекают земли общего пользования по ... и границы смежного земельного участка с кадастровым номером ....

Границы смежных земельных участков с КН ... по адресу: ..., принадлежащего Пантелееву А.Н., Пантелеевой Л.И., КН ... по адресу: ... принадлежащего Полеевой Г.Б., КН ..., по адресу: ..., принадлежащего Сажко Е.Г., КН ..., по адресу: ..., принадлежащего Тимшину С.В. согласно ведений ЕГРН смещены относительно границ этих участков по фактическому местоположению и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером .... При этом границы земельных участков КН ..., по адресу: ..., принадлежащего Гурову С.А. пересекают границы земельного участка КН ...

Причиной несоответствия границ земельных участков как истцом так и ответчиков является реестровая ошибка в координатах границ указанных участков.

Поскольку ответчики добровольно отказываются устранять реестровую ошибку, истцы просили установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., по адресу ..., ..., по адресу ..., ..., по адресу ..., ..., по адресу ..., ..., по адресу ..., ..., по адресу ..., ..., по адресу ... и исправить реестровые ошибки в ЕГРН в отношении указанных земельных участков, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и признания площади декларированной.

Истцы, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

С учетом мнения истцов суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Третьи лица будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а так же земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ....

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их праве на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчики препятствуют истцам устранить допущенные реестровые шибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подлепа Лилии Хачатуровны, Сокольского Андрея Вячеславовича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу ..., и исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении указанного земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу ..., и исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении указанного земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу ... и исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении указанного земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2020 года.

Судья: