Гражданский кодекс часть 1

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием помощника прокурора Новокубанского района Посевина Р.В., представителя ответчика по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Новокубанского района в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района к администрации муниципального образования Новокубанский район, ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды на земельный участок, обязании освободить и передать земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Новокубанского района в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования Новокубанское городское поселение обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район, ФИО3 о признании недействительной (ничтожной) сделку - договор № . . . аренды земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, заключенный 24.02.2015 г. между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО3, применении последствий недействительности указанной ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное состояние, а именно погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, обязании ФИО3 освободить и передать администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района данный земельный участок по акту приема – передачи, указав, что 24.02.2015 г. между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО3 заключен договор № . . . аренды земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, предназначенного для размещения парковки легковых машин. Основанием для заключения данного договора явилось то, что администрацией муниципального образования Новокубанский район в ходе рассмотрения заявления ФИО3 о предоставлении ему в аренду указанного земельного участка произведена публикация сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду данного земельного участка в печатном издании «Муниципальный вестник» № 138 издание официальных документов органов местного самоуправления, приложение к газете «Свет маяков» от 18.10.2014 г. № 126 (11481). По результатам данной публикации иных лиц, желающих получить данный участок в аренду, кроме ФИО3 не нашлось. Между тем, порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для указанных целей, не связанных со строительством, до 01.03.2015 г. регулировался ст. 34 Земельного кодекса РФ, согласно которой органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган; обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр. Таким образом, статья 34 Земельного кодекса РФ устанавливает обязанность органов местного самоуправления, осуществляющих управление и распоряжение земельными участками, предоставлять земли на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур по их предоставлению. Из содержания данных норм также следует, что органы местного самоуправления обязаны подготовить и заблаговременно опубликовать в печатных средствах массовой информации сведения о наличии предполагаемых для передачи земельных участков. Постановлением главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 г. № 1369 утвержден Перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений. Согласно данному Перечню по Новокубанскому району утверждено одно средство массовой информации (газета) «Свет Маяков». Тираж данной газеты составляет более 4 тысяч экземпляров, издание имеется в розничной продаже. Сообщение о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельного участка по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, размещено администрацией муниципального образования Новокубанский район в целях его предоставления в аренду в издании «Муниципальный вестник» № 138 издание официальных документов органов местного самоуправления, приложение к газете «Свет маяков» от 18.10.2014 г. № 126 (11481), исключающей возможность ознакомления с данным сообщением широкого круга потенциальных участников торгов. Издание «Муниципальный вестник» № 138 издание официальных документов органов местного самоуправления, приложение к газете «Свет маяков» от 18.10.2014 г. № 126 (11481) выпускалось отдельным от газеты «Свет маяков» от 18.10.2014 г. № 126 (11481) тиражом в количестве 230 экземпляров, что значительно меньше тиража основной газеты 4 976 экземпляров. Подписчики и покупатели газеты не имели возможности ознакомиться с приложением к ней, поскольку в свободной продаже приложение отсутствовало, приложение после выпуска в свет передавалось непосредственно заказчику (администрации муниципального района). Администрацией муниципального образования Новокубанский район вопреки требованиям ст. 34 Земельного кодекса РФ сообщение о предоставлении гражданам в аренду земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, сделано в порядке и способом, не соответствующим цели такой публикации, заведомо не позволяющим обеспечить доступность для широкого круга общественности сведений о предоставлении земельного участка в аренду, что нарушает интересы неопределенного круга лиц, способных приобрести права на земельные участки в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, в конкурентных условиях. Администрацией муниципального образования Новокубанский район незаконно предоставлен ФИО3 указанный земельный участок, чем затрагиваются права публичного собственника на использование земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе заинтересованного в привлечении к участию в торгах в целях установления более высокой арендной платы как можно большего количества участников. Определить точный круг лиц, чьи права затрагиваются действиями администрации муниципального образования Новокубанский район, не представляется возможным, в связи с тем, что данный круг лиц постоянно меняется.

В судебном заседании помощник прокурора Новокубанского района Посевин Р.В. поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика — администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований и отменить обеспечительные меры, пояснив, что ФИО3 подано заявление в администрацию муниципального образования Новокубанский район о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес> муниципального образования Новокубанский район осуществлена публикация о приеме заявлений о предоставлении указанного земельного участка в аренду в Издание «Муниципальный вестник» № 138 издание официальных документов органов местного самоуправления, приложение к газете «Свет маяков» от 18.10.2014 г. № 126 (11481). «Муниципальный вестник» является неотъемлемой частью, бесплатным приложением к районной газете «Свет маяков», которая включена в перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений. Кроме того, сообщение о предоставлении указанного земельного участка размещено на информационном стенде. 24.02.2015 г. на основании постановления администрации муниципального образования Новокубанский район от 24.02.2015 г. с ФИО3 был заключен договор № . . . аренды земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес> от граждан неопределенного круга лиц о защите нарушенных прав и свобод не поступало. Никто из заинтересованных лиц, указанных в качестве ответчиков и обладающих правами для оспаривания сделки, не предъявляет требований по признанию ее недействительной. Прокурор не обладает правом на оспаривание действий администрации муниципального образования Новокубанский район в заключении указанного договора аренды земельного участка. Расторжение данного договора повлечет дополнительные финансовые затраты, связанные с дальнейшем предоставлением земельного участка, что интересам муниципального образования Новокубанское городское поселение не соответствует. Сообщение о передаче в аренду указанного земельного участка было опубликовано в средствах массовой информации, размещено на сайте газеты «Свет маяков», в городской библиотеке, информационном стенде администрации муниципального образования Новокубанский район. Возможность ознакомиться с его содержанием у населения была, а значит порядок опубликования данного сообщения не может считаться нарушенным. Приложение к газете «Свет маяков» «Муниципальный вестник» является неотъемлемой частью газеты «Свет маяков», которая является официальным печатным изданием на территории Новокубанского района, единственным источником опубликования нормативно — правовых актов администрации Новокубанский район. Постановление главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 г. № 1369 «Об утверждении перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» является подзаконным актом. Федеральные конституционные законы выше по значению, чем все остальные законы и нормативные правовые акты. На сайте администрации Краснодарского края есть ссылка на официальный сайт Новокубанского района, на котором размещена информация о СМИ города. Данная ссылка открывает доступ ко всей информации, опубликованной с 2009 г. в газете «Свет маяков» и ее приложения «Официальный вестник», «Муниципальный вестник». Таким образом, информация, опубликованная в печатном издании «Свет маяков» и приложении к газете «Муниципальный вестник», открыта, доступна и публична, в связи с чем нормы статьи 34 Земельного кодекса РФ администрацией муниципального образования Новокубанский район не нарушены. Также газета «Свет маяков» и приложение к ней имеется в городской библиотеке, где можно ознакомиться с содержанием печатного издания бесплатно. Ссылки прокуратуры на то, что тираж «Муниципальный вестник» в разы меньше газеты «Свет маяков» несостоятелен. Только интернет версия газеты обеспечивает действительно неограниченный круг ознакомления читателей с газетой. Действующее законодательство не содержит требований к тиражу средств массовой информации, необходимому для признания их источником официального опубликования, также не содержит запрет на публикацию нормативно — правовых актов в специальных выпусках официальных печатных изданий. В данном случае необходимо применить ч. 2 ст. 181 ГК РФ в части срока исковой давности по недействительным сделкам. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки составляет 1 год. Прокурором пропущен срок исковой давности для предъявления иска, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Прокурор не обосновал, каким образом могут быть нарушены права неопределенного круга лиц оформлением на ответчиков договоров, обосновав ничтожность сделки только лишь размещением объявления не в том печатном издании. Отсутствие интереса в признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности также являются самостоятельным основанием для отказа в иске. Администрацией Новокубанского района был направлен запрос в ООО «Редакция газеты «Армавирский собеседник», подразделение Армавирская Типография с просьбой о предоставлении информации о приложениях «Муниципальный вестник», «Официальный вестник» к газете «Свет Маяков», а именно заключался ли отдельный контракт на изготовление данных приложений. Согласно полученному ответу от 10.11.2016 г. № 367, «Свет Маяков» печатается по договору № 2 от 09.12.2011 г., приложения «Муниципальный вестник», «Официальный вестник» являются приложениями к газете и соответственно не требуется отдельного договора для их печати. Также администрацией Новокубанского района был направлен запрос в ОАО Краснодарского края «Роспечать» с просьбой предоставить информацию о распространении печатного издания газеты «Свет Маяков» и приложений «Муниципальный вестник», «Официальный вестник» через сеть киосков «Роспечать». Согласно полученному ответу, газета «Свет Маяков» распространяется через торговую сеть ОАО «Роспечать» с 2012 г. по настоящее время, газета имеет вложение 1 раз в неделю под названием «Спецвыпуск», ранее выходил как вложение «Муниципальный, Официальный вестник». В апреле 2013 г., мае 2014 г. прокуратурой района проводилась масштабная проверка соблюдения земельного законодательства в управлении имущественных отношений администрации Новокубанский район, по результатам которой прокурором района вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства. Каких-либо замечаний, нарушений по опубликованию нормативно-правовых актов, а также различных сведений о земельных участках прокуратурой района не выявлено.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что прокурором пропущен срок исковой давности для предъявления иска. В качестве нормы закона, которое нарушает публичные интересы, прокурор указывает требования ст. 34 ЗК РФ. Спорный договор был зарегистрирован 23.03.2015 г. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, то есть применительно к спорным правоотношениям с 23.03.2015 г. Статья 34 ЗК РФ утратила силу с 1 марта 2015 г., в связи с чем иск не основан на законе. Нарушения публичности опубликования сведений о представлении в аренду земельного участка допущено не было. ФИО3 добросовестно заключил оспариваемый договор, не знал и не мог знать об обстоятельствах, на которые ссылается истец. ФИО3 является индивидуальным предпринимателем с 2015 г. Кроме спорного участка, ФИО3 является арендатором соседнего участка с кадастровым номером № . . . площадью 270 кв.м, представленного ему для строительства магазина. Магазин находится в стадии строительства, степень готовности 10%. Земельный участок с кадастровым номером № . . . является смежным со спорным участком и исходя из целевого назначения представлен ФИО3 для реализации необходимой инфраструктуры магазина - необходимых парковочных мест для функционирования магазина.

Представитель третьего лица — администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, указав, что в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме. Публичность при предоставлении земельного участка ФИО3 была соблюдена. Прокуратура Новокубанского района не имеет охраняемого законом материального интереса в спорных арендных отношениях. Данная сделка является оспоримой. Истцом пропущен срок исковой давности по признанию недействительности оспоримой данной сделки. Прекращение существующих арендных правоотношений повлияет на пополнение доходной части бюджета не только городского поселения, но и бюджета муниципального образования Новокубанский район. Отмена договора повлечет последующие бюджетные затраты на опубликование информации в СМИ о свободных земельных участках, потребует соответствующих возвратов внесенных арендных платежей, компенсацию понесенных расходов.

Представитель третьего лица — межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Администрацией муниципального образования Новокубанский район в ходе рассмотрения заявления ФИО3 о предоставлении ему в аренду указанного земельного участка произведена публикация сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду данного земельного участка в печатном издании «Муниципальный вестник» № 138 издание официальных документов органов местного самоуправления, приложение к газете «Свет маяков» от 18.10.2014 г. № 126 (11481) (л.д. 20-31).

По результатам данной публикации иных лиц, желающих получить данный участок в аренду, кроме ФИО3 не нашлось.

Постановлением администрации муниципального образования Новокубанский район от 24.02.2015 г. № 228 «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, город Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, ФИО3 в аренду сроком на 3 года», ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 3 года указанный земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес> (л.д. 17-18).

24.02.2015 г. между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО3 заключен договор № . . . аренды земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, предназначенного для размещения парковки легковых машин (л.д. 7-14).

Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, до 01.03.2015 г. регулировался ст. 34 Земельного кодекса РФ, согласно которой органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган; обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

Таким образом, статья 34 Земельного кодекса РФ, действующая на момент заключения 24.02.2015 г. договора № . . . аренды земельного участка между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО3, устанавливает обязанность органов местного самоуправления, осуществляющих управление и распоряжение земельными участками, предоставлять земли на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур по их предоставлению.

Из содержания данных норм также следует, что органы местного самоуправления обязаны подготовить и заблаговременно опубликовать в печатных средствах массовой информации сведения о наличии предполагаемых для передачи земельных участков.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 г. № 1369 утвержден Перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений.

Согласно данному Перечню, по Новокубанскому району утверждено одно средство массовой информации – (газета) «Свет Маяков». Тираж данной газеты составляет более 4 тысяч экземпляров, издание имеется в розничной продаже.

При этом сообщение о предоставлении гражданам земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, размещено администрацией муниципального образования Новокубанский район в целях его предоставления в аренду в издании «Муниципальный вестник» № 138 издание официальных документов органов местного самоуправления, приложение к газете «Свет маяков» от 18.10.2014 г. № 126 (11481), исключающей возможность ознакомления с данным сообщением широкого круга потенциальных участников торгов.

Издание «Муниципальный вестник» № 138 издание официальных документов органов местного самоуправления, приложение к газете «Свет маяков» от 18.10.2014 г. № 126 (11481) выпускалось отдельным от газеты «Свет маяков» от 18.10.2014 г. № 126 (11481) тиражом в количестве 230 экземпляров, что значительно меньше тиража основной газеты 4 976 экземпляров.

Подписчики и покупатели газеты не имели возможности ознакомиться с приложением к ней, поскольку в свободной продаже приложение отсутствовало, приложение после выпуска в свет передавалось непосредственно заказчику (администрации муниципального района).

При таких обстоятельствах ссылки представителя ответчика в обоснование своих доводов непризнания иска о наличии указанного приложения «Муниципальный вестник» к газете «Свет маяков» в городской библиотеке, на сайте в сети Интернет, или же на информационных стендах, не свидетельствует по мнению суда об обеспечении доступности для широкого круга общественности, в том числе для подписчиков газеты «Свет маяков», своевременно не получивших приложение «Официальный вестник» к газете «Свет маяков», сведений о предоставлении указанного земельного участка в аренду.

С учетом изложенного суд находит обоснованными доводы прокурора, изложенные в иске, о том, что администрацией муниципального образования Новокубанский район вопреки требованиям ст. 34 Земельного кодекса РФ сообщение о предоставлении гражданам в аренду земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, сделано в порядке и способом, не соответствующим цели такой публикации, заведомо не позволяющим обеспечить доступность для широкого круга общественности сведений о предоставлении земельного участка в аренду.

Указанные обстоятельства нарушают интересы неопределенного круга лиц, способных приобрести права на земельные участки в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, в конкурентных условиях.

Администрацией муниципального образования Новокубанский район указанный земельный участок предоставлен ФИО3 в аренду незаконно.

Договор № . . . аренды земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, предназначенного для садоводства, заключенный 24.02.2015 г. между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО3 в нарушение требований закона, является ничтожной сделкой, юридических последствий не порождает, является недействительной с момента ее совершения.

Указанный договор аренды земельного участка № . . . от 24.02.2015 г. является ничтожной сделкой независимо от признания или непризнания незаконным постановления администрации муниципального образования Новокубанский район от 24.02.2015 г. № 228 «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, в аренду ФИО3 сроком на 3 года».

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Незаконным предоставлением данного земельного участка ФИО3 затрагиваются права муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района на использование земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе заинтересованного в привлечении к участию в торгах в целях установления более высокой арендной платы как можно большего количества участников.

Определить точный круг лиц, чьи права затрагиваются действиями администрации муниципального образования Новокубанский район, не представляется возможным, в связи с тем, что данный круг лиц постоянно меняется.

В силу с ч. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании изложенного исковые требования прокурора суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Договор аренды земельного участка № . . . между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО3 был заключен 24.02.2015 г.

Прокурор Новокубанского района обратился в суд с иском о признании данной сделки ничтожной 20.04.2017 г.

Таким образом, доводы представителей ответчиков и третьего лица о пропуске прокурором срока исковой давности являются необоснованными.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом изложенного основания для отмены принятых судом мер по обеспечению иска на данный момент отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной (ничтожной) сделку – договор № . . . аренды земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, заключенный 24.02.2015 г. между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО3.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора № . . . аренды земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>, заключенного 24.02.2015 г. между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО3, путем приведения сторон в первоначальное состояние, а именно:

- погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>.

Обязать ФИО3 освободить и передать администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по акту приема — передачи земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г. Новокубанск, по смежеству с земельным участком, расположенным на расстоянии 25 метров на северо — запад от пересечения <адрес> и <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева