Гражданский кодекс часть 1

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Берац К.А., при секретаре судебного заседания Бутко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романова Ю. Н. к Каляевой А. Н. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, о взыскании денежных средств,

Установил:

Романов Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 55,30 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № от <дата>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме того истец указала, что Каляева А.Н. является собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на названное жилое, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти нашей мамы Романовой З. И.. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован только он, но фактически никто не проживает. На оплату за содержание и ремонт помещения, предоставление коммунальных услуг, оплату взносов на капитальный ремонт жилого помещения - квартиры, принадлежащей истцу и ответчице на праве общей долевой собственности, выдается единый платежный документ (счет) по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения. Плательщиком в данном документе указан истец. Оплату по данному платежному документу за период с сентября 2016 года по январь 2017 года включительно, то есть за 5 месяцев, были произведены им по причине нежелания ответчиком самостоятельно оплачивать начисляемых на ее долю в праве обшей долевой собственности части платы за коммунальные услуги и содержание помещения. Истец и ответчица проживают отдельно друг от друга, имеют различные источники дохода и различный бюджет. Соглашения о раздельной оплате коммунальных платежей достичь не удается.

Также истец указал, что для него является обременительным оплачивать все расходы по оплате коммунальных услуг и содержания помещения, являющегося их общей собственностью. В квартире установлены приборы учета потребленной электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения.

В своем исковом заявлении истце указал, что за период с сентября 2016 года по январь 2017 года истец оплатил расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и за ответчицу на общую сумму 16 998 рублей 79 копеек, что подтверждается квитанциями об оплате, по его мнению, ответчик должна ему компенсировать денежную сумму в размере 8 499 рублей 39 копеек. При этом истец указал, что за защитой своих нарушенных прав он обращался за юридической помощью к адвокату и понес расходы в размере 3 500 рублей, что подтверждается квитанцией от <дата>, а также уплатил государственную пошлины в размере 400 рублей. Кроме того истец считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценил в 10 000 рублей. На основании изложенного истец просит определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, расположенного по адресу: <адрес>, между Романовым Ю. Н. и Каляевой А. Н. пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру. Обязать МП г.о Самара «ЕИРЦ» заключить с Романовым Ю. Н.отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных платежей и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на состав семьи 1 человек. Обязать МП г.о. Самара «ЕИРЦ» заключить с Каляевой А. Н. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных платежей и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно 1/2 доли в праве общей долевой собственности в расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Каляевой А.Н. в пользу Романова Ю.Н. денежные средства в размере 8499 рублей 39 копеек в счет возмещения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2016 года по январь 2017 года, денежные средства в размере 3500 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг адвоката, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 400 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. оРР

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования частично, отказался от требования о взыскании с ответчицы расходы по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по январь 2017 года в размере 8499 рублей 39 рублей, морального вреда в размере 10000 рублей, судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 3500 рублей и уплатой государственной пошлины в размере 400 рублей, в связи с добровольном исполнением ответчиком заявленных требований. Отказ истца от части заявленных исковых требований принят судом, производство по гражданскому делу в части отказа, было прекращено определением суда.

В судебном заседании ответчик Каляева А.Н. исковые требования истца признала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, причину неявки суду не сообщило.

Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования отдел по начислению и учету платежей населения в <адрес>, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечило, причину неявки суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования ООО «Жилищник», в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, причину неявки суду не сообщило.

Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования ЗАО «СУТЭК», в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечило, причину неявки суду не сообщило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что сторонам принадлежит спорное жилое помещение – квартира, по адресу <адрес>, общей площадью 55,30 квадратных метров по 1/2 доли каждому.

В квартире зарегистрирован Романов Ю. Н., <дата> года рождения, ответчик Каляева А.Н. в квартире не зарегистрирована и не проживает.

В соответствии с п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, по в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в траве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из объяснений сторон, истец и ответчик являются членами разных семей, общее хозяйство не ведут, поэтому должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в определенном размере. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате коммунальных платежей добровольно, они вправе обратиться за разрешением спора в суд.

Из сведений Управления Росреестра по <адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> в поселке прибрежный <адрес> находится в собственности Романова Ю.Н. и Каляевой А.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждого.

Согласно квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг, представленных суду следует, что начисление платы коммунальные услуги по <адрес> осуществляется не по показаниям приборов учета, а по нормативам потребления, исходя из общей площади жилого помещения, и количества зарегистрированных в нем граждан.

Поскольку, сособственники жилого помещения несут равные права и обязанности, то суд полагает возможным определить размер их участия в расходах по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры пропорционально доли каждого собственника в части расходов, которые начисляются по площади помещения, и из расчета количества людей зарегистрированных в квартире для расчета услуг начисляемых по количеству лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Романова Ю. Н. к Каляевой А. Н. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, удовлетворить.

Определить размер оплаты коммунальных платежей, приходящихся на жилое помещение по адресу: <адрес>, производимых из расчета площади помещения за Романовым Ю. Н. - 1/2 доли, Каляевой А. Н. - 1/2 доли, и из расчете нормативов на человека из количества зарегистрированных лиц в указанном помещении, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Романову Ю. Н. и Каляевой А. Н..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Судья подпись К.А. Берац

Копия верна:

Судья К.А. Берац