Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Новый Век», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ТСЖ «Новый Век» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Протокольным определением 04.10.2021 в качестве соответчика привлечен ФИО2 – председатель ТСЖ.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и его супруга ФИО3 являются собственниками квартиры по 1/2 доли, расположенной по адресу: Владимирская область, <адрес>. Председателем ТСЖ «Новый Век» в их адрес 26.01.2021 почтовым отправлением было направлено уведомление о проведении общего собрания участников ТСЖ в форме очно-заочного голосования с 21.01. 2021. В соответствии с уведомлением, на повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.Выборы председателя общего собрания собственников помещений;

2. Выборы секретаря общего собрания собственников помещений;

3.Выборы состава счетной комиссии общего собрания;

4. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества дома на 2021 год;

5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2021 год;

6. Установление размера домосодержания на 2021 год.

К уведомлению прилагались копии смет расходов по обслуживанию общего имущества за месяц и план работ ТСЖ на 2021 год, на основании которых предложен бланк решения о значительном увеличении платы за содержание общего имущества до 27,19 рублей. В уведомлении, датированном 11.01.2021, указано, что при подсчете голосов будут учитываться бланки решения, поступившие до 17.00. час. 29.01.2021 и в 10.00 час. 31.01.2021 будет произведен подсчет голосов.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Избрать председателя общего собрания ФИО2;

Избрать секретарем собрания ФИО7;

Избрать в члены счетной комиссии ФИО7, собственника <адрес>, ФИО8 собственника <адрес>., ФИО9, собственника <адрес>;

Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2021 год;

Установить смету доходов и расходов на 2021 год;

Установить размер платы за домосодержание на 2021 год 27 руб. 19 коп.

Данные решения оформлены протоколом № 3 от 19.02.2021 год.

Истец указывает, что не мог принятии участия в голосовании, поскольку, уведомления были направлены на почту 26.01.2021, то есть за 4 дня до подсчета голосов. Уведомление с почты, о том, что направлено письмо, дошли до истца только 1 февраля, то есть после даты подсчета голосов. Считает, что своими действиями по несвоевременному уведомлению о предстоящем общем собрании председатель ТСЖ нарушил права истца на участие в управлении многоквартирным домом. Кроме того, такие действия ставят под сомнение законность проведенного общего собрания и законность принятого на этом собрании решения. Принятое на собрании решение об установлении платы за домосодержание в размере 27 руб. 19 коп. за 1 кв.м. затрагивает права и экономические интересы, порождает гражданско-экономические последствия. Также в адрес истца обратились другие собственники по вопросу о том, что их бланки не были учтены при подсчете голосов. Также муниципальное образование город Гусь-Хрустальный, являющееся собственником квартир № в многоквартирном доме, не получало уведомление от председателя ТСЖ о проведении общего собрания. В дополнении к исковому заявлению указал также, что информация об общих собраниях (в том числе о собрании, проведенном с 21.01 2021 по 18.02.2021), результаты которого оформлены протоколом № 3 от 19.02.2021, и о продлении сроков его проведение не были размещены в информационной системе жилищно- коммунального хозяйства. Кроме того возможность продления общего собрания и переноса времени подсчета голосов ст. 44-48 ЖК РФ не предусмотрено. Протокол собрания правления ТСЖ от 28.01.2021 был оформлен «задним числом».

На основании изложенного, просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ФИО4 проспект 44, оформленное протоколом № 3 от 19.02.2021 об установлении размера платы за домосодержание на 2021 год в сумме 27 руб. 19 коп за 1 кв.м. недействительным.

Истец ФИО1, и его представитель ФИО5 поддержали иск по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Новый Век», ответчик ФИО2 возражал против иска. Пояснил, что собрание проведено в соответствии с законом, что также подтверждает материалы проверки ГЖИ.

Представитель третьего лица Администрации МО г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В силу частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 6.

Управление домом осуществляет ТСЖ «Новый Век», председателем ТСЖ является ФИО2, что указано в выписке из ЕГРЮЛ от 06.08.2021 и не оспаривалось сторонами (том 1 л.д. 233-242).

26.01.2021 в адрес ФИО1, посредством почтовой связи было направлено уведомление о проведении общего собрания участников ТСЖ «Новый Век» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Владимирская область <адрес>, в соответствии с которым, по инициативе председателя правления товарищества собственников жилья ФИО2 будет проводиться общее собрание участников ТСЖ «Новый Век» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования с 21 января 2021 года. В связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией и пандемией очная форма проведения собрания собственников помещений ТСЖ «Новый Век» отменяется. Место проведения- помещение ТСЖ. Решения по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляются путем заполнения бланка решения для голосования. В период с 11 января по 21 января 2021 в адрес участников ТСЖ «Новый Век» будут направлены бланки решений членов товарищества для голосования с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании. При подсчете голосов будут учитываться бланки решения, поступившие в адрес председателя ТСЖ «Новый Век» до 17. 00 час 29 января 2021 года. В 10.00 31 января 2021счетной комиссией будет произведен подсчет голосов. Просит принять участие в общем собрании участников ТСЖ «Новый Век», проводимом по адресу: <адрес>, и передать лично, или опустить в почтовый ящик ( расположенный на входной двери в первом подъезде дома), или отправить почтовым отправлением решение по поставленным вопросам по адресу: 601505, <адрес>, председателю ТСЖ «Новый Век» ФИО2 Повестка дня собрания:

1.Выборы председателя общего собрания собственников помещений;

2. Выборы секретаря общего собрания собственников помещений.

3 Выборы состава счетной комиссии общего собрания.

4. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества дома на 2021 год;

5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2021 год;

6. Установление размера домосодержания на 2021 год.

Форму уведомления о проведении общего собрания собственников принять через размещение уведомлений на стендах объявления ТСЖ «Новый Век», у подъездов дома, у лифтов 1-ых этажей- доступном для всех собственников помещений в данном доме. ( том 1 л.д. 8).

К уведомлению приложена смета расходов за месяц на 2021 год, план работ по управлению и содержанию жилого дома по адресу: <адрес> ( том 1 л.д.8 оборот, 9) и бланк голосования ( том 1 л.д. 9 оборот). Указанное уведомление было получено истцом 1 февраля, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления ( том 1 л.д. 10-11).

В соответствии с протоколом № 3 от 19 февраля 2021 года общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Новый Век», созданного для управления многоквартирным домом по адресу: Владимирская область, <адрес> приняло участие 67,81 % от общего числе голосов участников ТСЖ «Новый Век». На 17.00 18 февраля 2021 году поступило и учтено 96 бюллетеней. В соответствии с уведомлением о проведении собрания участников ТСЖ «Новый Век» проводимом с 21 января по 18 февраля 2021 учитываются бланки решения, поступившие в адрес инициатора собрания до 17.00. 18 февраля 2021 года. Пунктом 6 установлено, что утверждение платы за домосодержание на 2021 год в размере 27 руб. 19 коп проголосовало 79,7 % за, против 20,3 %. ( том 1 л.д. 11 оборот-13).

Приказом № 1005/01-02 от 26 апреля 2021 год Инспекцией государственного жилищного надзора Владимирской области была проведена проверка в отношении ТСЖ «Новый Век. Настоящая проверка проводилась с целью: предупреждения, выявления и пресечения нарушении жилищного законодательства, изложенного в обращении жителя многоквартирного <адрес> в части установления размера платы за содержание жилого помещения (членских взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), нарушения требований законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ( том 1 л.д. 61-64).

В соответствии с актом проверки № от 20 мая 2021 года. нарушений не выявлено. Инспекцией установлено, что членами ТСЖ «Новый Век» на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, были приняты решения, оформленные протоколом от 19.02.2021 № 3 о выборе председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2021 год. Утверждение счета доходов и расходов на 2021 год, утверждение платы за домосодержание на 2021 год в размере 27,19 руб. При принятии решения, которому, предусмотрены ст. 46 ЖК РФ имелся. Исходя из представленных ТСЖ «Новый Век» документов следует, что голосование по вопросам, поставленным на голосование, было продлено до 18.02.2021. о чем были уведомлены члены ТСЖ путем размещения соответствующей информации в местах общего пользования многоквартирного дома. Существенных нарушений требования законодательства при оформлении результатов голосования Инспекцией не установлено. ( том 1 л.д. 65-67).

В соответствии с протоколом № 2 заседание правления ТСЖ «Новый Век» от 28 января 2021 года, члены правления проголосовали за продление срока проведения общего собрания собственников посещений с 29 января 2021 года до 18 февраля 2021 года 17.00 час. ( том 1 л.д.87).

28.01.2021 ФИО2 издано уведомление о продлении сроков проведения общего собрания участников ТСЖ «Новый Век» в многоквартирном доме (том 1 л.д. 89). Представлен акт подсчета голосов к протоколу общего собрания 21 января 2021 года (том 1 л.д. 91-96).

В соответствии со скриншотом с сайта ГИС ЖКХ, в отношении <адрес>, размещены протоколы собрания собственников от 08.12.2017 и от 14.11.2016. Оба протокола размещены 11.02.2019 (том 2 л.д. 185).

Ответчиком в материал дела представлен протокол № 1 от 14.11.2016 общего собрания собственников помещений дома, в повестку которого под номером № вынесены на голосование вопросы об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний путем размещения текстов сообщений об их проведении в каждом подъезде многоквартирного дома на выходных дверях в подъезд, на информационных стендах, в лифтах. О принятых на общих собраниях решениях собственник уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного на дома на входных дверях в подъезд, на информационных стендах, в лифтах. ( том2 л. д.206-208).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ сведений о том, что протокол собрания № 1 от 14.11.2016 признан недействительным не представлено.

Согласно представленным бюллетеням для голосования, собственник квартир № № встроенного помещения № не голосовали, что соответствует реестру членов ТСЖ «Новый Век» к протоколу общего собрания № 3 от 21 января 2021 года ( том 2 л.д. 238-243).

Согласно протоколу общего собрания проголосовало 67,1 % собственников помещений. Выписками из ЕГРН подтверждена собственность лиц, принявших участие в голосовании и сдавших бюллетени (том2 л.д. 8-176).

В соответствии с протоколом общего собрания за утверждение размера платы за домосодержание на 2021 год в размере 27 руб. 19 коп. за 1 кв.м. проголосовало за 79,7 %, против 20,3 %., что составляет 53,11 % от всех собственников помещений в многоквартирном доме. Итого голосования подтверждаются представленными в материалы дела бюллетенями голосования и проверены судом.

Доводы истца о том, что администрация МО город Гусь-Хрустальный не принимала участие в голосование, поскольку уведомления о проведении собрания не поступало ( том 1 л.д. 13), не влекут признания недействительным решения собрания, поскольку сам собственник указанных помещений не оспаривают решение собрания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что кворум собрания состоялся.

Вопросы, представленные на голосование соответствуют части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При проведении общего собрания не были допущены нарушения, влекущие за собой искажение воли лиц, участвующих в голосовании.

Довод о том, что истец не знал о продлении срока общего собрания суд находит несостоятельным, поскольку свидетельские показания ФИО10 и ФИО11 не являются доказательством того, что объявления о проведении собраний не размещались на информационных стендах.

Кроме того обращает на себя внимание тот факт, что уведомлении о проведении общего собрания от 11.01.2021 указано, что форма о проведении общего собрания собственников принята через уведомление на стендах объявления ТСЖ «Новый Век», у подъездов дома, у лифтов 1-эх этажей- доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Запрет на продление сроков проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при условии надлежащего уведомления об изменении срока окончания сдачи бюллетеней для голосования законом не установлен.

Кроме того, суд учитывает, что среди представленных бюллетеней, представлены бюллетени квартир №, которые проголосовали после 29.01.2020, в том числе и против утверждения размера платы за домосодержание, и были учтены при подсчете голосов, что также является доказательством уведомления собственников помещений о продлении срока голосования.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, оснований для признания решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № 3 от 19.02.2021 недействительными суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Новый век», ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение постановлено 15 декабря 2021 года