Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Исковые требования мотивировала тем, что на основании договора социального найма жилого помещения от 01.07.2018 года, ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: Пермский рай, <адрес>. Согласно домовой книги на регистрационном учете в данном жилом помещении состоят: ФИО1, <ФИО>8, ФИО4. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении с марта 2003 года и декабря 2005 года с разрешения прежних собственников. Ответчики длительное время не проживают в жилом доме, их выезд носит добровольный характер. Между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиками отсутствуют какие – либо соглашения относительно пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на положения ст.ст. 17, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 210, 2888, 304 ГК РФ, истец просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно суду пояснила, что она не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма от 01.07.2018 года. Фактически проживает по данному адресу длительное время. Ответчики имеют регистрацию, но фактически в квартире не проживают. С заявлением о продлении срока действия договора она к наймодателю не обращалась, дополнительное соглашение не заключалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по адресу регистрации, о чем свидетельствует почтовое уведомление, заявлений и ходатайств суду не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, из представленной суду расписки следует, что с исковыми требованиями он не согласен.

Представитель Отделения по вопросу миграции отдела МВД России по Чернушинскому району в суд не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании определения Чернушинского районного суда по делу в качестве третьего лица привлечена администрация Чернушинского муниципального района.

Представитель администрации Чернушинского муниципального район ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласно выписки из домой книги на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят ФИО1, с марта 2003 года, ФИО3 с марта 2003 года, ФИО4 с декабря 2005 года. <ДД.ММ.ГГГГ> заключен догово социального найма между ФИО1 (наниматель) и МКУ «Служба заказчика Калиновского сельского поселения» (наймодатель). Указанный договор вступает в силу с момента его регистрации в муниципальном предприятии жилищно-коммунального хозяйства и действует до 31.12.2018 года. В связи с чем, в настоящий момент договор социального найма жилого помещения не имеет юридической силы, дополнительных соглашений о продлении срока между нанимателем и займодателем не имеется. В период с 01.01.2019 года по 8.05.2019 года договоры социального найма по адресу: <адрес>, не заключались. Решение суда оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Истец ФИО1, ссылаясь на положения ст.ст.30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 июля 2018 года между ФИО1 (Наниматель) и МКУ «Служба Заказчика Калиновского сельского поселения» (наймодатель) заключен договор социального найма. Объектом найма является жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес> (пункт 2.2).

Согласно пункту 7.4 договора, все изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписанным нанимателем и наймодателем и членами его семьи, в соответствии с условиями договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 9.4 договор вступает в силу с момента его регистрации в муниципальном предприятии жилищно-коммунального хозяйства и действует до 31.12.2018 года (л.д.6-9)

Согласно домовой книге, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 с марта 2003 года, ФИО3 с марта 2003 года, ФИО4 с декабря 2005 года (л.д.10-12).

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как усматривается из материалов дела, истец не обладает правами нанимателя спорного жилого помещения, поскольку срок действия договора найма жилого помещения от 01 июля 2018 года истек 31 декабря 2018 года, до истечения указанного срока сторонами договор найма не продлевался, дополнительное соглашение не заключалось, иное суду не представлено.

В связи с чем, исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 02 июля 2009 года N 14, ФИО1 не может требовать признания ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, поскольку данное право принадлежит только заинтересованным лицам: наймодателю, нанимателю и члену семьи нанимателя. Истец, по смыслу закона, таковым не является.

Указанное спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

В данном случае наймодатель жилого помещения как собственник спорного жилого помещения, соответствующие требования к ответчикам не предъявляет.

Из материалов дела следует, что ответчики возражают по заявленным требованиям.

Доводы истца ФИО1 о том, что она фактически проживает в спорном квартире длительный период времени, не могут служить основанием для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, поскольку в настоящее время она не является нанимателем спорной квартиры, в установленном жилищным законодательством порядке к наймодателю спорного жилого помещения о внесении изменений в договор социального найма не обращалась.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о признании, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Г. Снегирева