Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ШаиповаБекханаМухадиновича к ШаиповойРумиАлхазуровне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на 1/2 долю квартиры, аннулировании
в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО6 на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9, действуя в интересах ФИО17 по доверенности, обратилась в суд с иском кФИО6 о признании мнимой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между ШаиповойРумиАлхазуровной и ХазуевойЗухройХалитовной о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: ЧР, <адрес>, площадью 69,3 кв.м., в т.ч. жилой 41,3 кв.м, (кадастровый №).В 2008 году в связи с финансовыми трудностями ШаиповаРумиАлхазуровна обратилась к ХазуевойЗухреХалитовне с просьбой о предоставлении в долг денег. ФИО6 согласилась, но с условием, что эту сумму она получит в виде ипотечного кредита для приобретения квартиры ФИО2, оформив договор купли-продажи на ее имя. С учетом договоренности, была проведена оценка квартиры ФИО2, стоимость составила 1126822 рубля. После этого ФИО6 и ФИО5 заключили с ГУП«Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» договор займа на сумму 981 000 (девятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей. В качестве обеспечения обязательств по договору займа созаемщики предоставили ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской республики» в залог квартиру ФИО2, находящуюся по адресу: ЧР, <адрес>, которуюХазуеваЗ.Х. приобретает на ипотечный кредит. Для этого, в день заключения договора займа, то есть ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 с одной стороны, как продавцом и ФИО6, с другой стороны, как покупателем, был заключен договор купли-продажи названного объекта недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита на срок 120 месяцев.По условиям договора ФИО2 продает вышеуказанную квартируФИО6 за 1 090 000 рублей, а последняя производит оплату якобы за счет своих собственных средств в размере 109 000 рублей и кредитных средств в размере 981 000 рублей.Истец не был информирован о заключении вышеуказанной сделки и своего согласия не давал, как того требует ст. 35 СК РФ, которая гласит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.В силу ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонамисоответствующего документа о передаче.Акт приема - передачи составлен не был, так как квартира фактически не была передана покупателю. ФИО2 со своей семьей осталась проживать в своей квартире, между ФИО2 и ФИО6 была договоренность о том, что ФИО18 передаст квартиру ФИО19 после передачи денежных средств, однако этого не произошло.В последствие стало известно, что ФИО6 не намеревалась создавать соответствующие правовые последствия, что подтверждается тем, что по сей день семья ФИО2 проживает в вышеуказанной квартире и ХазуевойЗ.Х. не выплачена сумма, указанная в договоре купли-продажи от 22.01.2008г. В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Указанные обстоятельства подтверждают, что ФИО6 совершила сделку лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, что влечет признание сделки ничтожной.Просит признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ШаиповойРумиАлхазуровной и ХазуевойЗухройХалитовной ничтожным, обязать Управление Росреестра по ЧР аннулировать запись о регистрации права собственности ХазуевойЗухрыХалитовны на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, дом. 28, <адрес>.

ФИО9 в ходе судебного разбирательства дела были уточнены исковые требованияв связи с допущенными ошибками при составлении иска.В исковом заявлении ФИО9 указала, что ДД.ММ.ГГГГ Урус-Мартановским городским судом Чеченской Республики вынесено решение по гражданскому делу № о частичном удовлетворении исковых требований ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в ЧР», предъявленных к ХазуевойРукиятХалитовне и ЭдельбиевуИмрануШахидовичу о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество, а именно взыскать всолидарном порядке с ФИО4 и ФИО5 в пользу ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в ЧР» задолженность по кредитному договору в сумме 1 517 149 рублей 2 копейки, в том числе остаток основного долга в сумме 929 366 рублей 31 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 587 782 рублей 89 копеек. Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес> виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 126 822 рубля 2 копейки.Взыскать с ФИО4 и ФИО10 в пользу ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в ЧР» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 125 рублей в равных долях.В взыскании с ответчиков неустойки в сумме 162 757 рублей 67 копеек отказать.Вышеуказанная квартира приобретена ФИО17 в 1995 году и оформлена на его супругу ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ШаиповойРумиАлхазуровной, данный договор купли-продажи зарегистрирован в Филиале «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Чеченской Республике.О решении Урус-Мартановского городского суда Чеченской Республики ФИО17 стало известно от пристава, который пришел к ним домой, чтобы сообщить о том, что в отношении их квартиры возбуждено исполнительное производство.Истец обратился к супруге для разъяснения ситуации, в ходе беседы, выяснилось, чтоФИО2 заключила с ФИО6 договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ЧР, <адрес>, которой владеет семья ФИО18, так как ФИО6 срочно необходимы были деньги для своей дочери. Со слов ФИО18ФИО6 З.Х. заверила ее, что никто не узнает о совершенной сделке и что она (ФИО6) в течение 6 (шести) месяцев выплатит деньги по договору займа и переоформит квартиру на ФИО2При этом, ФИО2 ранее не сообщала истцу ни о договоре купли- продажи, ни тем более о том, что квартира переоформлена на ФИО6 Со слов супруги истца денежные средства по договору купли-продажи ФИО6 не отдавала. Сделка была заключена фиктивно, так как не было передачи денег и семья также, как и раньше, продолжила проживать в вышеуказанной квартире. За нотариально удостоверенным согласием к истцу для распоряжения совместно нажитым имуществом ФИО2 не обращалась, так как с ее слов осознавала, что истец не согласиться на данную сделку. После разговора с истцом ФИО2 предъявила истцу документы, врученные ей ФИО6Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.Заключенный между ФИО2 и ФИО6 договор нарушает права ФИО17, так как согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.ФИО6 была подругой ФИО2 и была лично знакома с ФИО17 и знала, что он не осведомлен о данной сделке.Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Истец узнал о существовании вышеуказанного договора купли-продажи в августе 2019 года.Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО6 недействительным и применить последствия недействительности сделки; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ХазуевойЗухрыХалитовны на квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Чеченской Республике погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ЧеченскаяРеспублика, <адрес>.

Представитель истца – ФИО11 уточнила исковые требования ФИО17, указывая следующее.

ФИО17 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Ответчик ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о ее смерти, в связи с чем должна быть исключена из числа ответчиком.Стороной по оспариваемой сделке являлась также ФИО2, которая при совершении указанной сделки ДД.ММ.ГГГГ нарушила права ФИО17 на указанное имущество, поскольку оно было приобретено в период их брака и является общим имуществом супругов. Своего согласия на отчуждение указанной квартиры ФИО17 не давал.Кроме того, фактической сделки между ФИО6 и ФИО2 совершено не было, квартира не была передана ФИО6, а ФИО2 не были получены от ФИО6 денежные средства, все правоустанавливающие документы на квартиру на имя ФИО6 она после заключения сделки передала и оставила у ФИО2 в подтверждение отсутствия у нее намерения на владение и распоряжение квартирой, эти документы находятся по настоящее время у ФИО2Данная сделка является ничтожной, соответственно не порождает никаких юридических последствий с момента ее заключения.Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ХазуевойЗухройХалитовной и ШаиповойРумиАлхазуровной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ШаиповымБекханомМухадиновичем право собственности на ¹/₂ долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности ХазуевойЗухрыХалитовны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

От третьего лица по делу поступил отзыв на исковое заявление ФИО17, в котором указано следующее.

В своем исковом заявлении Истец утверждает (орфография и пунктуация сохранены): «Истец не был информирован о заключении вышеуказанной сделке и своего согласия не давал, как того требует ст. 35 СК РФ, которая гласит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации...необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.»Истец ранее обращался в суд, о совершении сделки узнал осенью 2010 года сего же слов, что подтверждается заявлением о пересмотре решения по гражданскому делу по вновь открывшимся обстоятельствам от ДД.ММ.ГГГГ в Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики(далее - Заявление). Ст. 35 СК гласит:«Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.»Таким образом, обращаясь с данным требованием в 2020 году, истцом пропущен срок исковой давности по оспоримым сделкам.В своем исковом заявлении Истец утверждает (орфография и пунктуация сохранены): «Акт приема-передачи составлен не был, так как квартира фактически не была передана покупателю. ФИО2 со своей семьейосталась проживать в своей квартире, между ФИО2 и ФИО6 была договоренность о том, что ФИО18 передаст квартиру ФИО19 после передачи денежных средств, однако этого не произошло.В последствие стало известно, что ФИО6 не намеревалась создавать соответствующие правовые последствия, что подтверждается тем, что по сей день семья ФИО2 проживает в вышеуказанной квартире и ФИО6 не выплачена сумма, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.»ХазуеваЗухраХалитовна умерла в августе 2010 года, о чем говорится в Заявлении Подтвердить или опровергнуть доводы Истца она(ХазуеваЗухраХалитовна) не может. Акт приема-передачи квартиры был составлен и подписан сторонами Договора, Истец скрывает его наличие. Архив документов, хранившихся в Агентстве, был уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ Если ХазуеваЗухраХалитовна не выплатила средства ШаиповойРумиАлхазуровне согласно Договору, почему в таком случае ШаиповаРумиАлхазуровна не расторгла Договор согласно пункту 4.2.1. Договора, который гласит: «Продавец имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 3.1.1. настоящего Договора, - в течение 10 дней, считая от даты подписания настоящего Договора». Договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, что опровергает отсутствие у сторон договора намерения создать соответствующие правовые последствия. Бездействие ШаиповойРумиАлхазуровны также лишний раз подтверждает получение денежных средств и логическое завершение сделки.Таким образом, Агентство считает, что требования Истца не основанына законе, не являютсяобоснованными, а существенные нарушения договора, заявленные Истцом, отсутствуют.

Истец ШаиповБ.М. в судебном заседании поддержал свои уточненные исковые требования и пояснил, что о существовании оспариваемого им договора ему стало известно примерно в октябре 2019 года от судебного пристава-исполнителя Ибрагимова, который возбудил исполнительное производство по решению суда об обращении взыскания на квартиру. После этого он обратился к юристу и подал исковое заявление в суд. По представленным третьим лицом документам в обоснование доводов о пропуске им срока исковой давности пояснил, что
с заявлениями в Урус-Мартановский городской суд не обращался. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ
о восстановлении срока для подачи заявления об отмене судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал и не подавал. На представление своих интересов никого не уполномочивал. Оспариваемый им договор считает незаконным, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена им в совместном браке с ФИО2, является общим имуществом. Своего согласия на отчуждение квартиры он не давал. Квартира из фактического владения его семьи не выбывала. Они по настоящее время проживают и пользуются квартирой, оплачивают коммунальные услуги. Денежные средства от ФИО19 за квартиру они не получали. Сделку считает мнимой и просит удовлетворить его требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 поддержалауточненные исковые требованияФИО17 и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Суду представлено заявление за подписью ФИО2 о том, что она исковые требования ФИО17 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО12, действующий по доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований истца в связи с пропуском им срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения представителей истца и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО17 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленному суду, ФИО2 продала ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1090000 рублей. При этом продавец проинформирован покупателем, что квартира приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ГУП «АИЖК ЧР» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Заем составляет 981000 руб.

Из п. 1.2 договора усматривается, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1.2 Договора продавец обязуется в день подписания настоящего договора передать покупателю квартиру с подписанием передаточного Акта о передаче квартиры.

Техническая инвентаризация квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (справка Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес>).

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: : <адрес>, является ФИО6 квартира имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ГУП «АИЖК ЧР».

Судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление, представителем третьего лица суду представлены:

копия заявления ФИО17 в Урус-Мартановский городской суд ЧР от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении срока для подачи заявления об отмене судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому о продаже квартиры супругой ему стало известно примерно в августе 2011 г.;

копия заявления ФИО17 о пересмотре решения Урус-Мартановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам;

копия определения Урус-Мартановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении срока на подачу частной жалобы на определение Урус-Мартановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ;

справка о факте пожара ДД.ММ.ГГГГ в арендуемых помещениях ООО «Алиф» на третьем этаже здания по адресу: <адрес> «в»;

договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Алиф» передало в субаренду ГУП «АИЖК ЧР» 3-й этаж здания по адресу: <адрес> «в»;

Оценивая доводы представителя третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст.195,196 ГК РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья199 ГК РФпредусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1, 2 ст.200 ГК РФтечение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд находит, что представленные третьим лицом документы в обоснование доводов о том, что истец узнал о нарушении его права в 2010 году, не могут быть приняты во внимание, поскольку суду не представлены доказательства в подтверждение того, что они были подписаны и поданы в Урус-Мартановский городской суд ЧР ФИО17

Данные о том, что заявление о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления о пересмотре решения суда от ДД.ММ.ГГГГ было подано ФИО17 в Урус-Мартановский городской суд ЧР в материалах дела не содержатся. Также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ФИО13 действовал в интересах ФИО17, в связи с чем подписал и подал в Урус-Мартановский городской суд ЧР заявление о пересмотре решения по гражданскому делу.

Представленная копия определения Урус-Мартановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении срока на подачу частной жалобы на определение Урус-Мартановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ также не может быть судом принята во внимание как документ, подтверждающий тот факт, что ФИО17 знал о нарушении своего права на спорную квартиру, так как из указанного определения следует, что он в судебном заседании участия не принимал. Кроме того, суду не представлены доказательства в подтверждение того, что ФИО13 был в установленном законом порядке управомочен действовать от имени ФИО17

Представитель третьего лица ходатайства суду о назначении экспертизы на предмет определения подлинности подписи от имени ФИО17 в заявлении о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления о пересмотре решения суда от ДД.ММ.ГГГГ при отрицании последним такого факта не заявил. При отсутствии доказательств подтверждения подачи и нахождения заявления в деле от имени ФИО17 и ФИО13 в Урус-Мартановском городском суде ЧР представитель третьего лица ходатайство об их истребовании не заявил.

В связи с изложенным суд находит доводы представителя третьего лица о пропуске ФИО17 срока исковой давности не состоятельными.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО2 в 1995 году - в период зарегистрированного брака, что подтверждается восстановленным свидетельством о заключении брака I-ОЖ №, согласно которому ФИО17 и ФИО14 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 20 КоБС РСФСР имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Из п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Удовлетворяя исковые требования ФИО17 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ШаиповойРумиАлхазуровной и ХазуевойЗухройХалитовной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что указанная квартира являлась совместной собственностью ФИО17 и ФИО2 и для распоряжения еюнеобходимо было получить нотариально удостоверенное согласие ФИО17 Доказательства, подтверждающие, что оно было получено, суду не представлены, в связи с указанным договор купли-продажи является недействительным.

Кроме того, суду не представлены доказательства в подтверждение того, что после заключения договора купли-продажи между ФИО6 и ФИО2 квартира была передана покупателю, акт приема-передачи квартиры отсутствует.

Также суду не представлены доказательства в подтверждение того, что ФИО6, передала ФИО2 денежные средства за квартиру.

Суд приходит к выводу о том, что сделка между ФИО6 и ФИО2 является мнимой.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Запись о государственной регистрации права собственности ФИО15 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит аннулировании, так как произведена на основании недействительного договора купли-продажи.

Суд признает за ФИО17 право собственности на 1/2 долю спорной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 38 СК РФ, согласно которой раздел общего имуществасупругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО17 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ШаиповаБекханаМухадиновича к ШаиповойРумиАлхазуровне
о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на 1/2 долю квартиры, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО6 на квартиру удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ШаиповойРумиАлхазуровной и ХазуевойЗухройХалитовной
на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ШаиповаБекханаМухадиновича на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином Государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ о регистрации права собственности ХазуевойЗухрыХалитовны
на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья:

Секретарь с/з: