Решение № 2-1209/20 от 05.04.2021 Омского районного суда (Омская область)

Дело № 2-2/2021

УИД: 55RS0026-01-2020-001250-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 5 апреля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ЛАА к КПА, администрации Омского муниципального района <адрес> о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЛАА обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к КНД о разделе земельного участка, указав, что истец является собственником нежилого помещения – скотный двор, общей площадью 1036,10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. В 2001 году земельный участок, площадью 1,9231 га был изъят из земель производственного назначения ЗАО «Племзавод «Омский» в связи с продажей скотного двора КНД Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком на основании пункта 2 постановления <адрес> самоуправления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-<адрес> данному земельному участку присвоен кадастровый №, при этом земельный участок с кадастровым номером № ошибочно не был снят с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания. Согласно пункту 3.6. указанного договора покупатель принял на себя обязательства предпринять меры по оформлению на себя прав на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, данное условие согласовано сторонами договора. Реализуя свое право, предусмотренное гражданским законодательством Российской Федерации, истец обратился к ответчику за оформлением отказа от права постоянного бессрочного пользования в административном порядке. Ответчик сообщил, что использует спорный земельный участок по целевому назначению для выпаса скота, не намерен отказываться от него в добровольном порядке, планирует завершить переоформление земельного участка в собственность до августа 2019 года, по окончании оформления права собственности будет решен вопрос об оформлении прав истца на часть земельного участка во внесудебном порядке. Принятые ответчиком обязательства по оформлению земельного участка в собственность для передачи истцу соответствующей части исполнены не были. Спорный земельный участок сформирован и учтен в ГКН, на нем расположены два нежилых здания, общей площадью 2008,6 кв.м: с кадастровым номером №, площадью 972,5 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 1036,1 кв.м. С целью мирного урегулирования спора истец направил ответчику предложение разделить земельный участок с кадастровым номером № на два с сохранением исходного в измененных границах согласно схеме: площадью 9728,31 кв.м сформировать под нежилым зданием с кадастровым номером № и площадью 9502,69 кв.м сформировать под нежилым зданием с кадастровым номером №. В случае несогласия ответчику предложено представить свой вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №. Истец считает, что при продаже недвижимости с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок, в том числе право приобрести земельный участок в собственность. Указывает, что в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у сторон возникло общее постоянное бессрочное право на спорный земельный участок. Часть земельного участка, право на которое возникает в связи с отчуждением расположенных на нем объектов недвижимости, формируется из земельного участка непосредственно на котором возникло здание, строение, сооружение-площади под застройкой и из земельного участка, необходимого для использования и обслуживания земельного участка. Земельный участок, площадью 1,9231 га предоставлен ответчику с учетом нахождения на нем объекта недвижимости, что подтверждается материалами инвентарного дела Государственного фонда данных Управления Росреестра по <адрес>. Считает, что у ЛАА возникло право на 1036,1/2008,6 доли земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует площади 9919,36 кв.м. Спорный земельный участок является делимым. Ответчик возражает против раздела земельного участка под нежилым здание. Уточнив исковые требования, просит разделить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах земель ЗАО «Племзавод «Омский», на два, площадью 9920,0 кв.м и 9311,0 кв.м с сохранением исходного в измененных границах: образуемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 9 920, 0 кв.м. в координатах:

Определением Омского районного суда <адрес> ответчик КНД, выбывший в связи со смертью, был заменен правопреемником КПА.

КПА обратилась в Омский районный суд <адрес> со встречным исковым заявлением к ЛАА о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи о государственной регистрации права собственности из Единого государственного реестра недвижимости, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

Определением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску КПА к ЛАА прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ЛАА участия не принимал, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ВНМ, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом их уточнений, просила требования удовлетворить, указывая, что в последующем в заявленных координатах поставят земельный участок на кадастровый учет и оформят право собственности на него в административном порядке. Не претендуют на весь земельный участок, право на который перешло на основании постановления <адрес> самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ№-п, поскольку ответчик на основании названного постановления оформил и зарегистрировал право собственности на другой скотный двор, расположенный в границах этого земельного участка, просили разделить земельный участок.

В судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района <адрес> участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, возражали ранее против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании ответчик КПА требования признала, указав, что готовы освободить земельный участок, который занят скотным двором ЛАА для оформления им в будущем прав на заявленный земельный участок, указала, что действительно скотный двор был продан ЛАА к нему и перешло право пользования земельным участком, поскольку ранее земельный участок был предоставлен под скотный двор, продан позже ЛАА Не располагала информацией, что супруг КНД на основании постановления от 2001 года, которым земельный участок предоставлен площадью 1, 9 га под скотный двор, который в последующем был продан ЛАА, оформит право собственности на другой скотный двор, изменив кадастровый номер земельного участка.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, КАН, КДН, кадастровый инженер ГЕП, представители Омского отдела Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> участия не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (подпункт 2 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрена возможность раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлён в измененных границах.

В соответствии с пунктом 7 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: 1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; 2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации указанная схема является основанием для образования земельного участка из состава земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом, под схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории понимается изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

По смыслу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что КНД на основании постановления <адрес> самоуправления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-П был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 1,9231 га земель производственного назначения под скотный двор в границах <адрес> (л.д. 15 том 1).

В соответствии с материалами дела по предоставлению земельного участка ч.п. КНД под скотный двор в границах земель ЗАО «Племзавод Омский» ДД.ММ.ГГГГ председателем райкомзема утвержден акт выноса в натуру границ земельного участка общей площадью №, согласно которому земельный участок находится в границах производственной части ЗАО «Племзавод «Омский» к востоку от <адрес> (бывшая молочная ферма). К акту приложен план на земельный участок (л.д. 16 том 1).

ДД.ММ.ГГГГКНД выдано свидетельство серии <адрес> о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 32 том 1).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КНД и ЛАА заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает нежилое строение: скотный двор, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 1036,10 кв.м, литера А, расположенное по адресу: <адрес>, №. Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации №, выданным взамен утраченного серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9 том 1).

Стороны установили, что цена объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет сумму 500 000 рублей с учетом всех налогов (пункт 2.1. договора) (л.д. 8 том 1).

В соответствии с пунктом 3.6. договора земельный участок, на котором расположен объект, находится в бессрочном пользовании у продавца и предметом данного договора не является. После передачи права собственности на объект покупатель обязуется предпринять меры по оформлению на себя прав на земельный участок, на котором расположен этот объект.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи, указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Право на земельный участок площадью 1, 9231 га к новому собственнику объекта недвижимости – скотный двор ЛАА оформлено не было. Последний неоднократно обращался к КНД как устно так с заявлениями об оформлении права на земельный участок под объектом недвижимости - скотный двор (л.д. 12 том 1).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГКНД взамен указанного выше свидетельства (свидетельство серии <адрес> о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №) выдано свидетельство серии 55-АА № о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 151 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 217 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу КНД кадастровым инженером МБУ «Центр кадастровых работ» ГЛП подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 19231 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, на уточняемом земельном участке расположены два нежилых здания с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах земель ЗАО «Племзавод «Омский», почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 19231+/-1213,41 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под скотный двор, для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования КНД, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – скотный двор с кадастровым номером №, площадью 972,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Омский муниципальный район, Омское с/п, <адрес>А, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, и принадлежит на праве собственности КНД, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 218-220 том 1).

Материалы реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № содержат сведения о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU № на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>А в <адрес> (л.д. 59 том 1), сведения о расположении скотного двора в зоне СХЗ-802, представленные администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 67 том 1), технического плана здания, разрешения на строительство от 19.06.2015(л.д. 77 том 1), содержащего основание: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 19 231 кв.м., проект строительства здания сельскохозяйственного назначения на земельном участке с кадастровым номером №, где отражены технико-экономические показатели земельного участка (л.д. 88-113 том 1), постановления администрации омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного на территории Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>» (л.д. 115-120 том 1)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – скотный двор с кадастровым номером №, площадью 1036,1 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Омский муниципальный район, Омское с/п, <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, и принадлежит на праве собственности ЛАА, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 212, 213 том 1).

С целью оформления в собственность земельного участка под скотным двором с кадастровым номером №ЛАА обращался к КНД с предложением о разделении земельного участка с кадастровым номером №, на что получил отказ.

ДД.ММ.ГГГГЛАА также обратился в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Омского муниципального района <адрес> отказала ЛАА в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании третьих лиц и указанные в заявлении ЛАА причины, не являются основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предусмотренным законом.

В связи с чем, истец ЛАА обратился в суд с названными требованиями.

В рамках рассмотрения дела КНД не оспаривал факт продажи им объекта недвижимости – скотный двор с кадастровым номером №, вместе с тем, выразил несогласие в координатах, предложенных истцом при разделе земельного участка.

С целью определения вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером № по ходатайству истца определением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах земель ЗАО «Племзавод «Омский», по предложенному варианту: площадью 9311,0 кв.м. под нежилым зданием с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности КНД; площадью 9920,0 кв.м под нежилым зданием с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ЛАА; представить допустимые варианты раздела земельного участка с кадастровым номером № с учетом наличия на них существующих объектов недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности КНД и объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ЛАА.

В заключении землеустроительной экспертизы эксперт БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД» указал следующее.

В ходе проведения геодезической съемки специалистами БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД» определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах земель ЗАО «Племзавод «Омский», почтовый адрес ориентира: <адрес>. Съемка проведения по существующим ограждениям. Проведена фотофиксация. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены: нежилое строение – скотный двор с кадастровым номером №, и нежилое строение – скотный двор с кадастровым номером №. Кроме указанных объектов недвижимости на участке расположены вспомогательные строения, а именно строение № и строение №, находящиеся в пользовании КНД Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, в границах участка, ориентир в границах земель ЗАО «Племзавод «Омский», почтовый адрес ориентира: <адрес>, не определены на момент съемки ввиду частичного отсутствия ограждения. При установлении вариантов раздела земельного участка рассматривались границы с учетом данных ЕГРН.

В ответе на первый вопрос указано следующее. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в хоне <данные изъяты>-зона объектов сельскохозяйственного назначения, согласно Правил землепользования и застройки Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> с разрешенным видом использования – объекты сельскохозяйственного назначения. Предельные размеры земельных участков не установлены. Площадь земельных участков под нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 972,5 кв.м, принадлежащим на праве собственности КНД и под нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 1036,1 кв.м, принадлежащим на праве собственности ЛАА, рассчитана с учетом общей площади земельного участка и площади под зданиями, согласно документов, а именно: под нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 972,5 кв.м площадь земельного участка должна составлять из расчета: общая площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности, 972.5 + 1036,1 = 2008,6 кв.м. <адрес> участка 19231 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка под нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 972,5 кв.м, находящимся в собственности КНД, составит 972,5 кв.м*19231 кв.м/2008,6 кв.м = 9311 кв.м; под нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 1036,1 кв.м площадь земельного участка должна составлять из расчета: общая площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности, 972,5+1036,1=2008,6 кв.м, общая площадь участка 19231 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка под нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 1036,1 кв.м, находящимся в собственности ЛАА составит: 1036,1 кв.м*19231 кв.м/2008,6 кв.м = 9920 кв.м. Данный результат площадей совпадает с рассчитанными площадями под нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 972,5 кв.м, принадлежащим на праве собственности КНД, и под нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 1036,1 кв.м, принадлежащим на праве собственности ЛАА, 9311 кв.м и 9920 кв.м, соответственно. Схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, представленному в материалах дела, представлена как Вариант 1 на рис. 2 (стр. 28 землеустроительной экспертизы). Каталог координат представлен в приложении к рис. 2 (стр. 29 землеустроительной экспертизы). В соответствии с действующим законодательством при разделе земельного участка с кадастровым номером № необходимо обеспечить свободный доступ к зданиям земель общего пользования. Доступ к зданию с кадастровым номером №, находящемуся в собственности ЛАА, осуществляется через ворота I с земель общего пользования. Доступ к зданию с кадастровым номером № находящемуся в собственности КНД, осуществляется через ворота II и III (рис. 2, стр. 28 землеустроительной экспертизы). Данный вариант 1 предполагает демонтаж и перенос, либо возмездное отчуждение вспомогательных объектов № и № (рис. 2, стр. 28 землеустроительной экспертизы), находящихся в пользовании КНД Вывод: раздел земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах земель ЗАО «Племзавод «Омский» по предложенному варианту 1: площадью 9311,0 кв.м под нежилым зданием с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности КНД, площадью №, принадлежащим на праве собственности ЛАА, возможен.

В ответе на второй вопрос указано следующее. Вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером № может быть множество по соглашению сторон. Вариант 1 раздела земельного участка с кадастровым номером № рассмотрен ранее в ответе на вопрос № и представлен на рис. 2 (стр. 28 землеустроительной экспертизы). Каталог координат образуемых земельных участков по варианту 1 представлен в приложении к рис. 2 (стр. 29 землеустроительной экспертизы).

Каталог координат границ земельного участка :ЗУ1, образованного под зданием с кадастровым номером №, принадлежащим ЛАА, площадь 9920 кв.м:

С соответствующим дирекционным углом и длиной линии, указанными в приложении к рис. 2 на стр. 29 землеустроительной экспертизы.

Каталог координат границ земельного участка :ЗУ2, образованного под зданием с кадастровым номером №, принадлежащим КНД, площадь 9312 кв.м:

С соответствующим дирекционным углом и длиной линии, указанными в приложении к рис. 2 на стр. 29 землеустроительной экспертизы.

Предложено рассмотреть еще один из возможных вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с нормами действующего законодательства. Данный вариант предполагает формирование земельных участков следующим образом: площадь земельных участков рассчитана способом, указанным в ответе на вопрос 1 и составляет: земельного участка с кадастровым номером № – 9311 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № – 9920 кв.м. Земельный участок ЗУ1 сформирован площадью 9920 кв.м под нежилым строением №, площадью 1036,1 кв.м, находящимся в собственности ЛАА, доступ к зданию осуществляется с земель общего пользования через ворота I. Земельный участокЗУ2 площадью 9311 кв.м под нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 972,5 кв.м, находящимся в собственности КНД сформирован многоконтурным земельным участком, состоящим из контура (1), площадью 102 кв.м под вспомогательным строением № и контура (2), площадью 9209 кв.м, сформированного непосредственно под зданием с кадастровым номером № и под вспомогательным строением №. Доступ к объектам осуществляется с земель общего пользования к вспомогательному строению № контур (1), к зданию с кадастровым номером № и строению № через ворота II и ворота III. Вариант 2 раздела земельного участка с кадастровым номером № представлен на рис. 3 (стр. 30 землеустроительной экспертизы). Каталог координат представлен в приложении к рис. 3 (стр.31-32 землеустроительной экспертизы).

Каталог координат границ земельного участка :ЗУ1, образованного под зданием с кадастровым номером №, принадлежащим ЛАА, площадь 9920 кв.м:

С соответствующим дирекционным углом и длиной линии, указанными в приложении к рис. 3 на стр. 31 землеустроительной экспертизы.

Каталог координат границ земельного участка :ЗУ2, образованного под зданием с кадастровым номером №, принадлежащим КНД, площадь 9312 кв.м:

Каталог координат контур (1), площадь 102 кв.м.

Каталог координат контур (2), площадь 9 209 кв.м.

С соответствующим дирекционным углом и длиной линии, указанными на стр. 32 землеустроительной экспертизы.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Порядок назначения экспертизы установлен статьями 79-87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации либо конкретным экспертом или экспертами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы заключения эксперта основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение эксперта по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

В судебном заседании ходатайства о назначении по делу повторной, дополнительной судебной экспертизы не заявлялось, выводы эксперта сторонам понятны.

Таким образом, судом принимается названное заключение экспертов на ряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем КНД на праве постоянного (бессрочного) пользования в силу прямого указания закона.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, истцом соблюдены все условия для оформления в собственность части земельного участка, находящегося под зданием с кадастровым номером №, и необходимого для использования данного объекта недвижимости на основании постановления <адрес> самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование под скотный двор», поскольку предоставляя земельный участок, орган местного самоуправления – администрация <адрес> определила площадь земельного участка первоначальному собственнику скотного двора в размере 1, 9231 га из земель производственного назначения ЗАО «Племзавод «Омский».

В соответствии с положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

По смыслу приведенных выше положений, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, отвечающих требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, а также варианты, предложенные экспертом, суд приходит к выводу, что вариант, о применении которого просит истец, соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положением пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая, что между сторонами существует сложившийся порядок пользования имуществом, а так же учитывая, что предложенный к разделу вариант соответствует требованиям земельного законодательства, а именно: учтен порядок сложившегося землепользования, с учетом находящихся на земельном участке нежилых помещений (скотные дворы), территории выгула скота, необходимости нахождения техники для обслуживания скотных дворов, принадлежащие истцу и ответчику, а также мнения сторон по делу, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен в соответствии с предложенным экспертом вариантом № раздела, против чего в судебном заседании не возражала КПА <адрес> земельного участка соответствует площади существующих объектов недвижимости, где площадь объекта с кадастровым номером № составляет 972, 5 кв.м., принадлежащего КНД, площадь объекта с кадастровым номером № составляет 1 036, 1 кв.м., принадлежащего ЛАА

Решение суда будет являться основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела КНД умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов наследственного дела № после смерти КНД с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга умершего КПА. Дети КНД - КДН и КАН от наследства отказались в пользу матери.

В связи с изложенным, определением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшего в связи со смертью ответчика по гражданскому делу № по исковому заявлению ЛАА к КНД о разделе земельного участка и признании права собственности, КНД его правопреемником – КПА

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Экспертным учреждение БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» заявлено ходатайство о возмещении понесенных расходов, согласно которому заявитель просит взыскать в его пользу расходы в связи с производством судебной экспертизы в сумме 23 151 рубль (л.д. 92 т.2).

Установлено, что ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы по делу заявлено стороной истца ЛАА, в связи с заявленными возражения по представленным последним координатам раздела земельного участка в суд КНД

ДД.ММ.ГГГГ определением Омского районного суда <адрес> суда назначена судебная экспертиза по делу, производство которой поручено экспертам БУ «Омский центр КО и ТД».

По результатам проведения экспертизы БУ «Омский центр КО и ТД» подготовлено экспертное заключение.

Экспертным учреждением представлена смета № №, в соответствии с которой стоимость работ, связанных с проведением судебной экспертизы и подготовкой экспертного заключения, составила 23 151 рубль.

Поскольку исковые требования ЛАА подлежат удовлетворению, суд считает возможным взыскать с КПА 23 151 рубль – расходы на оплату судебной экспертизы.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, с КПА в пользу ЛАА подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛАА к КПА о разделе земельного участка удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах земель ЗАО «Племзавод «Омский», на два, площадью 9920,0 кв.м и 9311,0 кв.м с сохранением исходного в измененных границах: образуемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 9 920 кв.м. с координатами:

Взыскать с КПА в пользу бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» расходы в связи с производством судебной экспертизы в размере 23 151 рубль.

Взыскать с КПА в пользу ЛАА расходы по уплате государственной в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2021 года.