Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Главному управлению лесами Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, погашении записи о регистрации права собственности на земельные участки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Главному управлению лесами Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес> погашении записи о регистрации права собственности на указанные земельные участи.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в Главное управление лесами Челябинской области о предоставлении земельного участка для строительства линейного объекта, канализационной сети. Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 13 апреля 2017 года на Главное управление лесами Челябинской области возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО1 путем оформления и выдачи утвержденного акта выбора лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с вступившим в законную силу решением суда, просил исполнить решение суда, утвердить акт выбора лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поставить данный участок на кадастровый учет и заключить договор на данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил уведомление о том, что сформирован акт натурного технического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовлено распоряжение об утверждении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ Кадастровым инженером подготовлен межевой план на образование земельного участка, сдан в Кадастровую палату для постановки лесного участка на государственный кадастровый учет. Вынесено решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что в формируемых границах поставлены на кадастровый учет и внесены в реестр недвижимости земельные участки с кадастровыми №. Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 13 апреля 2017 года невозможно для исполнения, что нарушает права ФИО1 Формируемый земельный участок образуется из земельного участка с кадастровым №(категория земель- земли лесного фонда) принадлежащего на праве собственности РФ и налагается на земельные участки с кадастровыми №. При формировании указанных земельных участков допущена кадастровая ошибка. Земельные участки с кадастровыми № не переданы в аренду третьих лиц. Исключение из ЕГРН участков с кадастровыми № не может нарушить права третьих лиц и собственника (л.д.6-8,64-65 том 1).

Представитель истца, третьего лица ООО «Заря» ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика, третьего лица ЧОБУ «Аргаяшское лесничество» ФИО3 исковые требования не признала. Пояснила, что отмежеванный по заказу ФИО1 земельный участок для строительства линейного объекта, канализационной сети накладывается на земельные участки с кадастровыми №,

№. Земельные участки с кадастровыми № выбраны под существующие объекты, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Процедура передачи указанных земельных участков в аренду не завершена.

Представитель третьего лица ФИО4 исковые требования не признала. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 стала собственником трансформаторной подстанции (№) и очистных сооружений по договорам купли-продажи, заключенными с Д.., расположенных по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Д. о предоставлении в аренду земельных участков из земель лесного фонда для эксплуатации линейного объекта кабель от № до щита распределительного на базе отдыха «Заря» и эксплуатации коллектора напорного от очистных сооружений Главным управлением лесами Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ было принято распоряжение № «Об утверждении границ лесного(земельного)участка». Вновь образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления лесами Челябинской области «Об утверждении границ лесного(земельного)участка путем раздела земельного участка с кадастровым № образованы два земельных участка с кадастровыми №, утверждены границы земельных участков. Земельные участки сформированы так, что по земельному участку с кадастровым № проходит напорный коллектор от очистных сооружений, принадлежащий на праве собственности ФИО5, а по земельному участку с кадастровым № проходит кабель от №,принадлежащий на праве собственности ФИО5 до щита распределительного на базе отдыха «Заря». В настоящее время на согласовании в Главном управлении лесами Челябинской области находится проектная документация лесных участков с кадастровыми № (л.д.83-84 том1).

Истец ФИО1, третье лицо ФИО5, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя (л.д.82 том 1).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае удовлетворения исковых требований, Управление исполнит судебный акт в силу общеобязательности исполнения судебных актов. Просила рассмотреть дело без участия представителя (л.д.46-48 том1).

Из мнения представителя третьего лица директора ООО «Заря» ФИО1 следует, что он просит удовлетворить исковые требования. Снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми № не нарушит права третьего лица ФИО5, так как правоустанавливающие документы на линейные объекты коллектор напорный и кабель от № не представлены(л.д.234-241 том1).

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив специалиста Б., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в редакции на момент постановки спорных земельных участков на учет) государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Законом о кадастре.

В соответствии с ранее действовавшей редакцией ч. 1 ст. 16 Закона N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Главное управление лесами Челябинской области о предоставлении земельного участка для строительства линейного объекта- канализационной сети, с приложением схемы расположения земельного участка и технических условий на присоединение к существующим очистным сооружениям ПАО «ЧМК» на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Главное управление лесами Челябинской области возвратило акт выбора лесного участка без утверждения. Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 13 апреля 2017 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Главное управление лесами Челябинской области возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО1 путем оформления и выдачи утвержденного акта выбора лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11 том 1).

Акт выбора лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден приказом Главного управления лесами Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20 том1).

По распоряжению Главного управления лесами Челябинской области «Об утверждении границ лесного(земельного) участка» от ДД.ММ.ГГГГ№ образован земельный участок путем раздела земельного участка с кадастровым №, утверждены границы образованного земельного(лесного)участка площадью <данные изъяты> кв.м. согласно прилагаемой схеме, для строительства и эксплуатации линейного объекта. Руководителю ЧОБУ «Аргаяшское лесничество» поручено обеспечить постановку лесного (земельного) участка на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Российской Федерации на образованный земельный участок(л.д. 14-17 том1).

Кадастровым инженером Б. подготовлен межевой план на образование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.2-11 том 2).

Из заключения кадастрового инженера Б. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при камеральном сопоставлении границ образуемого земельного участка на дежурную кадастровую карту было выявлено наложение на границы участков с кадастровыми №. Данный факт препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка согласно утвержденных границ распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Характер пересечения (наложения) и форма границ земельных участков с кадастровыми № не позволяет внести какие-либо коррективы в границы условного земельного участка №. Все это говорит о наличии кадастровой ошибки, допущенной в ходе межевания земельных участков с кадастровыми № (л.д.12-13 том 1).

Из показаний Б., допрошенного в судебном заседании, следует, что он проводил работы по межеванию земельного участка под дорогу: съезд от автомобильной дороги <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Там по факту была лесная дорога, по которой ездили автомашины. Он запрашивал кадастровые планы территории в ДД.ММ.ГГГГ, земельных участков с кадастровыми № в планах не было, он не видел наложения на земельные участки. Межевой план был изготовлен после издания распоряжения об утверждении границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет образованного земельного участка по заявлению ФИО1 не произведен, вынесено решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что в результате проверки на соответствие сведениям государственного кадастра недвижимости, в том числе графического отображения, выявлено, что границы вновь образуемого земельного участка № пересекают границы земельных участков с кадастровыми №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного участка. Причиной возникновения пересечения границ объектов недвижимости послужила либо ошибка, допущенная в ходе кадастровых работ в определении местоположения границ образуемого земельного участка :ЗУ1 либо ошибки, допущенные в отношении вышеперечисленных земельных участков(л.д.242-243).

ФИО5 принадлежит на праве собственности трансформаторная подстанция площадью <данные изъяты> кв.м., очистные сооружения, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 86-87 том 1). Объекты недвижимости приобретены ФИО5 у Д.

ДД.ММ.ГГГГД. обращался с заявлениями к начальнику Главного управления лесами Челябинской области о предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми № для эксплуатации линейного объекта кабеля от № до щита распределительного на базе отдыха «Заря» и эксплуатации коллектора напорного от очистных сооружений(л.д. 103-104 том 1).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления лесами Челябинской области «Об утверждении границ лесного (земельного)участка» путем раздела земельного участка с кадастровым № образованы два земельных участка с кадастровыми №, утверждены границы земельных участков. Земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-100 том 2).

По заявлению Д. комиссией в составе руководителя ЧОБУ «Аргаяшское лесничество», Д., ведущего специалиста по экологии и природопользованию администрации Аргаяшского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ выбраны земельный участок площадью <данные изъяты> га под эксплуатацию линейного объекта (кабеля от №) до распределительного щита на базе отдыха «Заря», земельный участок площадью <данные изъяты> га под эксплуатацию линейного объекта(напорного коллектора очистных сооружений), что подтверждается актами выбора лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Акты не утверждены Главным управлением лесами Челябинской области(л.д.94-97 том 1).

Из заключения кадастрового инженера С. следует, что в границах земельного участка с кадастровым № проходит трубопровод (напорный коллектор), который подключен к очистным сооружениям, кадастровый №. В границах земельного участка с кадастровым № проходит кабельная линия 0.4 кВ от №, кадастровый №, до распределительного щита на базе отдыха «Заря» (л.д.18-54 том 2).

Согласно пункту 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании анализа доказательств, суд приходит к выводу, что границах земельного участка с кадастровым № проходит трубопровод (напорный коллектор), который подключен к очистным сооружениям, кадастровый №, собственником которого является ФИО5, в границах земельного участка с кадастровым № проходит кабельная линия 0,4 кВ от №, кадастровый №, собственником которого также является ФИО5 Правоустанавливающие документы на трубопровод (напорный коллектор), кабельную линию 0,4 кВ ФИО5 не представлены ввиду их отсутствия, но они присоединены к объектам, принадлежащим ФИО5 Права на трубопровод (напорный коллектор), кабельную линию 0,4 кВ не оспариваются. Объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 на земельных участках с кадастровыми № нет. Земельные участки с кадастровыми №, № выделены из земельного участка с кадастровым №, принадлежащими Российской Федерации с целью эксплуатации коллектора напорного от очистных сооружений и для эксплуатации кабеля от №, поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке. Право собственности Российской Федерации на указанные земельные участки не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Определением судьи Аргаяшского районного суда Челябинской области от 18 января 2018 года по ходатайству ФИО1 был наложен запрет Управлению Росреестра по Челябинской области на совершение любых регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес> запрет Главному управлению лесами совершать любые действия, в том числе передать в аренду третьим лицам вышеуказанные земельные участки.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований необходимо отменить меры обеспечения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1к Главному управлению лесами Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес> погашении записи о регистрации права собственности на указанные земельные участи отказать.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, любых действий, в том числе передачу в аренду третьим лицам в отношении земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: