Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, прекращении государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №; исключении из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, назначение: не определено, площадь: общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности: 34%, местоположение: <адрес>; постановке на государственный кадастровый учет жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных; проведения государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных. В обосновании заявленного требования указал, что решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от дд.мм.гггг., за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 34%, инвентарный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

После государственной регистрации своих прав на недвижимое имущество на основании вышеуказанного решения суда, ФИО2 произвел отчуждение объекта незавершенного строительства в форме дарения по договору Дарения от дд.мм.гггг. своему отцу – ФИО3

После проведения государственной регистрации своих прав на недвижимое имущество ФИО3 на основании постановления администрации <адрес>№ от дд.мм.гггг заключил дд.мм.гггг с МУП «Гео» Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг (далее - Договор) сроком на 3 года, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН дд.мм.гггг за номером №

В период действия Договора ФИО3 произвел реконструкцию жилого дома – пристроил комнаты: № (прихожая) площадью 9,2 кв.м., № (кухня) площадью 8,1 кв.м., № (санузел) площадью 4,3 кв.м., веранду лит.а площадью 3,8 кв.м. После проведения реконструкции жилой дом стал иметь следующие технические характеристики: назначение объекта недвижимости – жилое, площадь – 52,5 кв.м., количество этажей объекта недвижимости – 1, в том числе подземных – 0. Характеристики спорного жилого дома даны согласно Технического плана здания подготовленного дд.мм.гггг. кадастровым инженером ФИО4

дд.мм.гггг. ФИО3 умер, единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО3 является его сын – истец ФИО1, наследство им было принято на основании ч.1 ст.1153 ГК РФ. На основании указанной правовой нормы истец принял наследство после смерти ФИО3 и оформил свои наследственные права на объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО5 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг., за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 28,9 кв.м., общей площадью 24,8 кв.м., степень готовности 34%, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>.

дд.мм.гггг. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС №, выданным дд.мм.гггг. отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО3 является его сын – истец ФИО1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью 24,8 кв.м., степень готовности 34%, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. А также сделан вывод о возможности эксплуатации жилого дома по своему функциональному назначению.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м., назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных.

Решение суда является основанием для:

- прекращения государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, назначение: не определено, площадь: общая площадь застройки 24,8 кв.м., степень готовности: 34%, местоположение: <адрес>, дата и номер государственной регистрации: №;

- исключения из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, назначение: не определено, площадь: общая площадь застройки 24,8 кв.м., степень готовности: 34%, местоположение: <адрес>;

- постановки на государственный кадастровый учет жилого дома под №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м., назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных:

- проведения государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м., назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: -.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом дд.мм.гггг.

Судья Дробышева Т.В.