Гражданский кодекс часть 1

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Абдулгашимовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ» к ФИО1, о взыскании задолженности по уплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2017г. по 28.02.2020г. в сумме 402875 (четыреста две тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. 40 коп., а также государственную пошлину в размере 7229 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ» обратился в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по уплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2017г. по 28.02.2020г. в сумме 402875 (четыреста две тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. 40 коп., а также государственную пошлину в размере 7229 руб., мотивируя иск тем, что согласно протокола <номер изъят> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящего по адресу: <адрес изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками было принято решение заключить договор управления с истцом ООО УК «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ» с 10.06.2017г. Договор управления был подписан председателем совета МКД от имени собственников, наделивших его полномочиями по подписанию данного договора на основании протокола <номер изъят> общего собрания собственников МКД. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в <адрес изъят>, расположенном по адресу <адрес изъят> края, кадастровый <номер изъят>, согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2019г., номер государственной регистрации права 26-26/035-26/035/302/2015-508/2 от 22.09.2015г., площадь помещения 632,2 кв.м.

Согласно протокола <номер изъят> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес изъят>, от 26.12.2016г., собственниками был утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 22 руб. 32 коп. в месяц за 1 кв.м. площади помещения собственника МКД. Также общим собранием собственников от 26.12.2016г. было решено установить шлагбаум, и распределить расходы на его установку между собственниками помещений МКД в размере 2 руб. 13 коп. с квадратного метра помещения в собственности в течении 6 месяцев. 15.06.2017г. представителем ООО УК «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ» был составлен акт, согласно которому расчетная площадь для начисления платы за содержание общего имущества составила 588,24 кв.м. Также было принято решение уменьшить размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2 руб. 58 коп. (плата за обслуживание лифта, так как это нежило помещение). С января 2019 года размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома уменьшился еще на 1 руб. 56 коп., так как собственники помещений перешли на прямые договоры с региональным оператором по вывозу ТБО.

По состоянию на 01.03.2021г. у ФИО1 имеется задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению, за период с 01.06.2017г. по 28.02.2020г. задолженность составила 402875 руб. 40 коп.

В связи с обращением в суд, истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 7229 руб., в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.

Истец ООО УК «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ» в лице директора ФИО2 извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с просьбой об отложении дела не обращалась.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 632,2 кв.м., расположенного в <адрес изъят> края.

Судом установлено, что ООО УК «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ» является управляющей организацией, которая в соответствие с положениями статьи 161 ЖК РФ обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>.

В соответствие с приведённой выше нормой Жилищного Кодекса РФ истец отвечает за решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим и владеющем имуществом в данном доме.

Согласно протокола <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящего по адресу: <адрес изъят>, собственниками было принято решение заключить договор управления с истцом ООО УК «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ» с 10.06.2017г. Договор управления был подписан председателем совета МКД от имени собственников, наделивших его полномочиями по подписанию данного договора на основании протокола <номер изъят> общего собрания собственников МКД.

Согласно протокола <номер изъят> от 26.12.2016г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес изъят>, собственниками был утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 22 руб. 32 коп. в месяц за 1 кв.м. площади помещения собственника МКД. Также общим собранием собственников от 26.12.2016г. было решено установить шлагбаум, и распределить расходы на его установку между собственниками помещений МКД в размере 2 руб. 13 коп. с квадратного метра помещения в собственности в течении 6 месяцев. 15.06.2017г. представителем ООО УК «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ» был составлен акт, согласно которому расчетная площадь для начисления платы за содержание общего имущества составила 588,24 кв.м. Также было принято решение уменьшить размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2 руб. 58 коп. (плата за обслуживание лифта, так как это нежило помещение). С января 2019 года размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома уменьшился еще на 1 руб. 56 коп., так как собственники помещений перешли на прямые договоры с региональным оператором по вывозу ТБО.

Согласно расчетам, приложенным к материалам дела, за период с 01.06.2017г. по 28.02.2020г. у ответчика ФИО1 имеется задолженность в размере 402875 руб. 40 коп. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании государственной пошлины в сумме 7229 руб., которое подлежит удовлетворению. Факт оплаты подтверждается платежными поручениями <номер изъят> от 06.03.2020г. и <номер изъят> от 09.03.2021г. за подачу искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ» к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8203 <номер изъят>, проживающей по адресу: <адрес изъят>, в пользу ООО УК «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 262601001), адрес: <адрес изъят>, кабинет 34, задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес изъят> края, за период с 01.06.2017г. по 28.02.2020г. в сумме 402875 (четыреста две тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. 40 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7229 (семь тысяч двести двадцать девять) руб.

Разъяснить ФИО1 право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД.

/ решение составлено в совещательной комнате /

Судья В.Г.Наврузов