Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березневой Аллы Ивановны к Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительной записи о государственной регистрации права на жилой дом и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Березнева А.И. обратилась в суд с иском к Администрации Мартыновского сельского поселения о признании недействительной записи о государственной регистрации права на жилой дом и снятии с кадастрового учета, указав, что в 1980 году приобрела у ФИО5 землянку 1940 года постройки по адресу: <адрес>. В 1981 году умер ее супруг ФИО4, затем умерла ФИО5 Оформить право собственности она не успела. Должный уход за флигелем обеспечивать в полной мере не смогла, со временем рухнула задняя стена дома, в связи с чем истец обратилась за материальной помощью в УСЗН, однако приехавшая комиссия дала устное заключение, что землянка ремонту не подлежит. Было предложено ее разобрать и стать на очередь на постройку жилья. Землянку пришлось разобрать, а земельный участок был оформлен в собственность. На земельном участке зарегистрировано строение, оформленное на бывшую хозяйку – ФИО5 Просит признать недействительной запись о государственной регистрации права и снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Березнева А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Шкалина И.А. в судебном заседании уточнила исковые требование, просила снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - Администрации Мартыновского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В судебном заседании установлено, что Березнева А.И. в 1980 году приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен в собственность Березневой А.И. для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ имеется запись в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Постановлением Главы администрации Мартыновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению принадлежащему Березневой А.И. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17).

Согласно данным ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 640 кв.м. по адресу: <адрес> является Березнева А.И. (л.д. 29-31), жилой дом площадью 21,5 кв.м. 1940 года постройки стоит на кадастровом учете, право собственности на жилой дом не зарегистрировано (л.д. 32).

Собственником объекта недвижимости Шкалиной И.А., действующей по доверенности от имени Березневой А.И. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сносе объекта недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Актом обследования кадастрового инженера от 12.12.2018 подтвержден факт прекращения существования объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с его уничтожением (сносом) (л.д. 11). Отделом архитектуры, градостроительства, реализации инвестиционных проектов <адрес> также подтверждено отсутствие строений и сооружений на указанном земельном участке (л.д. 19).

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что объект недвижимости - жилой дом по адресу: сл<адрес> перестал существовать, тогда как в ЕГРН имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, площадью 21,5 кв. м. по адресу: <адрес>, 1940 года постройки.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <адрес>ФИО5, постоянно проживавшая с 1980 в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 40, 43).

В соответствии с пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом).

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащих истцу фактически снесенного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении.

С учетом изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Березневой Аллы Ивановны к Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Галимуллина Н.Ф.