Решение № 2-120/19 от 25.04.2019 Солнечногорского городского суда (Московская область)

Дело № 2-120/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка;

- по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка;

- по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с КН № площадью 775 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, ссылаясь на то, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка выявлено не соответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым №, владельцем которого является ФИО3, а также не соответствие генплану расположение ограждения, установленного ответчиком ФИО2 Поскольку во внесудебном порядке ответчики отказались урегулировать спор, истица была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об установлении границ своего земельного участка, ссылаясь на то, что земельный участок ФИО1 с КН № является смежным с земельным участком ФИО2 с КН №. У ФИО2 имеется спор по границе с земельным участком ФИО1 Акт согласования границ между сторонами не подписан. По мнению ФИО2 ФИО1 желает установить границы своего земельного участка с КН №, запользовав часть земельного участка ФИО2 с КН №.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что земельный участок ФИО1 с КН № является смежным с земельным участком ФИО3 с КН №. У ФИО3 имеется спор по границе с земельным участком ФИО1 Акт согласования границ между сторонами не подписан. Согласно сводному чертежу кадастрового инженера у земельного участка с КН № имеются несоответствия между его фактическими границами и границам, сведения о которых содержатся в Государственном реестре недвижимости. Причиной таких несоответствий, по мнению кадастрового инженера, является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с КН №. При замерах кадастровым инженером было обнаружено несоответствие координат, предложенных ФИО1 Предложенные границы проходят не в соответствии с установленным длительное время ограждением.

В судебное заседание истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, против удовлетворения встречных требований ФИО3 возражали, встречные исковые требования ФИО2 признали.

В судебное заседание ответчик основному иску и истец по встречному иску ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, а её представитель по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска возражала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО3 Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как пояснила ФИО1 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № выявилось несоответствие фактических границ смежного земельного участка с КН №, владельцем которого является ответчик ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №, выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с КН № с фактическими границами земельного участка с КН №. Указанное пересечение достигает величины в 0,70 м. и представляет собой часть земельного участка с КН №, которая занимает хозяйственное строение, расположенное на земельном участке с КН №. Таким образом, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат земельного участка с КН №.

Как пояснила ФИО3, обратившись к кадастровому инженеру ФИО9 в целях выяснения сложившейся ситуации, было выявлено, что у земельного участка с КН № имеются несоответствия между его фактическими границами и границам, сведения о которых содержатся в Государственном реестре недвижимости, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с КН №. Однако при замерах кадастровым инженером ФИО9 было обнаружено несоответствие координат, предложенных кадастровым инженером ФИО8 Предложенные истцом границы земельного участка ответчика проходят не по установленному длительное время ограждению. ФИО9 был предложен свой вариант исправления реестровой ошибки, проходящий точно по установленному забору.

Смежный земельный участок, КН №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 25.12.1998г. Со слов сторон границы земельного участка закреплены на местности деревянным ограждением с момента предоставления. Кадастровые границы такого земельного участка не установлены.

Как пояснила ФИО2, она пользуется указанным участком практически с момента образования СНТ «Метрополитен» с 1998г. Границы участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения – ограждением и дорогой. В 2017 году в целях уточнения местоположения границ земельного участка с КН № она обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, им был подготовлен межевой план, согласно которому, координаты границ земельного участка с КН № были установлены точно по существующему с 1998 года забору. Акт согласования границ с Председателем СНТ «Метрополитен» подписан. С соседкой ФИО1 имеется спор по предложенным ею границам, так как они проходят не по забору. Акт согласования границ между земельными участками с КН № не подписан.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом, по ходатайству сторон, назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Кадастровый инженер» ФИО11

Для ответа на поставленные вопросы, экспертом был проведен натурный осмотр земельных участков с КН № а также смежных земельных участков.

Экспертом было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 809 кв.м. На земельном участке имеются объекты капитального строительства: дом, летний дом и хозяйственные строения. На земельном участке растут кусты и фруктовые деревья. Ограждение представляет собой: забор на металлических столбах и сетки рабица, на металлических столбах и листов металлопрофиля.

В соответствии с материалами дела право собственности ФИО2 на земельный участок с КН № возникло 04 февраля 1999 г. Как утверждает эксперт в своем заключении, фактическими границами земельного участка с КН № является забор, установленный со слов собственника участка, на местности более 15 лет. Кроме того, на земельном участке имеются строения, зеленые насаждения и плодовые деревья так же характеризующие местоположение границ и сложившийся порядок землепользования.

Площадь земельного участка с КН № составляет 809 кв.м. Увеличение площади составляет менее 10 % от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что в пределах допустимого согласно п.32 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Экспертом было установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 795 кв.м. На земельном участке имеются объекты капитального строительства: дом и хозяйственное строение. На земельном участке растут кусты и фруктовые деревья. Ограждение представляет собой: забор на металлических столбах и листов металлопрофиля.

В соответствии с материалами дела право собственности ФИО1 на земельный участок с КН № возникло 05 июля 2012г. По сведениям ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.05.1996г. Как указывает эксперт в своем заключении, фактическими границами земельного участка с КН № является забор из профилированного листа, установленный, со слов истца ФИО1, по месту старого забора, существующего на местности более 15 лет. Кроме того, на земельном участке имеются строения, зеленые насаждения и плодовые деревья так же характеризующие местоположение границ и сложившийся порядок землепользования.

Площадь земельного участка с КН № составляет 795 кв.м. Увеличение площади составляет менее 10 % от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что в пределах допустимого согласно п.32 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 800 кв.м. На земельном участке имеются объекты капитального строительства: дом и хозяйственные строения. На земельном участке растут кусты и фруктовые деревья. Ограждение представляет собой: забор на металлических столбах и сетки рабица, на металлических столбах и листов металлопрофиля.

В соответствии с материалами дела право собственности ФИО3 на земельный участок с КН № возникло 17 июля 2002 г. Фактическими границами этого земельного участка является забор, установленный, со слов собственника, на местности более 15 лет. Кроме того, на земельном участке имеются строения, зеленые насаждения и плодовые деревья так же характеризующие местоположение границ и сложившийся порядок землепользования.

При анализе полученных данных, экспертом было выявлено несоответствие сведений содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка КН № с его фактическими границами (забором). Таким образом, экспертом был сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка КН № содержится реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки возможно. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН № Экспертом подготовлен вариант исправления реестровой ошибки. В соответствии с предложенным вариантом площадь земельного участка с КН № составит 800 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Представитель истца ФИО1 возражала относительно выводов, изложенных в экспертном заключении ФИО11 К материалам дела были приобщены возражения на экспертизу и заключение кадастрового инженера ФИО12 У суда не имеется оснований не доверять проведенной по делу землеустроительной экспертизе. Несоответствий и нарушений в проведенной по делу землеустроительной экспертизе не обнаружено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Суд считает заключение эксперта ФИО11 от 25.03.2019г. достоверным и допустимым доказательством. Несогласие стороны не может являться основанием для отклонения выводов эксперта.

При таких обстоятельствах, учитывая, совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение границ земельных участков сторон, с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельными участками сторон, с учетом представленных доказательств, проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца исходя из заключения эксперта, так как данный вариант разработан исходя из фактического многолетнего пользования земельным участком с КН № На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с КН №, исходя из данных экспертного заключения.

Также суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с КН №, по координатам, указанным в экспертном заключении.

Кроме того, поскольку при постановке земельного участка с КН № на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) была допущена реестровая ошибка, она подлежит исправлению по варианту, предложенному в экспертном заключении. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки. Границы земельного участка ФИО3 с КН № надлежит установить по предложенному экспертом варианту, как соответствующему местоположению границ при его образовании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с КН №, общей площадью 795 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> как соответствующие отраженным в экспертном заключении координатам:

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН №, общей площадью 809 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, как соответствующие отраженным в экспертном заключении координатам:

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, в части сведений о координатах такого земельного участка, изменив координаты такого земельного участка на координаты, отраженные в экспертном заключении:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных изменений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 30.04.2019.

Судья: Гордеев И.И.