Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона на основании договора купли - продажи объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона на основании договора купли - продажи объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1, истец приобрел в собственность 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Расчет между сторонами был произведен путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 360018,79 рублей. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Право собственности в силу закона было обременено ипотекой, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним внесены записи №. Обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены в полном объёме. В связи с тем, что в соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, погашение в Едином государственном реестре прав записи об ипотеке в связи с выполнением обязательств по договору не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи истец просит прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против заявленных требований не имеется.

Представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, управления пенсионного фонда России по Сабинскому и Тюлячинскому районам Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск.

Заслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение залога прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 заключили договор купли - продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка №, согласно которому истец приобрел в свою собственность 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по <адрес> (л.д.6-8).

Согласно пунктам 5-6 договора купли-продажи стоимость 1/3 доли жилого дома – 360018,79 рублей, стоимость 1/3 доли земельного участка - 1000 рублей. Оплата осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Сабинскому и Тюлячинскому районам Республики Татарстан, и перечисляется на счет ФИО1 в АКБ «АК БАРС» Банке. Сумма в размере 1000 рублей передана покупателю до подписания договора.

Как следует из материалов дела, денежные средства в размере 361018,79 рублей переданы по расписке ФИО1 (л.д.9). Следовательно, обязательства истца по оплате приобретенного недвижимого имущества выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственной реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации за № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер (копия свидетельства о смерти на л.д.10).

Как пояснил истец и третье лицо ФИО3 в судебном заседании, обязательства ими выполнены, денежные средства переданы ФИО1.

При таких обстоятельствах, когда обязательства истца по оплате в рамках договора купли-продажи были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным в связи со смертью ФИО1, суд считает возможным удовлетворить требование истца и прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи за № на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона на основании договора купли - продажи объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № на объект недвижимого имущества – 1/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Cудья: подпись

Копия верна.

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев