Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Гран-При» Федотова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, полномочия по доверенности 1 год,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда <адрес> гражданское дело № 2-120/2014 по исковому заявлению Кайгородова И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Гран-При» о признании права собственности на здание нежилого назначения,

УСТАНОВИЛ :

Истец Кайгородов И.А. обратился в Байкаловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Гран-При» о признании права собственности на здание нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «НПФ «Гран-При» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым было приобретено в собственность здание нежилого назначения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент – железобетонные блоки, стены – кирпич, перекрытие – железобетонные плиты, крыша – шиферная по деревянной обрешетке. На указанное недвижимое имущество отсутствуют в полном объеме правоустанавливающие документы. У ООО «НПФ «Гран-При» имеется договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «<данные изъяты>», которое в свою очередь, приобрело данное здание нежилого назначения у <данные изъяты>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ года. Это свидетельствует о том, что ООО «НПФ «Гран-При» с ДД.ММ.ГГГГ фактически владело вышеуказанным недвижимым имуществом. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он (истец) является покупателем указанного недвижимого имущества. Просит признать за ним право собственности на здание нежилого назначения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Кайгородов И.А. исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на здание нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При» был заключен предварительный устный договор купли-продажи недвижимого имущества – здания нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества – здания нежилого назначения, расположенного по вышеуказанному адресу, стоимость данного объекта составила <данные изъяты> рублей. Расчет по договору был произведен полностью путем внесения денежных средств в кассу ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При» частями – ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ между ним и генеральным директором ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, то есть расчет произведен полностью до подписания акта приема-передачи. Из имеющихся документов следует, что ООО «<данные изъяты>» купил данное здание нежилого назначения у <данные изъяты> на торгах, проводимых <данные изъяты>, после чего ООО «<данные изъяты>» продал данный объект недвижимости ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При». Им (истцом) представлены все документы, подтверждающие, что он добросовестно приобрел и владеет указанным объектом недвижимости. На сегодняшний день произведена очистка прилегающей территории. Технические документы (технический паспорт и кадастровый паспорт) он получал от ответчика при заключении договора купли-продажи.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Гран-При» Федотов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Кайгородова И.А. признал полностью, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» приобрело у <данные изъяты> на торгах объект недвижимости – здание нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При» приобрела у ООО «<данные изъяты>» данный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кайгородовым И.А. и ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При» был заключен предварительный устный договор купли-продажи недвижимого имущества – здания нежилого назначения, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При» был заключен письменный договор купли-продажи данного недвижимого имущества, общая стоимость здания <данные изъяты> рублей. Кайгородовым И.А. расчет произведен полностью, он оплатил в кассу ООО «НПФ «Гран-При»: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. После расчета ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи здания нежилого назначения по вышеуказанному адресу и объект недвижимости был передан истцу как физическому лицу. ООО «<данные изъяты>» делало заявку на оформление технического паспорта на здание нежилого назначения, который получало ООО «НПФ «Гран-При», кадастровый паспорт заказывало ООО «НПФ «Гран-При», так как оформлялись документы для продажи недвижимого имущества. ООО «<данные изъяты>» на сегодняшний день исключено из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившее деятельность. Претензий к истцу нет, расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Ирбитский отдел) в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, с учетом надлежащего извещения привлеченных к участию в деле третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с. ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из смысла ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При» и Кайгородовым И.А. следует, что Кайгородов И.А. приобрел за <данные изъяты> рублей здание нежилого назначения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент – железобетонные блоки ленточный, стены – кирпич, перекрытие – железобетонные плиты, крыша – шиферная по деревянной обрешетке (л.д.7).

Из квитанций к приходному кассовому ордеру ООО «НПФ «Гран-При» следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от Кайгородова И.А. получено <данные изъяты> рублей (л.д.5-6).

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При» передало в собственность покупателю Кайгородову И.А. здание нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание квартальной котельной №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.95-101). Из распоряжения главы муниципального образования <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилому помещению – здание бывшей угольной котельной №, находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен порядковый номер – <адрес> (л.д.25).

Из постановления главы администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации здания нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что комитетом по управлению имуществом организован аукцион по продаже здания нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> с привлечением участников через опубликование в газете «<данные изъяты>» (л.д.34).

Извещение о проведении открытого аукциона о приватизации муниципального имущества – здания нежилого назначения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. размещено в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район получила от Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей за участие в аукционе (л.д.26).

Из протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного председателем Комитета по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ следует, что по продаже с аукциона нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поступило две заявки для участия в аукционе от ООО «<данные изъяты>» и ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При» (л.д.32).

Согласно протокола проведения аукциона – здания нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – объект продан Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей (л.д.33).

Из постановления главы администрации муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже здания нежилого назначения» следует, что победителем аукциона на здание нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> признано Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». Объект продать за <данные изъяты> рублей. Комитету по управлению имуществом подготовить договор купли-продажи и после полной оплаты денег передать «Покупателю» объект по акту – передачи (л.д.35).

Согласно уведомления администрации МО <данные изъяты> муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», следует, что ООО «<данные изъяты>» признано победителем аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ по продаже здания нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36).

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» приобрело у администрации муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район за <данные изъяты> рублей недвижимое имущество: здание нежилого назначения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.27-29).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район получила от Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей доходы от реализации имущества, находящегося в собственности муниципальных органов в части реализации основных средств по указанному имуществу (л.д.31).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При» следует, что ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При» приобрело за <данные изъяты> рублей здание нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.23). Из квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» следует, что ДД.ММ.ГГГГ от ООО «НПФ «Гран-При» получено <данные изъяты> рублей (л.д.22).

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «<данные изъяты>» передал в собственность покупателю ООО «Научно-производственная фирма «Гран-При» здание нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.24).

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-69).

Согласно сведений администрации муниципального образования <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> сельского поселения отсутствуют (л.д.103).

Из сведений администрации муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район не числится (л.д.104).

Из сведений руководителя отдела «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь здания нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания нежилого назначения составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.9).

Согласно данных технического паспорта на здание нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного отделом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что площадь здания нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-19).

Из данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь здания нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-21).

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что сведения о налогоплательщике объекта недвижимого имущества – здании нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> г отсутствуют (л.д.51).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.63).

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Гран-При» Федотов А.В., действующий на основании доверенности, согласен с исковыми требованиями, не оспаривает факт продажи здания нежилого назначения истцу Кайгородову И.А. Самостоятельные требования, либо возражения по иску ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Гран-При», третьими лицами не представлены. В судебном заседании нашел подтверждение факт надлежащего и добросовестного приобретения, а в дальнейшем продажи здания нежилого назначения ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Гран-При» истцу Кайгородову И.А.

Исходя из изложенного и проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что Кайгородов И.А. является добросовестным приобретателем здания нежилого назначения, находящегося по адресу: <адрес>.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Кайгородов И.А. является надлежащим приобретателем спорного имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, третьих лиц относительно заявленного искового требования, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Кайгородова И.А. - удовлетворить.

Признать за Кайгородовым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд <адрес>.

Судья О.В.Лошкарёва