Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Давыдовой Н.М. к КУГИ КО , ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ГУ КО ЦТИ КО о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. истица решила оформить право на земельный участок, расположенный под принадлежащим истице жилым домом на основании договора дарения жилого дома №*** от ДД.ММ.ГГГГ. путем приобретения его в собственность.

К заявлению в КУГИ КО о приобретении прав на земельный участок необходимо предоставить следующие документы: кадастровый паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт на земельный участок и межевой план земельного участка.

При подготовке документов истицей была обнаружена ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок, а именно, в адресе было указано: <адрес>- квартира <адрес>», вместо: <адрес>.

Спорный земельный участок расположен под индивидуальным жилым домом, построенным на одного хозяина, имеющим крыльцо с одним входом в дом, что подтверждается поэтажным планом строения из Технического паспорта на домовладение, выданным Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждает отсутствие деления дома на отдельные квартиры. Следовательно, в адресе, кроме номера дома №***, никакой квартиры значиться не может.

Заказать межевой план земельного участка истица не может, поскольку он не совпадает с адресом жилого дома. Истица исправить ошибку в Кадастровой палате не имеет права, поскольку она не является собственником спорного земельного участка.

Истица обратилась в КУГИ КО с заявлением о выдаче распоряжения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом: <адрес> с приложением копий документов, указывающих на ошибку в адресе земельного участка. Истице был выдан формальный ответ, в котором предлагалось произвести межевание, устранить «выявленные недостатки» в адресе самостоятельно, а затем обратиться в Комитет для решения вопроса по существу.

Истица просила обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области устранить ошибку в адресе земельного участка, снять с кадастрового учета земельный участок с ошибочным адресом: <адрес>», поставить на кадастровый учет земельный участок под принадлежащим истице индивидуальным жилым домом с адресом: <адрес>»; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Давыдова Н.М. и ее представитель Копылова К.С. поддержали заявленные требования, пояснили, что при обращении в кадастровую палату истице было разъяснено, что с заявлением об изменении адреса объекта недвижимости может обратиться только собственник земельного участка. В оформлении межевого плана истице также было отказано. По этим причинам истица решила обратиться в суд.

Представитель ответчика КУГИ КО Гемузова А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования истицы не признавала, пояснила, что истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Давыдовой Н.М. нужно было обратиться в Федеральную кадастровую палату с заявлением, если бы ей отказали в удовлетворении ее заявления, то в последующем необходимо было обратиться в суд. По поводу признания права собственности, представитель пояснила, что истицей также не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не представлен необходимый пакет документов.

Представитель ответчика ФКПФСГРККпо КО А.В. Шутеев в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать истице в удовлетворении заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ГП КО «ЦТИ КО» О.С. Астапова, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.

Выслушав истицу, представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п.2 ст.271 ГК РФ).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.2 ст.572 ГК РФ).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (п.2 ст. 35 ЗК РФ).

Пунктом 9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как видно из материалов инвентарного дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по договору застройки №*** от ДД.ММ.ГГГГ., площадь участка составляла ... кв.м. /л.д..../.

В дальнейшем на основании гражданско-правовых сделок собственники дома менялись. В настоящее время истице на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке ... кв.м./л.д..../.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что, с учетом приведенных положений закона, истица вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>», площадью ... кв.м..

Согласно данным кадастрового паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», имеет кадастровый номер №***, наименование индивидуальный жилой дом, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.,кадастровый номер №***/л.д..../. Аналогичный адрес указан в правоустанавливающих документах на дом.

Как следует из пояснений истицы, материалов дела/л.д..../, при подготовке документов истицей была обнаружена ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок, а именно, в адресе: <адрес>», вместо <адрес>. В результате данной ошибки истица не может оформить межевой план, поскольку адрес земельного участка не совпадает с адресом жилого дома, и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Из письменного отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» /л.д..../ следует, что сведения об адресе земельного участка «<адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в оценочной описи.

Из ответа КУГИ КО от ДД.ММ.ГГГГ. №*** следует, что имеются расхождения в адресе, истице предлагалось самостоятельно устранить выявленные недостатки/л.д..../. Однако истица не является собственником земельного участка, соответственно внести исправления вышеуказанного адреса на момент обращения в КУГИ не могла, так как пункт 3.1 ст.20 Закона «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым с заявлением об учете изменений адреса объекта недвижимости вправе обратиться любое лицо, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что адресные сведения в кадастровом паспорте на земельный участок указаны ошибочно, поэтому филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует обязать внести изменения в адрес объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №***, указав адрес объекта недвижимости: обл. Кемеровская, <адрес>». Требование о признании права собственности на земельный участок также следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области внести изменения в адрес объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №***, указав адрес объекта недвижимости: обл. Кемеровская, <адрес>

Признать за Давыдовой Н.М. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>» площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 28.01.2014 года.

Председательствующий: