Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокарева А.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кокарев А.Г. обратился с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района, о признании права аренды земельного участка, указав, что на основании Постановления Администрации Новленского сельсовета Вологодского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам и организациям в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства и производственной деятельности» и в соответствии с указом Президента РФ от 27.10.1997 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», со ст.ст.64,68 Земельного кодекса РФ, ст.ст.33,51 Закона о местном самоуправлении ему был выделен в аренду на 3 года земельный участок площадью ... га, расположенный в <адрес>. Назначение участка – для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного постановления с ним был заключен договор аренды земельного участка площадью ... га, расположенного в <адрес> сроком на 3 года, установлена арендная плата в размере земельного налога, согласованы границы земельного участка. Земельный участок используется с момента предоставления и по настоящее время по целевому назначению, для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен арендатором на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №, площадь участка ... га, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 27 августа Кокарев А.Г. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка. Сообщением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении участка в аренду отказано, так как заключенный ранее договор аренды земельного участка не был зарегистрирован, следовательно, арендные отношения не возникли, и, кроме того, КУМИ ВМР осуществляет распоряжение свободными земельными участками, а испрашиваемый земельный участок не свободен от прав третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, участок свободен от зарегистрированных прав третьих лиц. Кокарев А.Г. надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, намерен и в дальнейшем использовать его по назначению, уплачивает земельный налог, не имеет возможности заключить договор аренды занимаемого участка.

Просит признать за Кокаревым А.Г. право аренды земельного участка с кадастровым №, площадью ... га, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Кокарев А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 25).

Представитель истца Маслова М.Г. в судебном заседании исковые требования о признании за Кокаревым А.Г. права аренды земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м, расположенным по адресу: <адрес> поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, извещен надлежащим образом (л.д. 22).

Представитель третьего лица – администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, указав, что не возражает признать право аренды на земельный участок за Кокаревым А.Г., просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д.23).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, установил следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, поэтому суд в обоснование своих выводов по данному делу учитывает объяснения представителя истца и представленные им документы.

В соответствии с Постановлением администрации Новленского сельсовета Вологодского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам и организациям в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства и производственной деятельности» Кокареву А.Г. выделен в аренду на 3 года земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... га в <адрес>.

На основании указанного постановления между администрацией Новленского с/с и Кокаревым А.Г. заключен договор аренды земельного участка площадью ... га, расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на три года.

В соответствии с п.5.1 договора аренды арендатор имеет право на продление в имущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее 60 календарных дней до истечения срока договора. На сегодняшний день срок договора аренды истек.

Согласно ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставу Вологодского муниципального района, решению Представительного собрания Вологодского муниципального района № 10 от 03.04.2012 вновь созданный орган местного самоуправления – комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района с 07.04.2012 года наделен полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Вологодского муниципального района.

При обращении Кокарева А.Г. в Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью ... га, в предоставлении земельного участка заявителю было отказано в связи с тем, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован, следовательно, арендные отношения не возникли. Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района осуществляет распоряжение свободными земельными участками, указанный выше земельный участок не является свободным от прав третьих лиц, так как используется Кокаревым А.Г. (л.д.11).

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении и представленных материалов дела следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, истец использует данный участок по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, обрабатывает его, своевременно вносит арендную плату, т.е. с 1998 года Кокарев А.Г. надлежащим образом осуществлял права и обязанности арендатора земельного участка, имеет намерение арендовать его и далее, но не имеет возможности оформить арендные отношения надлежащим образом и зарегистрировать договор аренды спорного земельного участка в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Данных о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, суду не представлено.

Согласно ст.8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.22 Земельного Кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Доказательств, свидетельствующих об отмене либо признании утратившим силу постановления администрации Новленского сельсовета Вологодского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого земельный участок предоставлен в аренду, а также о расторжении договора аренды земельного участка, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.8 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование Кокарева А.Г. - удовлетворить.

Признать за Кокаревым А.Г. право аренды земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым №, местоположение которого установлено: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.Б.Коновалова