Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4, ЗАО «УК «ДомСервис» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 С.М. обратился в Воскресенский городской суд с иском к ФИО7 А.М. действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО7 М.И. об определении порядка оплаты задолженности по коммунальным услугам, возложении обязанности на ФИО7 А.М. следить за оплатой задолженности ФИО7 М.И., а в случае неуплаты ФИО7 М.И. задолженности – возложении обязанности по ее уплате на ФИО7 А.М., установлении предельно максимальных денежных сумм для оплаты общей суммарной задолженности, определении порядка оплаты и размера участия в оплате начислений за коммунальные услуги и обслуживание жилья, обязании ответчика ЗАО «УК ДомСервис» произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги в меньшую сторону при предоставлении документов без ограничения сроков давности., Взыскании судебных расходов, обязании ответчика ЗАО «УК ДомСервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В обоснование заявленных требований указал, что является долевым собственником в размере 1/4 жилого помещении по адресу <адрес>, совместно со ФИО7 С.М. долевым собственником в размере 3/4 является его родная сестра ФИО3. В квартире зарегистрированы четыре человека: ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5. ФИО4 приходится истцу и ФИО3 родным отцом. ФИО5<дата> года рождения является несовершеннолетней дочерью ФИО3.

С <дата> долевыми собственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу являлись мать истца - ФИО6 доля в праве 1/2, и ФИО3 доля в праве 1/2. <дата>ФИО6 умерла. Наследниками имущества ФИО6 являются её родные дети ФИО2 и ФИО3. <дата> истец зарегистрировал своё право на долевую собственность квартиры по вышеуказанному адресу, доля в праве 1/4, ФИО3 не стала регистрировать свою долю полученную по наследству.

С <дата> по конец декабря 2013 года в квартире по вышеуказанному адресу были зарегистрированы пять человек: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5. С <дата> по сегодняшний день в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы четыре человека: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Лицевой счёт № в ОАО «РКЦ ЖКХ» закреплённый за жилым помещением по вышеуказанному адресу был с самого начала оформлен на имя ФИО6. Через лицевой счёт № производилась оплата за обслуживание жилья и коммунальные услуги. ОАО «РКЦ ЖКХ» производила до <дата> сбор платежей в пользу ЗАО «УК «ДомСервис» и НКО «Фонд кап/рем общ. имущ, многокв. домов». Задолженность по лицевому счёту № в ОАО «РКЦ ЖКХ» на <дата> составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>. Задолженность по лицевому счёту № в ОАО «РКЦ ЖКХ» на <дата> составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>. Лицевой счёт № в ООО «МосОблЕИРЦ» является правопреемником лицевого счёта № в ОАО «РКЦ ЖКХ» и также закреплён за жилым помещением по вышеуказанному адресу для оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Задолженность конкретно по лицевому счёту № в ООО «МосОблЕИРЦ» образовавшуюся за двенадцать месяцев за период с <дата> по <дата> составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>. Предметом иска является определение долей в оплате задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт (содержание жилищного фонда в том числе вывоз твёрдых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт) и за коммунальные услуги (водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение носитель, горячее водоснабжение энергия, отопление).

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении уже более одного года и десяти месяцев. В связи с этим у истца возникают спорные и конфликтные ситуации с сотрудниками компании ООО «Жилкомсервис», которая работает по договору подряда с ЗАО «УК «ДомСервис».

В судебном заседании истец ФИО7 С.М. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 А.М. частично признала исковые требования, при условии согласия всех жильцов и собственников жилого помещения с общей задолженностью. Признание иска судом не принято, поскольку оно не может быть поставлено под условие.

Ответчик ФИО7 М.И. в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика «ЗАО «УК ДомСервис» в судебное заседание не явился, данных об уважительности неявки в судебное заседание не представил, суд определил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО10 возражала в удовлетворении всех требований истца за исключением требования об определении раздельного порядка оплаты, которое полагала подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны процесса, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилое помещении по адресу <адрес>. Другим долевым собственником 3/4 является сестра истца ФИО3. В квартире зарегистрированы четыре человека: ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5. ФИО4 доводится истцу и ФИО3 отцом. ФИО5<дата> года рождения является несовершеннолетней дочерью ФИО3.

В соответствии с выпиской по лицевому счету (л.д.49) имеется задолженность по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

До настоящего времени доли сторон по оплате коммунальных платежей не определялись, а поэтому долг перед управляющей компанией они должны возместить в солидарном порядке, а впоследствии, произвести расчет между собой, поэтому требования истца о разделе долга основаны на неправильном толковании закона и удовлетворению не подлежат.

Суд также отказывает в удовлетворении требований об обязании ЗАО «УК ДомСервис произвести перерасчет задолженности в меньшую сторону при предоставлении соответствующих документов без ограничения сроков давности, поскольку данных о том, что право истца нарушено ответчиком суду не представлено, а предметом судебной защиты может являться только нарушенное право.

Разрешая требования истца о заключении с УК «ДомСервис» отдельных соглашений и выдаче отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, при этом суд отвергает возражения представителя третьего лица ФИО10

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положения ст. ст. 43, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также ст. 249 ГК РФ устанавливают обязанность каждого участника долевой собственности, независимо от выдела его доли в натуре, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии с положениями п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая споры о порядке и размерах участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Данные положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ с учетом ст. 249 ГК РФ подлежат применению и в том случае, если жилое помещение принадлежит заинтересованным лицам на праве собственности.

Таким образом, ныне действующее законодательство не запрещает нанимателям жилых помещений, а также сособственникам занимаемых жилых помещений заключать соглашения об определении размера и порядка оплаты за наем жилого помещения, коммунальные платежи, ремонт и содержание жилого помещения.

Достигнутые соглашения могут быть реализованы путем открытия отдельных лицевых счетов в отношении каждого из нанимателей либо сособственников жилых помещений с указанием размера подлежащих оплате расходов.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Как следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 40 Постановления Правительства N 354 от 06 мая 2011 года "Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме". В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

С учетом приведенных норм, суд считает необходимым определить следующий порядок оплаты за содержание и ремонт квартиры, а также порядок оплаты коммунальных услуг:

ФИО2 производит оплату ? доли за содержание и ремонт жилого помещения и ? доли в оплате коммунальных услуг.

ФИО3 производит оплату ? долей за содержание и ремонт жилого помещения и ? доли в оплате коммунальных услуг.

ФИО4 производит оплату ? доли в оплате коммунальных услуг.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истец пояснил, что каких-либо материальных претензий к ФИО4, связанных с расходами на подачу искового заявления (оплата государственной пошлины и производство копий) в связи с добровольным исполнением указанных требований ответчиком у него не имеется, оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.

Взысканию с ФИО3 подлежат расходы на подачу искового заявления и оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, с учетом ее мнения о согласии с указанными требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4, ЗАО «УК «ДомСервис» – удовлетворить частично.

Определить порядок раздельной оплаты квартплаты и коммунальных услуг, начисляемых за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом:

ФИО2 производит оплату ? доли за содержание и ремонт жилого помещения и ? доли в оплате коммунальных услуг.

ФИО3 производит оплату ? долей за содержание и ремонт жилого помещения и ? доли в оплате коммунальных услуг.

ФИО4 производит оплату ? доли в оплате коммунальных услуг.

Обязать ЗАО «Управляющая компания ДомСервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату за содержание и ремонт и оплату коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлиы сумму в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4, ЗАО «УК «ДомСервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: С.М. Ильин