Гражданский кодекс часть 1

19 января 2016 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре А.Л.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» к Х.Д.Н о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,

у с т а н о в и л:

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» обратилось в суд с иском к Х.Д.Н о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: , указав следующее.

между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» и ФИОМ.Р.Р был заключен договор аренды земельного участка , а был заключен договор о замене сторон в договоре в связи с чем арендатором стал Х.Ф.И. В соответствии с договором арендатор передал ответчику земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., для жилищного строительства сроком на 3 года.

Арендатор земельного участка Х.Ф.И умер , т.е. после окончания срока договора аренды.

По мнению истца, прекращение обязательства смертью гражданина (ст. 418 ГК РФ) не является основанием для расторжения договора аренды, так как для расторжения договора необходимо волеизъявление стороны, которое не может быть выражено умершим. Однако данное обстоятельство является основанием для изменения договора в связи с переменой лиц в данном обязательстве (обязательство может исполнить наследник умершего).

С учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от , заключенный между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» и Х.Ф.И в связи со смертью последнего.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А.М.К поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Считает, что для того чтобы дать возможность Х выкупить земельный участок под объектом незавершенного строительства, необходимо сначала расторгнуть договор аренды, заключенный МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» и с её мужем. Поскольку Х.Ф.И умер, представитель МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» просит суд вынести решение о расторжении договора аренды от , заключенного между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» и Х.Ф.И.

ФИО1 Н в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда и пояснила, что на указанном земельном участке при жизни мужа начали строить дом. После смерти мужа не может оформить наследство на объект незавершенного строительства. Поскольку при жизни мужа не успели построить и оформить свое право собственности на дом, оформить наследственные права у нотариуса она не смогла. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поэтому считает, что договор аренды земельного участка N от действующим и на дату смерти мужа - арендатора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Арендатор земельного участка Х.Ф.И умер , т.е. после окончания срока договора аренды.

Из смысла статьей 11,12 ГК РФ и статей 3, 131 ч.1 п.4 ГПК РФ следует, что обращению в суд должно предшествовать нарушение либо оспаривание прав, свобод или законных интересов заявителя. Иными словами, обращение в суд предполагает наличие спорного вопроса и невозможность его разрешения во внесудебном порядке.

Истец, обратившись в суд с иском к Х.Д.Н, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств, какие именно права МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» нарушены действиями ответчицы Х.Д.Н, а также не указал, какой нормой закона предусмотрено расторжение договора аренды в связи со смертью арендатора в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что действительно договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: , площадью кв.м, Х.Ф.И заключил с МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» сроком на 36 месяцев, до , и что после истечения срока договора аренды земельного участка, а именно , арендатор Х.Ф.И умер.

Также установлено, что договор аренды фактически исполнялся, арендатор пользовался им и после истечения срока договора, производил оплату за пользование земельным участком. В настоящее время ответчица Х.Д.Н также пользуется спорным земельным участком и производит оплату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.2 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В то же время статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С учетом этой правовой нормы следует признать договор аренды земельного участка N от , заключенный с Х.Ф.И, действующим и на дату смерти арендатора.

Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из системного толкования статей 418, 617, 621 ГК РФ следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам – наследникам гражданина.

Наследником после смерти Х.Ф.И является его жена Х.Д.Н.

В данной правовой ситуации расторжение договора аренды с Х.Ф.И не требуется. Тем более, что расторгнуть договор с умершим невозможно. Х.Д.Н также не может являться ответчиком по данному иску.

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» при подаче письменного заявления Х.Д.И обязано предоставить ей используемый земельный участок в собственность либо в аренду в порядке, установленном земельным законодательство.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район» в иске к Х.Д.Н о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.