Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 119-120,163) к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании расходов на устранение недостатков в размере 174 066 рублей 96 копеек, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 134 959 рублей 77 копеек, неустойки в размере 174 066 рублей 96 копеек по п.3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходов по оплате экспертизы в размере 32 450 рублей, убытков в размере 3 600 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что она является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес почтовый: <адрес>), и имеет право на однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., на основании: договора на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс», и договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Монолитинвест плюс» уступило истцу свое право по основному договору. В силу пункта 2.1.2. основного договора застройщик (ООО ФСК «Монолитинвест») принял на себя обязательство передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный договором срок объект долевого строительства не был передан истцу. Строительство жилого дома было завершено застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о готовности застройщика передать истцу квартиру она была уведомлена только в феврале 2013 года, но поскольку в квартире имелось множество недоделок, истец воспользовалась своим правом, предусмотренным ч.5 ст.8 Закона о долевом строительстве, и отказалась от подписания акта приема-передачи до их устранения. До подписания акта приема-передачи истец неоднократно обращалась к застройщику с требованием об устранении имеющихся строительных недостатков, о чем свидетельствуют ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи был подписан между истцом и застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ, вследствие бездействия застройщика по исполнению гарантийных обязательств. Таким образом, застройщиком был нарушен срок передачи истцу квартиры по акту приема-передачи на 135 дней. При приеме квартиры был установлен ряд недостатков, в связи с чем истец неоднократно обращалась к застройщику с заявлениями об устранении недостатков ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Однако недостатки были устранены застройщиком частично и некачественно.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме. Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного слушания надлежащим образом (л.д. 138), об уважительности причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в котором указала, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, поэтому суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе
уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, и повлечет невозможность дальнейшего функционирования, просит снизить неустойку до 40 000 рублей. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от
условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в
разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Требование истца об уменьшении цены договора на сумму 181 764 рублей не является соразмерным и объективным. Представитель ответчика полагает, что истец целенаправленно завысил сумму требования, злоупотребляя своим правом и лишая, таким образом, ответчика возможности добровольного удовлетворения требования истца. Пунктом 5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Следовательно, даже при наличии основании для взыскания неустойки, ее расчет должен был быть
произведен судом от стоимости работ, связанных с устранением недостатков, а не от общей цены заказа (стоимости квартиры). Истцом не представлены суду доказательства причинений морального вреда. Просила суд снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ. Указала на завышенный размер судебных расходов, признав исковые требования только в части убытков на оформление нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей (л.д. 49-51).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

В силу п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работ, в частности, сроки окончания работы и очевидно, что она не выполнена в срок, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения работы (п.5 ст. 28 указанного Закона).

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) заключили договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с 1.1., 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.4., 2.2.2., 2.2.4., 2.2.5., 2.2.7. которого по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой <адрес>, разрешение на строительство получено № от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. ДД.ММ.ГГГГ), с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру — Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в совместную собственность жильцов на баланс ТСЖ. Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, Объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с пунктом 2.2.5. настоящего договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором. Застройщик обязан уведомить Участника о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14-ти рабочих дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику Объект долевого строительства согласно п. 1.1. настоящего договора. Застройщик передает квартиру Участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Участник обязан производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом 13 699,92 кв.м. общей площади. После фактического обмера Объекта долевого строительства филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю для внесения данных в документы на право собственности производится перерасчет общей суммы договора в том в случае, если разница между проектной и фактической площадью составит 1м2 и более. Перерасчет производится исходя из средней цены 1м2 Объекта долевого строительства, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства Участником. Уступка Участником права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Участник имеет право переуступить права по указанному договору любому лицу, с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи, с обязательным согласованием у Застройщика в письменной форме всех существующих экземпляров договоров Уступки права требования. После согласования у Застройщика договора уступки, Сторонам необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю для государственной регистрации договора уступки. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача Объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи. В случае непринятия Участником объекта долевого строительства Застройщик не несет ответственности за сохранность передаваемого Объекта долевого строительства и установленного в нем электрооборудования и сантехники, окон, остекления балконов (лоджий). При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе
составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.5., 3.6., 4.2., 4.3. договора общая площадь квартир, указанных в Приложении № к настоящему договору, составляет 13 699,92 м2. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 487 761 000 рублей. Полная оплата по настоящему договору должна быть произведена Участником в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Участник имеет право на досрочное финансирование. В случае не соблюдения Участником п. 3.4. 3астройщик не несет ответственности по гарантийным обязательствам. Участником возмещаются расходы Застройщика по обмеру, проводимому филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», по согласованию и заключению городских служб, участвующих в строительном процессе (СЭС, гор. архитектуры, Энергосбыта, Энергонадзора, МП "Водоканал" теплосети и т.д.), а также по приобретению и установке водо- и теплосчетчиков (на центральном тепловом пункте). Возмещение расходов производится пропорционально доли Участника в строительстве дома. Возмещение производится при получении акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Сроки окончания строительства дома продляются на срок действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий, в результате которых дом не мог строиться или его сдача в эксплуатацию была невозможна. В случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п.2.1.2. настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) и ФИО4 (Приобретатель прав) был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5., 1.6. которого Участник уступает Приобретателю прав на возмездной основе право требования Объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: тип дома - монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома - №, <адрес>; блок-секция в осях Б/2-Д, 8-14; количество комнат - 1(одна); этаж - 4 (четвертый), оси В/2-Г/2, ряды 8-9; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 44,88 кв.м.; строительный № квартиры - 13 (тринадцать); принадлежащей Участнику на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, заключенного между «Застройщиком» и ООО «Монолитинвест плюс», именуемое в дальнейшем Участник. Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве произведена Управлением федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Застройщик осуществляет строительство жилого дома с наружным инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером № на основании: Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24-24-№; Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. ДД.ММ.ГГГГ). Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передает Участнику Объект долевого строительства (квартиру) в соответствии с п.2.1.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме, согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требования по окончании строительства передачи квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора. Согласно п.п. 2.2., 2.3., 2.4., 3.1., 4.1., 4.2. договора Приобретатель прав обязан принять все права и обязанности, преданные по настоящему договору, а также документы, указанные в п. 2.1. настоящего договора. В качестве оплаты за уступленное право требования Приобретатель прав производит расчет с Участником на сумму 1 817 640 рублей. Участник в одностороннем порядке имеет право менять цену 1м2 без уведомления об этом Приобретателя прав с ДД.ММ.ГГГГ. Изменение цены квадратного метра осуществляется на основании приказа ООО «Монолитинвест плюс», подписанным уполномоченными на то лицами. Пересмотру не подлежит стоимость тех м2 Объекта долевого строительства, которые были профинансированы до изменения цены. Расчет производится в следующем порядке: при подписании договора Приобретатель прав вносит в кассу Участнику 1 000 000 рублей, что эквивалентно 24,7 м2 Объекта долевого строительства. Приобретатель прав имеет право на досрочное финансирование. Оставшиеся м2 в равных долях финансируются Приобретателем прав ежеквартально по цене м2 на день оплаты. Полная оплата по настоящему договору должна быть произведена Участником в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Приобретатель прав имеет право на досрочное финансирование. В случае нарушения Приобретателем прав срока внесения платежа, Участник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления о расторжении договора заказным письмом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством. Настоящий договор вступает в действие с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами принятых не себя обязательств. С момента подписания договора Приобретатель прав наделяется всеми правами и обязанностями Участника по отношению к застройщику (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Красноярска выдала ООО ФСК «Монолитинвест» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-дг, в соответствии с которым разрешается ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1 этапа строительства – жилая часть объекта капитального строительства «<адрес> со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в 6 мкр. жилого массива «Иннокентьевский», расположенный по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинветс» (Застройщик) и ФИО4 (Участник) подписали акта приема-передачи <адрес><адрес> (почтовый адрес: <адрес>) к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 которого стороны подтвердили, что Участник оплатил 100 % стоимости <адрес> согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив свое обязательство по финансированию жилого <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Участник также выполнил все прочие обязательства по указанному договору, финансовых претензий Застройщик к Участнику не имеет (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ФИО4 (Участник) подписали соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, п.п. 1,2,3,4 которого предусмотрено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Участником возмещаются расходы по сдаче дома в сумме 3 600 рублей. После фактического обмера квартиры № 13 Участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение площади с 44,88 кв.м. общей площади жилья на 43,67 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий). Застройщик производит возврат разницы 1,21 кв.м. жилья по цене 40 500 рублей за 1 кв.м. в сумме 49 005 рублей. Учитывая п. 1 настоящего соглашения, сумма возврата составляет 45 405 рублей (л.д. 22).

ФИО4 на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, является собственником жилого помещения, общей площадью 41,9 кв.м., на 4 этаже, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Согласно заключению эксперта ГП КК «Товарных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ предъявленные эксперту оконные и дверной блоки, выполненные из ПВХ-профиля имеют существенные дефекты изготовления и монтажа, подлежат исправлению. Предъявленная к осмотру ограждающая конструкция из алюминиевого профиля имеет несущественные дефекты, которые подлежат исправлению. Замене подлежат дверной блок и двухстворчатый оконный блок, установленный в гостиной. Рыночная стоимость устранения дефектов составляет 65 876 рублей. Эксплуатация изделий без исправлений выявленных недостатков невозможна (л.д. 92-102).

Согласно заключению эксперта ГП КК «Товарных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ качество выполненных отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ), проектной документации. Сметная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 108 190 рублей 96 копеек (л.д. 103-112).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом с бесспорностью установлено, что в приобретенной ФИО4 по договору уступки права требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты отделочных работ, а также дефекты изделий из ПВХ-профиля и алюминиевого профиля, относящиеся к производственно-строительным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7, согласно которым, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п.6 ст.18, п.п. 5,6 ст.19, п.п. 4, 5, 6 ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей")

Таким образом, факт отсутствия дефектов при производстве производственно-строительных работ подлежит доказыванию продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), а требования потребителя подлежат удовлетворению если продавец (изготовитель, исполнитель, уполномоченный организации или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортер) не докажет, что недостатки возникли после передачи товара вследствие нарушения потребителем правил его использования, при всем том, что судом должен быть установлен факт наличия недостатков товара, при которых его эксплуатация невозможна.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, истцом представлены суду доказательства в подтверждение заявленных требований, однако ответчиком ООО ФСК «Монолитинвест» не представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по договору долевого строительства.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению.

Взысканию с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО4 подлежат убытки в размере 174 066 рублей 96 копеек, поскольку материалами дела установлено наличие дефектов строительных работ, выполненных ответчиком, не отвечающих требованиям СНиП. Согласно заключению эксперта ГП КК «Товарных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ предъявленные эксперту оконные и дверной блоки, выполненные из ПВХ-профиля имеют существенные дефекты изготовления и монтажа, подлежат исправлению. Предъявленная к осмотру ограждающая конструкция из алюминиевого профиля имеет несущественные дефекты, которые подлежат исправлению. Замене подлежат дверной блок и двухстворчатый оконный блок, установленный в гостиной. Рыночная стоимость устранения дефектов составляет 65 876 рублей. Эксплуатация изделий без исправлений выявленных недостатков невозможна. Кроме того, согласно заключению эксперта ГП КК «Товарных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ качество выполненных отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ), проектной документации. Сметная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 108 190 рублей 96 копеек. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

Ввиду нарушения ответчиком своих обязательств по устранению строительных недостатков, с ООО ФСК «Монолитинвест» подлежит взысканию в пользу ФИО4 неустойка за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, исходя из расчета: 174 066.96 х 3 % х 71 день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 370 762 рубля 63 копейки, которую суд с учетом степени нарушения обязательства со стороны ответчика, и заявленного стороной ответчика ходатайства о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить до 50 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истца, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о выплате денежных средств, необходимых для производства демонтажа и монтажа новых окон и балконных дверей, а также убытков, связанных с некачественным остеклением балкона в квартире истца, в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 174 066,96 + 50 000 + 3 000/2= 113 533 рубля 48 копеек, размер которого при вышеназванных обстоятельствах и ходатайства стороны ответчика суд полагает возможным снизить до 100 000 рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ в пользу истца с ООО ФСК «Монолитинвест» подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оценке ущерба в размере 13 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ в пользу истца с ООО ФСК «Монолитинвест» подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 400 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем в настоящем процессе, объема оказанных представителем истцу юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО ФСК «Монолитинвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 600 рублей 67 копеек.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку истец уведомлялся застройщиком о сдаче дома в эксплуатацию и о необходимости явиться для приемки жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ подписала акт сдачи-приемки выполненных отделочных работ в принадлежащей ей квартире, однако акт приема-передачи квартиры не подписан ею ввиду наличия строительных недостатков, ответчиком предпринимались меры к устранению строительных недостатков, что подтверждается представленными ответчиком суду актом от ДД.ММ.ГГГГ, телеграммами, письмами в адрес истца, ответом ООО ФСК «Монолитинвест» Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154-160). При этом судом принимается во внимание то, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, возвел жилой дом, известил истца о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения по акту приема-передачи в предусмотренные договором сроки, его действия по направлению уведомления соответствовали требованиям ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и условиям договора на участие в долевом строительстве. Выявленные в квартире истца недостатки не являются существенными, не препятствуют использованию жилого помещения по его целевому назначению (для проживания), не препятствовали его принятию по акту приема-передачи уже ДД.ММ.ГГГГ с указанием в акте выявленных строительных недостатков, истец воспользовалась принадлежащим ей правом на судебную защиту, обратившись в суд с иском о взыскании убытков в виде стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению имеющихся в жилом помещении строительных недостатков.

Что касается заявленных истцом требований о взыскании убытков в размере 3 600 рублей, то суд оснований для их удовлетворения также не усматривает, исходя из того, что условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» договора № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, права требования по которому впоследствии переданы ФИО4, стороны согласовали условие о том, что участником долевого строительства возмещаются расходы Застройщика по обмеру, проводимому филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», по согласованию и заключению городских служб, участвующих в строительном процессе (СЭС, гор. архитектуры, Энергосбыта, Энергонадзора, МП "Водоканал" теплосети и т.д.), а также по приобретению и установке водо- и теплосчетчиков (на центральном тепловом пункте). Возмещение расходов производится пропорционально доли Участника в строительстве дома. Возмещение производится при получении акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Более того, ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» и ФИО4 подписали соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого участником долевого строительства возмещаются расходы по сдаче дома в сумме 3 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО ФСК «Монолитинвест» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО4 расходы на устранение строительных недостатков в размере 174 066 рублей 96 копеек, неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы по оплате оценки ущерба в размере 13 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 400 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, всего 350 466 рублей 96 копеек.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 600 рублей 67 копеек.

В удовлетворении иска ФИО4 к ООО ФСК «Монолитинвест» в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз