Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Глафировского сельского поселения, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации сделки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации сделки, указывая, что на основании постановления администрации Глафировского сельского поселения Щербиновского района от 01.07.2016 г. № 74 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков из земель населённых пунктов, находящихся в государственной собственности» на аукцион был выставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, вид разрешённого использования - причалы для маломерных судов. Истец подал заявку на участие в аукционе. По его итогам 03.09.2016 г. администрацией был составлен Протокол № 2. Аукцион указанного земельного участка был признан несостоявшимся из-за того, что только он один подал заявку на участие в нём. Истцом с администрацией сельского поселения 09.08.2016г. был подписан договор аренды земельного участка №. Однако истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать договор аренды ввиду того, что на официальном сайте, бюллетене от 07.07.2016г. и договоре аренды в пункте, оговаривающем размер арендной платы, имеются разночтения. На неоднократные требования истца к администрации об изменении проекта договора на сайте, ответа не получено. Поэтому истец считает, что администрация уклонятся от государственной регистрации договора аренды. В связи со сложившейся ситуацией межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю истцу была приостановлена государственная регистрация договора аренды до 21.03.2017 года. Истец просит суд признать состоявшейся сделку по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, вид разрешённого использования - причалы для маломерных судов (№ 3606100967 от 09.08.2016 г.), совершённую между ФИО1 и администрацией Глафировского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края; Обязать межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район, село Глафировка, в границах кадастрового квартала №, вид разрешённого использования - причалы для маломерных судов, заключённый между ФИО1 и администрацией Глафировского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края; решение суда обратить к немедленному исполнению, поскольку государственная регистрация договора приостановлена до 21.03.2017 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Глафировского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно поступившего в суд сообщения, просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны, просят его удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Глафировского сельского поселения Щербиновского района от 01.07.2016 г. № 74 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков из земель населённых пунктов, находящихся в государственной собственности» на аукцион был выставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район, село Глафировка, в границах кадастрового квартала №, вид разрешённого использования - причалы для маломерных судов.

Истцом была подана заявка на участие в аукционе. По его итогам 03.09.2016 года администрацией был составлен Протокол № 2. Аукцион указанного земельного участка был признан несостоявшимся из-за того, что заявку на участие в нём подал лишь ФИО1. Истцом с администрацией сельского поселения 09.08.2016 г. был подписан договор аренды земельного участка №, так как они пришли к согласию по всем существенным условиям договора. Согласно п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы составил 16140 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Однако истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать договор аренды ввиду того, что на официальном сайте, бюллетене от 07.07.2016 г. и договоре аренды в пункте, оговаривающем размер арендной платы, имеются разночтения. Так, в бюллетени и договоре аренды от 09.08.2016 г. указывается на размер ежегодной арендной платы, а в проекте, размещённом на официальном сайте администрации, о размере годовой арендной платы.

По этим основаниям межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора аренды до 21.03.2017 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, я вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной. На это указывает также п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гласящий, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из смысла как проекта договора аренды, опубликованного на официальном сайте, так и договора аренды, заключённого между ФИО1 и администрацией сельского поселения говорится об арендной плате, которая установлена на один год, и платиться она ежегодно.

В определении Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-0 указано, что государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

Таким образом, поскольку администрация Глафировского сельского поселения уклоняется от государственной регистрации права, то истец, кроме как в судебном порядке, не может реализовать свои права.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку государственная регистрация договора приостановлена до 21.03.2017 года, и дальнейшее затягивание государственной регистрации может привести к значительному ущербу для истца, суд считает возможным обратить решение суда по данному делу к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Глафировского сельского поселения, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации сделки – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район, село Глафировка, в границах кадастрового квартала №, вид разрешённого использования - причалы для маломерных судов (№ от ДД.ММ.ГГГГ), совершённую между ФИО1 и администрацией Глафировского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район, село Глафировка, в границах кадастрового квартала №, вид разрешённого использования - причалы для маломерных судов, заключённый между ФИО1 и администрацией Глафировского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Р.Н. Гардер