Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Киностудия «Ленфильм» («АО «Ленфильм») к И.у И. Г. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Акционерное общество «Киностудия «Ленфильм» обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что 01 сентября 2015 года и 01 августа 2016 года между АО «Ленфильм» и ФИО1 заключены договора аренды нежилых помещений без права регистрации юридического лица. В соответствии с п.п. 3.3 и 3.3.5. указанного договора ФИО1 обязан своевременно и полностью выплачивать истцу установленную договором арендную плату за пользование нежилыми помещениями, в порядке, предусмотренном главой 4 указанного договора.

01 октября 2016 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора № аренды нежилых помещений от 01.08.2016 г.

Пунктом 3 соглашения зафиксировано, что стороны признают, что ответчик имеет задолженность в сумме 204 905 рублей 08 копеек по договору № аренды нежилых помещений от 01.08.2016 г. Из этого следует, что ответчиком признан размер основного долга.

Согласно п. 6.6 договора, расторжение договора, а также отказ истца от договора не освобождает ответчика от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплате неустойки (штрафа, пеней) и возмещения убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае задержки уплаты арендных платежей в установленные договором сроки, ответчик обязуется оплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 27 сентября 2017 года размер пени составляет 204905,08 рублей х 0,5% х 361 день (02.10.2016 по 27.09.2017 гг.) = 369 853 рубля 52 копейки.

06 октября 2017 года АО «Ленфильм» в адрес ФИО1 направлено письмо-претензия за исх. № 174 от 01.10.2017 г. с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору № от 01.08.2016 г. в размере 204 905 рублей 08 копеек и уплатить пени в размере 369 853 рубля в срок до 28.10.2017 г.

17 октября 2017 года почтой России зафиксирована неудачная попытка вручения письма-претензии ФИО1 и 17.11.2017 г. данное письмо за истечением срока хранения выслано обратно отправителю.

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена.

Пунктом 7.1 договора установлено, что все споры и разногласия, возникающие в связи с договором, разрешаются путем двухсторонних переговоров и письменных претензий. Срок рассмотрения письменных претензий – 10 (десять) рабочих дней с даты ее поступления.

Согласно квитанции почты России (РПО 19833415013390) письмо-претензия АО «Ленфильм» направлялось ФИО1 06.10.2017 г.

Таким образом, истцом соблюден претензионный порядок, требуемый для подачи искового заявления в суд.

В связи с тем, что денежные обязательства ФИО1 до настоящего времени не исполнены, АО «Ленфильм» вынуждено обратиться за защитой своих прав и охраняемых законом интересов в суд.

АО «Ленфильм» заявляет требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 204 905 рублей 08 копеек и частично пени за период с 02.10.2016 г. по 31.10.2016 г. (30 дней) в размере 30 735 рублей 75 копеек, всего 235 640 рублей 83 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 01 сентября 2015, а в последующем и 01 августа 2016 г. АО «Ленфильм» и ФИО1 заключили договор аренды нежилых помещений без права регистрации юридического лица, согласно которым, истец предоставил ответчику в аренду часть нежилого помещения 1Н на первом этаже, в составе части комнаты 5, площадью 150,00 (сто пятьдесят целых) кв.м., комнаты 8 и 65 площадью 25,3 (двадцать пять целых и три десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литер А, кадастровый №, для использования под раздевалку и авторемонта. Договор заключен на срок до 30 июня 2017 года включительно. Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет 175,3 (сто семьдесят пять целых и три десятых) кв.м.

Актом приема – передачи от 01 августа 2016 года подтверждается, что в соответствии с Договором № аренды нежилого помещения истец сдал, а ответчик принял указанные жилые помещения, общей площадью 175,3 (сто семьдесят пять целых и три десятых) кв.м.

Из размера и расчета арендной платы видно, что АО «Ленфильм» и ФИО1 подписали настоящее Приложение, согласовав тем самым, расчет и величину арендной платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата в месяц составляет 108, 00 (сто восемь) рублей за 1 кв. м., НДС 18%. Арендная плата рассчитывается: 175,3 х 108,00 = 18 932,40 (восемнадцать тысяч девятьсот тридцать два рубля 40 копеек), кроме того, НДС 18%. Оплата производится в рублях РФ.

Из имеющегося в материалах дела соглашения о расторжении договора № от 01 августа 2016 г. аренды нежилого помещения следует, что стороны пришли к соглашению расторгнуть договор № от 01.08.2016 г. аренды нежилого помещения с даты подписания данного соглашения. Стороны признают, что арендодатель на момент подписания соглашения надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. Каких-либо претензий арендатор к арендодателю не имеет. Также признают, что арендатор имеет задолженность в сумме 204 905,08 рублей по договору № от 01.08.2016 г. аренды нежилого помещения.

01.10.2017 в адрес ФИО1 была направлена претензия № 174 с просьбой в добровольном порядке погасить задолженность.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким, образом, в ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения, задолженность по оплате арендной платы составила 204 905 рублей и пени за период с 02.10.2016 г. по 31.10.2016 г. в размере 30 735, 75 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды и пени в указанном размере.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по платежному поручению № от 01.12.2017 г., при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 5556,41 руб.

Учитывая, что требования истца удовлетворены полностью, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Киностудия «Ленфильм» удовлетворить.

Взыскать с И.а И. Гаирбековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> РД в пользу Акционерного общества «Киностудия «Ленфильм» задолженность по арендным платежам в размере 235 640 рублей 83 копейки в том числе:

-задолженность по договору аренды – 204 905 (двести четыре тысячи девятьсот пять) рублей 08 копеек;

-пени – 30 735 (тридцать тысяч семьсот тридцать пять) рублей 75 копеек,

а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5556,41 (пять тысяч пятьсот пятьдесят шесть рублей 41 копейка) рублей, а всего взыскать 241 197 (двести сорок одна тысяча сто девяносто семь) рублей 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Р.И. Мамаев

отпечатано в совещательной комнате