Гражданский кодекс часть 1

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Туголуковой Т.Н., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что она и ответчик ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 3/4 доли в праве указанной квартиры принадлежит истице ФИО2 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве указанной квартиры принадлежит ответчику ФИО3, однако право собственности ФИО3 не зарегистрировал. В квартире зарегистрирован и проживает только ответчик ФИО3 Расходы по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги ответчик не несет. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истица просила суд разделить лицевой счет по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес изъят>; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками с учетом приходящихся на собственников долей в праве квартиры, для ФИО2 в размере 3/4 доли от начисляемых платежей и для ответчика в размере 1/4 доли от всех начисляемых расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг с отнесением расходов по оплате горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, радио, антенны, домофона и иных дополнительных платежей на счет ответчика ФИО3; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истицы судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей и за составление искового заявления в размере 3000 рублей.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в заявлении, представленном её представителем просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, заявленные требования подержала в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении от 31 января 2018 года исковые требования ФИО2 признал частично в части раздела лицевого счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес изъят> определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками с учетом приходящихся на собственников долей в праве квартиры, для ФИО2 в размере 3/4 доли от начисляемых платежей и для ответчика в размере 1/4 доли от всех начисляемых расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг с отнесением расходов по оплате горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, радио, антенны, домофона и иных дополнительных платежей на счет ответчика ФИО3; с требованиями о взыскании с него в пользу истицы судебных расходов на оплату государственной пошлины и за составление искового заявления не согласен; просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Расчетно-кассовый центр» г. Саянска, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в соответствии с которым, по существу исковых требований ФИО2 просил рассмотреть вопрос на чьем лицевом счете будут начисляться услуги по оплате холодного и горячего водоснабжения, подогрев горячего водоснабжения и водоотведение в связи с установленными индивидуальными приборами учета.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования истца по заявленным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (ч.4).

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО2 является собственником 3/4 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес изъят>, выданного нотариусом <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 является наследником 1/2 доли в праве собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>

Из выписки ООО «Расчетно-кассовый центр» г.Саянска от 06 декабря 2017 года из лицевого счета <номер изъят>, ответчик ФИО3 имеет постоянную регистрацию в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по состоянию на 06 декабря 2017 года составила 109,12 рублей.

Соглашение о порядке и размере участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес изъят> между собственниками жилого помещения, не достигнуто.

Ответчиком ФИО3, в письменном заявлении от 31 января 2018 года исковые требования ФИО2 признаны частично в части раздела лицевого счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес изъят>; определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками с учетом приходящихся на собственников долей в праве квартиры, для ФИО2 в размере 3/4 доли от начисляемых платежей и для ответчика в размере 1/4 доли от всех начисляемых расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг с отнесением расходов по оплате горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, радио, антенны, домофона на счет ответчика ФИО3; с требованиями о взыскании с него в пользу истицы судебных расходов на оплату государственной пошлины и за составление искового заявления не согласен. Ответчиком указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны.

Суд принимает частичное признание иска ответчиком, поскольку, волеизъявление ответчика свободно, соответствует действующему законодательству, не нарушает прав, свобод и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. Лицевой счет <номер изъят> по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес изъят>, подлежит разделу.

Порядок оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения должен быть установлен в следующем порядке: для ФИО2 в размере 3/4 доли от начисляемых платежей по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, для ФИО3 в размере 1/4 доли от всех начисляемых расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг с отнесением расходов по оплате горячего и холодного водоснабжения, подогрев ГВС, водоотведения, радио, антенны, домофона на счет ответчика ФИО3

В части отнесения на счет ответчика иных дополнительных платежей должно быть отказано, поскольку, требования истца не конкретизированы и не могут быть возложены на ответчика, за исключением подогрева ГВС, что относится к коммунальным расходам.

В случае изменения порядка пользования жилым помещением стороны не лишены возможности защитить свои права путем изменения порядка распределения расходов по оплате за коммунальные услуги.

Решение суда, принятое по данному делу является основанием для заключения со сторонами договоров на обслуживание счетов.

Вследствие полного удовлетворения заявленных исковых требований, в соответствии с положениями ст.98, ст.100 ГПК РФ, документально подтвержденные судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и по оплате услуг за составление искового заявления в размере 3000 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Разделить лицевой счет по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес изъят>.

Установить следующий порядок оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>: для ФИО2 в размере 3/4 доли от начисляемых платежей по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, для ФИО3 в размере 1/4 доли от всех начисляемых расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Начисления за услуги по оплате горячего и холодного водоснабжения, подогрев ГВС, водоотведения, радио, антенны, домофона отнести на лицевой счет ответчика ФИО3.

Взыскать в пользу истца ФИО2 с ответчика ФИО3 судебные расходы в сумме 3300 рублей.

В удовлетворении требований истца ФИО2 в части отнесения на счет ответчика ФИО3 иных дополнительных платежей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Е.Н. Гущина