Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело по иску Калашникова Николая Николаевича к ООО «Пристенская зерновая компания» «О признании прекращенным договора аренды земельного участка и записи об обременении в виде аренды»,

УСТАНОВИЛ:

Калашников Н.Н. с учетом уточнения обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Пристенская зерновая компания» о прекращении записи об обременении в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: В обоснование иска указав, что истец является участником долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: . Согласно сведениям из ЕГРН данный земельный участок обременен арендой в пользу ООО «Пристенская зерновая компания» на основании Договора аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения № о переуступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Полагая срок действия данного договора аренды прекращенным, истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Управление Росреестра по Курской области о прекращении записи об аренде земельного участка, однако, ДД.ММ.ГГГГ. было приостановлено осуществление действий по регистрации права (прекращению записи об аренде). Полагает, что наличие записи об обременении в виде аренды на земельный участок мешает ему произвести выдел из земельного участка в счет принадлежащих ему долей и распоряжаться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

С учетом уточнений просит суд: прекратить запись об обременении в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу:

В судебное заседание истец Калашников Н.Н., будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

В судебном заседании представитель истца Калашникова Н.Н. - по доверенности Бондарь Р.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что решением Кореневского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении требований ООО «Пристенская зерновая компания» к участникам долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о признании договора аренды продленным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением судебной коллегии Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. Кроме того, решением Кореневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ООО «Пристенская зерновая компания» к участникам долевой собственности о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участка отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения, жалоба ООО «Пристенская зерновая компания» - без удовлетворения. Таким образом, ООО «Пристенская зерновая компания» не является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а наличие указанной записи об аренде нарушает право истца на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей и распоряжаться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Представитель ответчика ООО «Пристенская зерновая компания», будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица АВФ, АЕГ, АЕВ, АГС, БОИ, БЛМ, БАН, БАМ, БАФ, БТВ, БЛН, БПВ, ВАВ, ВСН, ВГА, ГВЛГНВ, ДОП, ДНМ, ДЛН, ЗНЯ, ЗСЯ, ЗНП, ЗИН, ЗАГ, ЗТФ, ЗЮН, ЗЛВ, ЗВИ, КТВ, КАК, КНН, КЕК, КВМ, КАВ, КГМ, КИА, КОЮ., КВП, ЛНД, ЛМА, ЛВВ, МИМ, НАИ, НАГ, НВЕ, ПНВ, ПВТ, ПВП, ПВН, ПТВ, ПГВ, ПНИ, ПГВ, ПГА, РВА, РОН, СВА, СВМ, СЕП, СНВ, СВВ, СВМ, СЕМ, САН., ТЕА, ТНА, ТЮА, ТСИ, ТАП, ТСА, ТВКТАН, ТСН, ТТИ, ФТА, ФВН, ФЗН, ФАС, ХТИ, ШГМ, ЯЛН, КАМ – в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Пенчукова Н.В. – по доверенности Борзенков Р.Э. полагал уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению. Пояснил, что уполномоченным лицом общего собрания участников долевой собственности было подано заявлением о прекращении записи об аренде земельного спорного земельного участка, Управлением Росреестра по Курской области осуществление действий по регистрации сделок было приостановлено, рекомендовано представить документы, подтверждающие прекращение действия Договора аренды №. Поскольку, соглашение сторон о расторжении договора аренды № сторонами не заключалось, в ином порядке, кроме судебного, разрешить спор не представляется возможным.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. п. 7 п. 3 ст. 14 Закона, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условия договора, в том числе его прекращение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между доверенным лицом КСН, действующим в интересах собственников земельных долей (приложение № к договору) – арендодателем и ЗАО Агрофирма «Южная» - арендатором заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей по условиям которого: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2144,8 га из земель сельскохозяйственного назначения, единым земельным участком, находящимся у арендодателей на праве общей долевой собственности, для производства сельскохозяйственной продукции. Передаваемому земельному участку присвоен кадастровый номер №. Договор заключен сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ЗАО Агрофирма «Южная» - цедент передала, а ООО «Агросоюз» - цессионарий принял на себя права и обязанности по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком по ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение о переуступке зарегистрировано Управлением Росреестра по Курской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №.

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом – ООО «Агросоюз» и цессионарием – ООО «Пристенская зерновая компания» было заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков, по которому цедент передал, а цессионарий принял на себя права и обязанности, в том числе, по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного сроком по ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №

Таким образом, к ООО «Пристенская зерновая компания» перешли права по договору аренды в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что решением Кореневского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Пристенская зерновая компания» к АВФ, АЕГ, АЕВ, АГС, БОИ, БЛМ, БАН, БВН, БАМ, БАФ, БЛН, БПВ, ВАВ, ВЕИ, ВВД, ВСН, ВГА, ГНВ, ГВЛ, ДОП, ДНМ, ДЛН, ЗНЯ, ЗСЯ, ЗНП, ЗНА, ЗАГ, ЗТФ, ЗАГ, ЗЛВ, ЗВИ, КНН, КТВ, КЛВ, КАВ, КВМ, КИВ, КВП, КГМ, КИА, КОЮ, КАК, КНН, КЕК, КОА, ЛНД, ЛМА, ЛВВ, МИМ, НАИ, НАГ, НВЕ, ПНВ, ПВТ, ПВП, ПВН, ПТВ, ПГВ, ПНИ, ПЮА, ПНН, ПГВ, ПГА, РВА, СВА, СВМ, СЕП, СНВ, СЕМ, САН, СВМ, СВВ, СЛА, СИА, СВС, ТЕА, ТНА, ТЮА, ТАП, ТСА, ТВК, ТАН, ТСН, ТТИ, ФЗА, ФТА, ФВН, ФЗН, ФАС, ХТИ, ЧГВ, ЧВИ, ШГМ, ЩВФ, ЯЛН, МЛС, ГАЯ, МТИ, ЗЮН, КЛВ, ЧТВ, ЛИИ, ДТП, КЕП, ФВП, ДЕВ, КАВ, РОН, СВП, МЛС, МО «Снагостский сельсовет» Кореневского района Курской области «О признании договора аренды продленным».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кореневского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истца ООО «Пристенская зерновая компания» БАВ - без удовлетворения.

Кроме того, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Кореневского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» - без удовлетворения.

Судом установлено, что решением Кореневского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении требований ООО «Пристенская зерновая компания» к БАН, БПВ, ВСН, ВГА, ДЛН, ЗВИ, КНН, КВП, НАИ, РВА, СЕП, СНВ, ТЕА, ТВК, ФТА, ФВН, ФЗН, ФАС, КАМ о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением суда Договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока.

Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № обременен арендой в пользу ООО «Пристенская зерновая компания» на основании Договора аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения № о переуступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда является достаточным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 120 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в установленном порядке.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что Договор аренды № со множественностью лиц на стороне арендодателей прекратил свое действие, что является достаточным основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений и регистрационных записей о прекращении обременения прав на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Калашникова Николая Николаевича к ООО «Пристенская зерновая компания», удовлетворить.

Прекратить запись об обременении в виде аренды в пользу ООО «Пристенская зерновая компания» на основании договора аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № о переуступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером- №, находящийся по адресу: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года