Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ЛОКП "Ленинградское областное лесное хозяйство" о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЛОКП "Ленинградское областное лесное хозяйство" о признании права собственности на квартиру, в котором просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. б/н, пом. 3 (инвентарный №, кадастровый №).

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ годя истцом было подано заявление о приватизации двухкомнатной квартиры, принадлежащей ФГУ «Приозерский Лесхоз», расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, пом. 3 (инвентарный №, кадастровый №). Квартира расположена в жилом доме (кадастровый №), который является служебным помещением для работников ФГУ «Приозерский Лесхоз». Двухкомнатная квартира принадлежащая истцу имеет площадь 60,1 кв.м. Изночально владельцем указанной квартиры являлась ФИО2, проживающая в указанной квартире как работник ФГУ «Приозерский Лесхоз». После смерти ФИО2 право пользования квартирой перешло истцу, что подтверждается решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Как известно истцу, в ФГУ «Приозерский Лесхоз» приватизация квартиры была согласована, однако документы, подтверждающие передачу в собственность истцу указанной квартиры так и не были переданы. В соответствии со ст. 50,51 и 106 Жилищного Кодекса РСФСР, в редакции, действовавшей в период вселения ФИО2, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалась. Фактически ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения.

Определением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен <адрес> комитет по управлению государственным имуществом.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил для участия своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ЛОКП "Ленинградское областное лесное хозяйство" в судебное заседание не явилась, извещено надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Третьи лица без самостяотельных требвоаний относительно предмета спора: Администрация муниципального образования Громовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> комитет по управлению государственным имуществом, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Третье лицо без самостоятельных требвоаний относительно предмета спора: ФИО4 в судебном заседении поддержал заявленные требования.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

В силу Конституции Российской Федерации, Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище (статья 40, часть 1), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 217 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из трудовой книжки ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно работала В Приозерском лесхозе (л.д. 138-144).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла.

Из материалов гражданского дела следует, что Приозерским городским судом было вынесено решение по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к Приозерскому лесхозу о признании права на жилье и встречному иску Приозерского лесхоза к ФИО1 о выселении. Суд решил: ФИО1 признать за право на жилье двухкомнатной квартиры в <адрес>. Во встречном иске Приозерского лесхоза к ФИО1 о выселении отказать за необоснованность (л.д. 13).

Определением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ЛОКП Ленобллес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд определил: исковое заявление ФИО4 к ЛОКП Ленобллес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без рассмотрения (л.д. 132).

В реестре имущества администрации муниципального образования Громовское сельское поселение отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также у администрации муниципального образования Громовское сельское поселение отсутствуют документы, подтверждающие передачу спорной квартиры ФИО1 (л.д. 45).

Из ответа <адрес> комитета по управлению государственным имуществом следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н, пом. 3 является государственной собственностью <адрес>, и закреплена на праве хозяйственного ведения за ЛОКП «Ленобллесхоз» (л.д. 129).

Как указано в отзыве <адрес> комитета по управлению государственным имуществом, что в реестре учтен жилой дом с кадастровым номером 47:03:0811001:192 общей площадью 136,30 кв.м., закрепленный на праве оперативного управления за ЛОКП «Ленобллесхоз» (реестровый №), в состав данного жилого дома входит, в том числе спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 названного закона).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 в адрес Приозерского лесхоза подал заявление о разрешении приватизации двухкомнатной квартиры в <адрес>. На данном заявлении стоит штамп Приозерского лесхоза, указано «Согласовано» подпись, дата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Доводы истца о том, что до настоящего времени им не было реализовано право на приватизацию жилого помещения, подтверждается материалами дела.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1 работал на судне Морской буксир «Капитан Аристов» в должности электромеханика, что подтверждается справкой о плавании (л.д. 153 оборот).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1 работал на судне «Капитан Федотов», что подтверждается справкой о плавании (л.д. 153).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1 работал на судне «Mydia», что подтверждается справкой о плавании (л.д. 152).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1 работал на судне «Marinco Trader» в должности электромеханика, что подтверждается отзывом о работе члена экипажа (л.д. 149).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1 работал на судне «Trader» в должности электромеханик, районы плавания Средиземное море, порты: Валлета, Александрия, Хайфа, Ашдот, что подтверждается справкой о плавании (л.д. 156 оборот).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1 работал на судне «Marinco Trader» в должности электромеханик, районы плавания Средиземное море, порты: Валлета, Александрия, Хайфа, Ашдот, что подтверждается справкой о плавании (л.д. 150).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 работает в ООО «Олимп-200» на должности главный инженер. За время работы ФИО1 периодически выполняет работы связанные с длительными командировками на объекты строительства компании (л.д. 148).

Доказательств, свидетельствующих о том, что в юридически значимый период истец имел какое-либо иное место жительства, в котором смог бы реализовать право на приватизацию жилого помещения, материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом до настоящего времени не реализовано право на приватизацию жилого помещения, гарантированное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилья в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или нескольких из них, подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность о передаче жилья в собственность граждан, так как данное право закреплено в статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, исходя из смысла преамбулы и статьях 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Правовые основания, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исключающие возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истца, судом не установлены.

Поскольку ФИО1 не может воспользоваться правом на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, по независящим от него обстоятельствам, государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

До настоящего времени ФИО1 продолжает проживать в спорном помещении, которое являлось и является для него единственным постоянным местом жительства, по данному адресу он зарегистрирован и проживает длительное время.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в рассматриваемом случае суд признал право истца на приобретение в собственность спорного жилого помещения по основаниям реализации права на его приватизацию основания приобретения права собственности на него в порядке приобретательной давности не влияют на выводы суда и соответственно отдельно не оцениваются.

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЛОКП "Ленинградское областное лесное хозяйство" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол – мужской, паспорт гражданина РФ 40 07 № выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 780-029, зарегистрированным по адресу: <адрес>, в порядке приватизации право собственности на квартиру с кадастровым номером 47:03:0811001:245 площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. б/н, пом. 3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Л. Горбунцова