Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ», обществу с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-Челябинск», обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК», обществу с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания», Специализированной некоммерческой организации – фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о разделе лицевого счета, определения долей в оплате за жилье и коммунальные услуги, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ» (далее ООО «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ»), обществу с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-Челябинск» (далее ООО «НОВАТЭК-Челябинск»), обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал» (далее ООО «Златоустовский Водоканал»), обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК» (далее ООО «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК»), обществу с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания» (далее ООО «Уралэнергосбыт»), в котором с учетом уточнений просит:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, а именно: по газоснабжению, теплоснабжению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилья, лифту, домофону, капитальному ремонту, электроснабжению, электроэнергии в целях содержания общего имущества, холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества, водоотведению в целях содержания общего имущества в отношении <адрес> между собственниками согласно принадлежащей каждому доли в праве собственности: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли;

возложить на обслуживающие организации: ООО «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО «Златоустовский Водоканал», ООО «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК», ООО «Уралэнергосбыт», обязанность заключить с ФИО1,ФИО2 и ФИО4 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении <адрес> (л.д. 5-6,14-15).

В обоснование своих требований сослался на то, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> Другими сособственниками являются ФИО2 и ФИО4 Он и ФИО2 в квартире не зарегистрированы и не проживают. В квартире зарегистрирована и проживает ФИО4 Оплату за жилое помещение и коммунальные платежи ответчики не производят. Задолженность по оплате неоднократно взыскивалась в судебном порядке. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания (л.д. 89), в качестве ответчика привлечена Специализированая некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – СНОФ «Региональный оператор»).

Истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО2, представители ООО СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ»), ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО «Златоустовский Водоканал», ООО «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК», ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «Региональный оператор» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 163-165, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 207, 209-211).

Истец ФИО1, ответчики ФИО4 и ФИО2 просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 163-165).

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, собственником другой <данные изъяты> доли является ФИО4, <данные изъяты> доли – ФИО2 (л.д. 178-180 – копии свидетельств о государственной регистрации права).

На момент рассмотрения дела в жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО4 (л.д. 195).

По оплате жилья и коммунальных услуг у собственников имеется задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 и ст. 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В соответствии с пунктами 8,9,10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме может являться как ресурсоснабжающая организация, так и управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на предоставление коммунальной услуги.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. 14.15,16 и 17 настоящих Правил.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании договора на предоставление коммунальной услуги.

Как следует из материалов дела, ООО «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира (л.д. 53-57- копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ).

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками на специальный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России». Начисление взносов и платежные документы для оплаты осуществляет бухгалтерия по квартплате ООО «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ» (ответ ООО «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ» - л.д. 45)

Из сальдовой ведомости (расчета задолженности) ООО «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ» следует, что лицевой счет по <адрес> открыт на умершую ДД.ММ.ГГГГФИО3 (лицевой счет: №). ООО «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ» производит начисления по услугам: обслуживание и ремонт, лифт, домофон, целевой сбор, обслуживание спец.счета капремонта, ХВС при содержании ОИ, эл/эн при содержании ОИ, ВО при содержании ОИ, газовое оборудование, взнос в фонд капитального ремонта (л.д. 60-68).

Постановлением администрации Златоустовского городского округа №434-П от 29 октября 2013 года ООО «Златоустовский «Водоканал» с 01.07.2014 наделен статусом гарантирующей организации, осуществляющей холодное водоснабжение потребителей Златоустовского городского округа.

В соответствии с приказом Министерства энергетики РФ от 03.06.2019 №557, постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 13.06.2019 №46/4 ООО «Уралэнергосбыт» с 01.07.2019 осуществляет функции гарантирующего поставщика электрической энергии в административных границах Челябинской области.

По сведениям ООО «Уралэнергосбыт» (л.д. 87, 97-98), включая историю начисления за электроэнергию (л.д. 88, 99), <адрес> оборудована прибором учета №, тип <данные изъяты> а также на имя ФИО3 открыт лицевой счет №. Последнее контрольное показание поступило на данный лицевой счет в ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении <адрес>:

ООО «НОВАТЭК-Челябинск» на имя ФИО2 открыт лицевой счет № (л.д. 95 – ответ, л.д. 96 – справка о состоянии расчетов за потребленный газ);

ООО «Златоустовский Водоканал» (л.д. 161, 162) на имя ФИО4 открыт лицевой счет №, индивидуальные приборы учета воды не числятся. ООО «Златоустовский Водоканал» производятся начисления по услугам: ХВС, Водоотведение;

ООО «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК» открыт лицевой счет № ООО «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК» производятся начисления по услугам: Отопление, Тепловая энергия на подогрев воды (л.д. 206).

Таким образом, предоставление некоторых коммунальных услуг в доме осуществляется непосредственно ресурсоснабжающими организациями. Следовательно, расчет стоимости коммунальных платежей, выдачу платежных документов, учет задолженности по лицевым счетам, открытым на собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме осуществляется непосредственно ресурсоснабжающими организациями: за водоснабжение (ХВС) и водоотведение - ООО «Златоустовский Водоканал», за теплоноситель и тепловую энергию на подогрев - ООО «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК», за газоснабжение - ООО «НОВАТЭК-Челябинск», за электроэнергию - ООО «Уралэнергосбыт».

Учитывая, что истец и ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками спорного жилого помещения, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, принимая во внимание, что между ними не достигнуто какое-либо соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении между собственниками <адрес> порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Таким образом, каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащих истцу ФИО4 и ответчикам ФИО1 и ФИО2 долей в праве собственности на спорную квартиру.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Для исполнения решения суда, суд считает необходимым возложить на ООО «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО «Златоустовский Водоканал», ООО «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК» обязанность заключить с ФИО1, ФИО4 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера их долей в праве общей долевой собственности <данные изъяты> соответственно), в соответствии с которыми производить начисления коммунальных платежей за предоставляемые услуги и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома; начиная с момента вступления решения суда в законную силу, выдавать ФИО1, ФИО4 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для определения размера участия в оплате электрической энергии согласно долей в праве собственности истца и ответчиков.

Из материалов дела следует, что начисление платы за потребленную электроэнергию в спорной квартире осуществляется ООО «Уралэнергосбыт» на основании показаний установленных в жилом помещении индивидуальных приборов учета.

При наличии в квартире одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета ООО «Уралэнергосбыт» принимает плату за фактически потребленный абонентом объем ресурса. При этом норма, позволяющая определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающая в подобной ситуации разделять между сособственниками произведенные начисления, в действующем законодательстве отсутствует.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают, соответственно электроэнергию не потребляют, оснований для удовлетворения требования по данной услуге, с возложением на ресурсоснабжающую организацию обязанности по выдаче истцу и ответчикам отдельных платежных документов на оплату потребленных ресурсов в настоящее время не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и жилищных услуг: «обслуживание и ремонт», «лифт», «домофон», «целевой сбор», «обслуживание спец.счета капремонта», «ХВС при содержании ОИ», «эл/эн при содержании ОИ», «ВО при содержании ОИ», «газовое оборудование», «взнос в фонд капитального ремонта», «ХВС», «водоотведение», «отопление», «тепловая энергия на подогрев воды», «газоснабжение», по жилому помещению – <адрес>, в размере <данные изъяты> части.

Определить размер участия ФИО4 в оплате коммунальных услуг и жилищных услуг: «обслуживание и ремонт», «лифт», «домофон», «целевой сбор», «обслуживание спец.счета капремонта», «ХВС при содержании ОИ», «эл/эн при содержании ОИ», «ВО при содержании ОИ», «газовое оборудование», «взнос в фонд капитального ремонта», «ХВС», «водоотведение», «отопление», «тепловая энергия на подогрев воды», «газоснабжение», по жилому помещению – <адрес>, в размере <данные изъяты> части.

Определить размер участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг и жилищных услуг: «обслуживание и ремонт», «лифт», «домофон», «целевой сбор», «обслуживание спец.счета капремонта», «ХВС при содержании ОИ», «эл/эн при содержании ОИ», «ВО при содержании ОИ», «газовое оборудование», «взнос в фонд капитального ремонта», «ХВС», «водоотведение», «отопление», «тепловая энергия на подогрев воды», «газоснабжение», по жилому помещению – <адрес>, в размере <данные изъяты> части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СМУ РЕМСТРОЙМОНТАЖ» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги: «обслуживание и ремонт», «лифт», «домофон», «целевой сбор», «обслуживание спец.счета капремонта», «ХВС при содержании ОИ», «эл/эн при содержании ОИ», «ВО при содержании ОИ», «газовое оборудование», «взнос в фонд капитального ремонта», в <адрес>, соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на имя ФИО1, ФИО4 и ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-Челябинск» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы по услуге: «газоснабжение», в <адрес>, соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на имя ФИО1, ФИО4 и ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за коммунальные услуги: «ХВС», «водоотведение», в <адрес> соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на имя ФИО1, ФИО4 и ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОЭНЕРГЕТИК» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за коммунальные услуги: «отопление», «тепловая энергия на подогрев воды», в <адрес> соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на имя ФИО1, ФИО4 и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд его вынесший.

Председательствующий М.В. Барашева

Решение не вступило в законную силу