Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о замене стороны в споре, взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о замене стороны в споре, взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что (дата) года между Истцом (Займодавец) и Ответчиком (Заемщик) был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, в соответствии с которым Займодавец взял на себя обязательства передать Заемщику на срочной и возмездной основе денежные средства, а Заемщик - возвратить сумму займа в соответствии с условиями договора. Также заемщик взял на себя обязательства передать в залог недвижимое имущество - п. 1.1. Договора займа. При подписании договора займа ответчик в тексте договора займа указал, что денежные средства получены им в полном объеме. В соответствии с п.2.1. Договора займа, размер займа по договору составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей. Пунктом 3.1. Договора займа предусмотрено, что заем предоставляется до (дата). Пунктом 4.1. договора займа предусмотрено, что за пользование займом заемщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере 7% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 5 600 рублей в месяц. Срок уплаты процентов по займу - 27 число каждого следующего от даты заключения договора месяца (п.4.2. Договора займа). Со стороны ответчика были сделаны платежи: (дата) - 5600 рублей (за (дата)), (дата) - 5600, (дата) – 3000 рублей, (дата)- 2600 рублей (за апрель (дата)), (дата) - 5600(за (дата)), (дата) – 5600 рублей. Всего на сумму 28 000 рублей. Ответчик пользуется суммой займа с (дата) по (дата) - 36 месяцев. Расчет процентов: 36*5600-28 000 = 173 600 рублей. Стороны предусмотрели в пункте 7.2. Договора займа размер неустойки – 0,5% от суммы заем за каждый день просрочки. Период просрочки возврата суммы займа с (дата) по (дата) - 883 дня. Расчет неустойки: 80 000*0,5%*883 = 353 200 рублей. В обеспечение надлежащего исполнения договора займа, ответчик передал истцу по договору ипотеки (залога недвижимости) от (дата) в залог недвижимое имущество в виде доли вправе <.....> в 2-х комнатной квартире, общей площадью <.....> кв.м, на 1 этаже, по адресу: <АДРЕС>. Указанное имущество принадлежит ему по праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от (дата), договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата), Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выдал нотариус А.Л.А., зарегистрированных УФСГР КиК по ПК, (дата) за №... о чем выдано свидетельство №... от (дата). В пункте 1.4. договора ипотеки стороны согласовали, что закладываемое имущество оценивается сторонами в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества. Договором об уступке права требования от (дата), к ФИО2 Apкaдьевне в полном объеме переходят права требования о взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки (штрафов, пеней), по ст. 395 ГК РФ, судебных расходов, связанных с взысканием задолженности, иных санкций в соответствии с действующим законодательством, а также другие связанные с требованием права по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата), заключенному между ФИО6 и ФИО5. Одновременно в соответствии со ст. 384 ГК РФ, п. 3 ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) к ФИО2 переходят в полном объеме права залогодержателя по договору ипотеки (залога недвижимости) от (дата), заключенному между ФИО6 и ФИО5 в отношении доли в праве <.....> в 2-х комнатной квартире, общей площадью <.....> кв.м, на 1 этаже, по адресу: <АДРЕС>..

Истец просит провести процессуальное правопреемство путем замены взыскателя с ФИО6 на ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа в размере 80 000 рублей, проценты по займу по состоянию на (дата) в размере 173 600 рублей, проценты по займу за период с (дата) по день фактического возврата суммы займа из расчета сумма займа 80 000 рублей, размер процентов по займу 7% от суммы займа за каждый начатый месяц пользования денежными средствами; неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 353 200 рублей по состоянию на (дата); расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 268 рублей; обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество в виде доли в праве <.....> в 2-х комнатной квартире, общей площадью <.....> кв.м, на 1 этаже, по адресу: <АДРЕС>, принадлежащее по праву общей долевой собственности ФИО5, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 500 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 явилась в судебное заседание, исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО3 явился в судебное заседание, исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений относительно исковых требований суду не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.

Представитель третьего лица администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города.

Представитель третьего лица администрации Орджоникидзевского района г.Перми в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района.

Представитель третьего лица Межрегионального управления по Приволжскому федеральному округу Федеральной службы по финансовому мониторингу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа, в остальной части просил отказать, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К правоотношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные главой 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа договора.

В соответствии с ч.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч.2).

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Судом установлено, что (дата) между ФИО6 (Займодавец) в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО5 (Заемщик) заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого Займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства в размере 80 000 рублей под 7% за каждый месяц от суммы займа на срок до (дата), а Заемщик обязался возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями настоящего договора.

Сторонами по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением определено, что Заемщик также передает Займодавцу в залог недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.2., 1.3. настоящего договора в обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора.

Согласно пп. 1.2. и 1.3. договора, залоговое имущество представлено в виде доли в праве <.....> в 2-х комнатной квартире, обшей площадью <.....> кв.м, на 1 этаже, по адресу: <АДРЕС>. Заемщик заявляет, что указанное имущество принадлежит ему по праву общей долевой собственности, на основании договора дарения от (дата), договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата)., Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выдал нотариус А.Л.А., зарегистрированных УФСГР КиК по ПК (дата). за №... о чем выдано свидетельство №... от (дата).

В пунктах 4.1.-4.3. договора определены условия начисления, процентов, а именно, за пользование займом заемщику ежемесячно начисляются проценты в размере 7% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 5600 (пять тысяч шестьсот) рублей в месяц, которые заёмщик уплачивает заимодавцу согласно графика платежей, который является неотъемлемой частью договора. В случае досрочного частичного гашения суммы займа, стороны подписывают новый график платежей с произведенным перерасчетом процентов за пользование суммой займа.

Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 27-е число, каждого следующего от даты заключения договора месяца.

Минимальный период начисления процентов 1 месяц, вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным.

Согласно п. 4.4. договора, за период пользования займом заёмщик передаёт в залог заимодавцу имущество указанное в п. 1.2 с регистрацией договора ипотеки (залога недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю. В результате на имущество заёмщика накладывается обременение, для чего Заёмщик обязуется представить заимодавцу все необходимые документы (подлинники).

После возврата заёмщиком займа заимодавцу, процентов и пени в полном объёме, заимодавец снимает обременение па имущество заемщика с регистрацией этого действия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, в день возврата займа (п.4.6. договора).

В случае невозвращения заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п.12 настоящего договора. Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения заемщиком требований займодавца по указанному в договоре месту жительства, считается, что требование получено заемщиком на 3 день после его направления. Заёмщик обязуется выписаться из указанной в п.1.2 квартиры в течение 30 дней с момента предъявления такого требования Заимодавцем.

В пункте 5.1. договора указано, что займ должен быть возвращен не позднее срока, указанного в п. 3.1. договора. При этом, заёмщик обязуется возвратить заём единовременным платежом.

Согласно п. 7.2. договора, в случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов, Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку (пени). Размер неустойки (пени) - 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. Неустойка (пени) начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа.

Займодавец направляет денежные средства, полученные от заемщика, на погашение задолженности заемщика в следующей очереди: пени, проценты, сумма займа (п.7.3. договора).

На основании п. 7.4. договора в случае неуплаты, нарушения сроков уплаты заёмщиком процентов, пени по договору в течении 1/6 от срока действия договора (в сумме - 30 дней) - заимодавец вправе потребовать досрочного возврата Заёмщиком суммы займа, процентов и пени по нему, при невыполнении - обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В случае невозвращения в установленный срок суммы займа и процентов и пени по нему, Займодавец вправе обратиться в суд с требованием наложить взыскание на имущество (п.7.5. договора).

Договор займа вступает в силу с момента подписания его заемщиком и займодавцем и действует до момента выполнения взаимных обязательств по настоящему договору (п.7.6. договора).

Приложением к договору займа с процентами и с залоговым обеспечением является график платежей(л.д.9).

С договором займа с процентами и с залоговым обеспечением и графиком платежей ответчик ознакомился, его условия ему понятны, деньги в сумме 80 000 рублей ответчиком получены лично, что подтверждается собственноручно произведенным ответчиком рукописным текстом в конце договора.

Одновременно, с заключением договора займа, (дата) между ФИО6(Залогодержатель) в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО5(Залогодатель) заключен договор ипотеки(залога недвижимости), по условиям которого залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество в виде доли в праве <.....> в 2-х комнатной квартире, общей площадью <.....> кв.м, на 1 этаже, по адресу: <АДРЕС>, принадлежащее залогодателю по праву общей долевой собственности на основании договора дарения от (дата), договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата), свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выдал нотариус А.Л.А., зарегистрированных УФСГР КиК по ПК, (дата) за №... о чем выдано свидетельство №... от (дата) (пп. 1.1.-1.2. договора).

Ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата), заключенному в <.....>(дата) между залогодержателем ФИО6 и залогодателем ФИО5 (п. 1.3. договора).

В пункте 1.4. договора залога указано, что закладываемое имущество оценивается сторонами в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества.

Согласно п. 3.4. договора, ипотекой по настоящему договору также обеспечивается возмещение убытков и в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, в возмещение судебных издержек и иных расходов Залогодержателя, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства ипотека сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного ей обязательства(п.3.5. договора).

В соответствии со ст. 3.2 договора, настоящий договор прекращает свое действие: при прекращении обеспеченного ипотекой обязательства; при переходе права собственности на предмет ипотеки к Залогодержателю; в случаях, прямо установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6.1. договора, договор залога вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения залогодателем, одновременно являющимся заемщиком по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата) обязательств по указанному договору. Ипотека по настоящему договору возникает с момента государственной регистрации настоящего договора.

С договором ипотеки(залога недвижимости) ответчик также ознакомился, его условия ему понятны, что подтверждается собственноручно произведенным ответчиком рукописным текстом в конце договора.

(дата) между ФИО6 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор об уступке права требования, по условиям которого Цедент передал(уступил) в полном объеме Цессионарию право требования к ФИО5 по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата), заключенному между ФИО6 и ФИО5.

Согласно п. 1.2. договора, к Цессионарию в полном объеме переходят права требования о взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки (штрафов, пеней), процентов по ст. 395 ГК РФ, судебных расходов, связанных с взысканием задолженности, иных санкций в соответствии с действующим законодательством, а также другие связанные с требование права.

Одновременно в соответствии со ст. 384 ГК РФ, п. 3 ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) к Цессионарию переходят в полном объеме права залогодержателя по договору ипотеки (залога недвижимости) от (дата), заключенному между ФИО6 и ФИО5 в отношении доли в праве <.....> в 2-х комнатной квартире, общей площадью <.....> кв. м., на 1 этаже, по адресу: <АДРЕС>.

В пункте 1.3.договора указано, что договор ипотеки был заключен в обеспечение исполнения обязательств ФИО5 по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата). К Цессионарию одновременно переходит также право требования к Должнику, а также к любым третьим лицам, прекращения пользования вышеуказанным заложенным имуществом, устранения иных нарушений права залогодержателя в отношении этого имущества.

В пункте 2.1. договора сторонами согласовано, что по настоящему договору право требования уступается безвозмездно.

Согласно п.3.2. договора, Цессионарий не обязан уведомить должника о состоявшемся переходе прав требований.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами(п.4.1).

Договор об уступке права требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю (дата), что подтверждается проставлением штампа Управления.

Как усматривается из материалов дела, ФИО6 исполнил свои обязательства по договору займа от (дата) в полном объеме, (дата) передал ФИО5 на срочной и возмездной основе наличные денежные средства в размере 80 000 рублей под 7% за каждый месяц от суммы займа на срок до (дата).

ФИО7 воспользовался предоставленной ему суммой займа в размере 80 000 рублей, обязался возвратить сумму займа единовременным платежом в установленный договором срок – до (дата), в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора и графиком платежей.

Из графика платежей следует, что размер процентов за пользование займом составляет 5 600 рублей, которые заемщик уплачивает Займодавцу ежемесячно, первый платеж – (дата), последний платеж – (дата), всего платежей – 12.

Собственноручно подписав договор займа с процентами и с залоговым обеспечением и договор ипотеки (залога недвижимости), ФИО5 выразил согласие со всеми установленными договорами условиями, что свидетельствует о том, что между сторонами достигнуто соглашение по содержанию договоров и каждому из его условий.

В нарушение условий договора займа Ответчиком взятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств не исполнены, в установленный договором займа срок до (дата) денежные средства истцу не возвращены, иного материалы дела не содержат, сторонами не представлено.

Договор займа от (дата) сторонами не оспорен, недействительным, ничтожным не признан.

Подлинники договора займа от (дата) и договора ипотеки (залога недвижимости) представлены истцом в материалы дела(л.д.58-61,62-65).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, ввиду ненадлежащего исполнения условий договора займа, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по основному долгу в размере 80 000 рублей, процентам за пользование суммой займа в размере 173 600 рублей, неустойки в размере 353 200 рублей.

При исчислении процентов за пользование займом в размере 173 600 рублей, истец исходит из установленного п. 4.1 договора займа размера процентов и графика платежей с учетом внесенных ответчиком платежей на общую сумму 28 000 рублей.

Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 27-е число, каждого следующего от даты заключения договора месяца (п.4.2. договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от (дата) «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 16 указанного Постановления Пленума, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поскольку сторонами по договору займа согласованы условия начисления процентов за пользование кредитом по ставке, определенной в п. 4.1. договора, произведены с учетом внесенных ответчиком платежей, требования истца в части начисления процентов заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом на сумму основного долга по день фактической уплаты долга из расчета суммы займа 80 000 рублей, размер процентов по займу 7% от суммы займа за каждый начатый месяц пользования денежными средствами, поскольку права истца на будущее не нарушены. Кроме этого, требования истца в данной части не конкретизированы. Взыскание процентов за пользование займом на сумму основного долга по день фактической уплаты долга до момента фактического возврата суммы займа является восстановлением права, которое ответчиком на момент вынесения решения суда не нарушено и возможно нарушено не будет. За неисполнение ответчиком обязательств по возврату суммы долга, право требования процентов и неустойки за неисполнение обязательств сохраняется за истцом по день фактической уплаты долга.

Таким образом, в указанной части исковых требований суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование займом на сумму основного долга по день фактической уплаты долга в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, на основании пункта 7.2. договора, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, у истца возникло право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа.

При исчислении неустойки истец исходит из установленного в п. 7.2. договора займа размера неустойки составляющей 0,5 процента от суммы займа за каждый день просрочки, расчет неустойки произведен истцом за период с (дата) по (дата), что составляет 883 дня (80 000*0,5%*883= 353 200 рублей).

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата)№... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата)№... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Стороны при заключении договора займа согласовали условия начисления неустойки(пени) за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами, суд, учитывая конкретные обстоятельства по делу, принимая во внимание период, за который исчислена неустойка на просроченную задолженность, размер просроченной суммы основного долга, руководствуясь принципом соразмерности ответственности, соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и усматривает основания для ее снижения на основании ст. 333 ГК РФ с 353 200 рублей до 50 000 рублей по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 1.1. - 1.3. договора займа от (дата) и пп.1.1.-1.3. договора ипотеки(залога недвижимости) от (дата), в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа Ответчик передал Истцу в залог недвижимое имущество в виде доли вправе <.....> в 2-х комнатной квартире, общей площадью <.....> кв.м, на 1 этаже, по адресу: <АДРЕС>, принадлежащее ответчику по праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от (дата), договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата), Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выдал нотариус А.Л.А., зарегистрированных УФСГР КиК по ПК, (дата) за №... о чем выдано свидетельство №... от (дата).

Пунктом 1.3. договора ипотеки определено, что ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата), заключенному в <.....>(дата) между Залогодержателем ФИО6 и Залогодателем ФИО5.

В соответствии с п. 1.4. договора ипотеки(залога недвижимости) закладываемое имущество оценено сторонами в 500 000 рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества.

Согласно п. 7.4. договора займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата), пп. 1.3.,2.2. договора ипотеки(залога недвижимости) от (дата), в случае невозвращения залогодателем суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу, залогодержатель имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также залогодержатель имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как установлено судом в судебном заседании, сумма займа и проценты за пользование суммой займа по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата) не возвращены истцу в установленные договором сроки, обязательства ответчиком по договору не исполнены.

Договор ипотеки(залога недвижимости) зарегистрирован (дата) в Управлении Росреестра по Пермскому краю, что подтверждается проставлением штампа Управления в договоре.

В силу положений ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от (дата) «Об ипотеки (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеки) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Имущество, заложенное по договору об ипотеки и на которое судом обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ст. 56 Закона № 102-ФЗ).

Судом установлено, что помимо представленных истцом в материалы дела доказательств, по запросу суда поступила выписка из Управления Росреестра по Пермскому краю в отношении объекта недвижимости: 2-х комнатной квартиры общей площадью <.....> кв.м, на 1 этаже, по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером №....

Из выписки усматривается, что правообладателем залогового объекта с (дата) и по настоящее время является Муниципальное образование город Пермь на основании решения <.....> районного суда <.....> по гражданскому делу №... года, выданное (дата) года(л.д.107-114).

Кроме этого, в выписке отражено, что в отношении жилого помещения зарегистрировано обременение ипотекой на основании договора ипотеки(залога недвижимости) от (дата), ипотека зарегистрирована (дата), срок действия с (дата) до (дата).

Также в выписке указано, что зарегистрирован договор об уступке прав требования от (дата). Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО2.

До регистрации права собственности за Муниципальным образованием город Пермь, то есть до (дата), жилое помещение находилось в общей долевой собственности ФИО5 – доля в праве собственности в квартире <.....>, право собственности за ответчиком на данную долю зарегистрировано (дата), и ФИО8 - доля в праве собственности в квартире <.....>, право собственности за вторым собственником на данную долю зарегистрировано также (дата).

Следовательно, на момент заключения договора займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата) и договора залога от (дата) право собственности на жилое помещение: 2-х комнатная квартира общей площадью <.....> кв.м, на 1 этаже, по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., признано за Муниципальным образованием город Пермь на основании вступившего в законную силу решения <.....> районного суда <.....> по гражданскому делу №... года от (дата).

При этом сведения о праве собственности на жилое помещение за Муниципальным образованием зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю только (дата).

Как отражено в п. 1.3. договора займа, заемщиком ФИО5 было заявлено, что указанное имущество принадлежит ему по праву общей долевой собственности, на основании договора дарения от (дата), договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата), Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выдал нотариус А.Л.А., зарегистрированных УФСГР КиК по ПК (дата) за №... о чем выдано свидетельство №... от (дата).

В силу п. 4 ст. 336 ГК Российской Федерации при заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды, и т.п.).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков(п. 4 ст. 10 ГК Российской Федерации).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются(п. 5 ст. 10 ГК Российской Федерации).

Таким образом, поскольку на момент заключения договора займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата) и договора ипотеки (залога недвижимости) от (дата) между займодавцем ФИО6 и заемщиком ФИО5, жилое помещение: 2-х комнатная квартира общей площадью <.....> кв.м, на 1 этаже, по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., не принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО5, правовых оснований у суда для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога не имеется.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требования истца о замене в настоящем споре стороны взыскателя с ФИО6 на ФИО2, на основании договора уступки права требования от (дата).

Как установлено судом, (дата) между ФИО6 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор об уступке права требования, по условиям которого Цедент передал(уступил) в полном объеме Цессионарию право требования к ФИО5 по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата), заключенному между ФИО6 и ФИО5.

В соответствии с п. 1.2. договора, к Цессионарию в полном объеме переходят права требования о взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки (штрафов, пеней), процентов по ст. 395 ГК РФ, судебных расходов, связанных с взысканием задолженности, иных санкций в соответствии с действующим законодательством, а также другие связанные с требование права.

Одновременно, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, п. 3 ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), к Цессионарию переходят в полном объеме права залогодержателя по договору ипотеки (залога недвижимости) от (дата), заключенному между ФИО6 и ФИО5 в отношении доли в праве <.....> в 2-х комнатной квартире, общей площадью <.....> кв. м., на 1 этаже, по адресу: <АДРЕС>.

В пункте 1.3.договора отражено, что договор ипотеки был заключен в обеспечение исполнения обязательств ФИО5 по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата). К Цессионарию одновременно переходит также право требования к Должнику, а также к любым третьим лицам, прекращения пользования вышеуказанным заложенным имуществом, устранения иных нарушений права залогодержателя в отношении этого имущества.

Согласно п.3.2. договора, Цессионарий не обязан уведомить должника о состоявшемся переходе прав требований.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами(п.4.1).

Договор об уступке права требования надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю (дата).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2).

Таким образом, суд полагает, что при подаче настоящего иска в суд ФИО2 является самостоятельным лицом, имеющим право на взыскание долга с ответчика в рамках заключенного договора уступки права и договора займа, а вопрос о процессуальном правопреемстве является преждевременным

Установив приведенные выше обстоятельства, оценив по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга и процентов за пользование суммой займа. Делая такие выводы, суд исходит из того, что требования ФИО2 о взыскании с ФИО5 суммы долга по договору займа и процентов за пользование суммой займа являются обоснованными, расчет которых произведен истцом в соответствии с условиями заключенного договора займа и положениями действующего законодательства, ответчиком не представлено суду доказательств о надлежащем исполнении своих обязательств по договору займа в полном объеме на день рассмотрения дела в суде. В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ФИО5 процентов за пользование займом на сумму основного долга по день фактической уплаты долга в полном объеме, обращении взыскания на предмет залога и замене взыскателя, суд отказывает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 236 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО5 в пользу ФИО2 долг по договору займа от (дата) в сумме 80 000 рублей – основной долг, 173 600 рублей – проценты за период с (дата) по (дата), 50 000 рублей – неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа за период с (дата) по (дата), 6 236 - расходы по оплате госпошлины.

Отказать ФИО2 в части удовлетворения исковых требований о замене стороны в споре, взыскании процентов по договору займа по день фактического возврата, обращение взыскания на предмет залога.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 24 июля 2020 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-121-2020.

Гражданское дело № 2-121-2020 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.