Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахатовой Г.Н. к Общественной оборонной спортивной технической организации Первомайского района г.Ижевска о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ответчиком и Управлением имущественных отношений г.Ижевска был заключен договор № аренды объекта муниципального жилищного фонда, находящегося по адресу: <адрес>, нежилое помещение в цоколе жилого дома с тамбуром, этаж «цоколь», литер А, срок аренды – с 22.10.2010г. по 21.10.2013г. <дата> указанное помещение продано ФИО4, который 02.08.2012г. по договору купли-продажи передал помещение Ахатовой Г.Н. Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение об изменении преамбулы договора №, в соответствии с которым истец была указана в качестве арендодателя, ответчик – арендатор. Договором аренды № предусмотрена обязанность внесения арендной платы в срок не позднее 15-го числа, дополнительным соглашением к договору от 01.07.2012г. арендная плата установлена в размере <данные скрыты>. <дата> на основании договора купли-продажи № собственником нежилого помещения стала Ахатова Г.Н. На претензию от <дата> ответчик ответа не дал. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июня 2013г. по <дата>г. (истечение срока действия договора) в размере <данные скрыты>, неустойку за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды в размере <данные скрыты>, возложить на ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные скрыты> 62 коп.

В судебное заседание не явилась истец Ахатова Г.Н., ее представитель Самохвалов Д.А., действующий на основании доверенности, извещены о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Общественной оборонной спортивной технической организации Первомайского района г.Ижевска в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен судом надлежащим образом.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

<дата> между Управлением имущественных отношений Администрации г.Ижевска (арендодатель) и Общественной оборонной спортивной технической организации Первомайского района г.Ижевска (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № (далее также – договор аренды), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение в цоколе жилого дома с тамбуром, этаж «цоколь», литер «А», расположенный по адресу: УР, <адрес>, инв. № технического паспорта 31502 от 21.05.2007г., номера помещений по экспликации – 1-9, 9а, 10-13, площадью 161 кв.м. для использования в целях осуществления образовательной деятельности (п.1.1 договора).

Срок действия договора аренды определен сторонами в п.1.2 договора - с <дата> по <дата> года.

Размер арендной платы установлен п.п.3.1, 3.2 договора, составляет <данные скрыты> ежемесячно, обязанность по оплате возложена на арендатора до 15-го числа текущего месяца.

Вышеуказанное помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 22.10.2010г., подписанного представителями сторон.

<дата> нежилое помещение продано ФИО4

<дата> между ФИО4 и арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого установлен размер арендной платы в размере <данные скрыты> ежемесячно, арендная плата оплачивается ежемесячно до 15-го числа текущего месяца, размер арендной платы не подлежит пересмотру до окончания срока аренды, т.е. до 21.10.2013г.).

На основании договора купли-продажи № от 02.08.2012г. ФИО4 отчуждено имущество в пользу Ахатовой Г.Н., право собственности последней на объект имущества зарегистрировано 17.08.2012г. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В связи с переходом права собственности на имущество к Ахатовой Г.Н., между арендатором Общественной оборонной спортивной технической организации Первомайского района г.Ижевска и Ахатовой Г.Н. подписано дополнительное соглашение на внесение изменений в договор аренды № в части изменения арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды в части оплаты арендной платы, <дата> Ахатовой Г.Н. в адрес арендатора направлена претензия, в соответствии с которой арендатору предложено уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере <данные скрыты> (частично июнь-августа 2013 года, сентябрь, октябрь 2013 года) в срок до <дата> года, данная претензия согласно квитанции, описи направлена ответчику.

Указанные обстоятельства следуют из текста искового заявления, письменных пояснений, сторонами не оспариваются.

В силу ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № от 22.10.2010г. в части уплаты арендной платы, наличие задолженности за период с июня 2013 года по <дата> в размере <данные скрыты>

Как усматривается из материалов дела, собственником арендуемого помещения с <дата> является истица Ахатова Г.Н.

В силу п.1 ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

С учетом изложенного, поскольку в спорный период собственником арендуемого имущества и по настоящее время является истица Ахатова Г.Н., ее исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что ответчиком Общественной оборонной спортивной технической организацией Первомайского района г.Ижевска не надлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды № от 01.01.2009г. Истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности перед истцом по вышеуказанному договору аренды в размере <данные скрыты>

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, равно как ответчиком не представлено доказательств погашения вышеуказанной задолженности.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в размере <данные скрыты>

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, просит взыскать с ответчика неустойку в сумме <данные скрыты>

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.1 договора аренды № от 22.10.2010г. за невыполнение либо ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% годовой суммы арендной платы за каждый подтвержденный факт нарушения.

Как следует из текста искового заявления и не оспаривалось представителем ответчика, начиная с июня 2013 года, ответчиком допускались нарушения условий договора в части суммы ежемесячного платежа. Арендная плата вносилась ответчиком в июне-августе 2013 года не в полном объеме, в сентябре и октябре 2013 года не вносилась. Таким образом, имеет место пять нарушений. Размер неустойки составляет <данные скрыты> Расчет истца судом проверен, является верным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере <данные скрыты>, неустойка в размере <данные скрыты>

Поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Общественной оборонной спортивной технической организации Первомайского района г.Ижевска в пользу истицы Ахатовой Г.Н. необходимо взыскать расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные скрыты> 62 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахатовой Г.Н. к Общественной оборонной спортивной технической организации Первомайского района г.Ижевска о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Общественной оборонной спортивной технической организации Первомайского района г.Ижевска в пользу Ахатовой Г.Н. задолженность по арендной плате в размере <данные скрыты>, неустойку в размере <данные скрыты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные скрыты> 62 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г.Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2014 года.

Судья: А.А. Владимирова