Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о расторжении договора приватизации квартиры, передаче квартиры в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее также ответчики, Администрация Советского района ИК МО г. Казани, ИК МО г. Казани о расторжении договора приватизации квартиры, передаче квартиры в муниципальную собственность.

Иск мотивирован тем, что на основании договора от 23 марта 2007 года, заключенного с Администрацией Советского района муниципального образования г. Казани в собственность истца, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4передана квартира по адресу: <адрес изъят>. За указанными лицами зарегистрировано право долевой собственности на эту квартиру в равных долях. Поскольку состав семьи увеличился, истцом остальным участникам долевой собственности предложено приобрести ей отдельное жилое помещение. Поскольку этого сделано не было, в настоящее время истец намерена расторгнуть договор приватизации и заключить договор социального найма в отношении квартиры по адресу: <адрес изъят> той целью, чтобы не завесить от других собственников при реализации права на жилье.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО7 (ранее до вступления в брак ФИО5) Т.В., ФИО4, Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Поскольку истцом также заявлено требование о передаче квартиры в муниципальную собственность, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ИК МО г. Казани.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала в полном объеме по заявленным основаниям.

От представителя Администрации Советского района ИК МО г. Казани ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без участия администрации, в котором она просила отказать в удовлетворении иска, считая, что расторжение договора приватизации жилого помещения возможно лишь при согласии всех участников договора, которые с данным вопросом в муниципальный орган не обращались.

Представитель ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО2, ФИО7, ФИО4 просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что не согласны на расторжение договора приватизации квартиры.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и третьих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статьей Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Аналогичная норма содержится в Законе Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (статья 9.1).

Судом установлено, на основании договора от 23 марта 2007 года, заключенного между Администрацией Советского района муниципального образования г. Казани в собственность истца, а также ФИО2, ФИО5 (в настоящее время ФИО7) Т.В., ФИО4 передана квартира по адресу: <адрес изъят>.

За указанными лицами зарегистрировано право долевой собственности на эту квартиру в равных долях, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из пояснений ФИО1 установлено, что мотивом обращения с настоящим иском является ее опасение о возможной продаже остальными собственниками (дочь и внучки) принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру другим лицам.

Между тем, исходя из общих положений жилищного законодательства, деприватизация жилого помещения возможна только при волеизъявлении всех лиц, участвующих в приватизации данного жилого помещения.

Однако доказательств, подтверждающих обращение истца и третьих лиц в муниципальный орган с заявлением о принятии спорного жилого помещения в муниципальную собственность, а также их согласие как участников общей долевой собственности на указанное жилое помещение на передачу его в государственную или муниципальную собственность в материалах дела не имеются.

Данное обстоятельство также подтверждается и отзывами Администрации Советского района ИК МО г. Казани и МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ».

В ходе рассмотрения дела, остальные участники договора на передачу жилого помещения в собственность от 23 марта 2007 года - ФИО2, ФИО7, ФИО4 пояснили, что возражают против его расторжения и заключения договора социального найма квартиры.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о расторжении договора приватизации квартиры, передаче квартиры в муниципальную собственность оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2019 года, судья