Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Ельцовская 20» к Скрипко В. В., Некрасовой В. Ю. о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Ельцовская 20» обратилось в суд с иском к Скрипко В.В., Некрасовой В.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016г. по 30.06.2018г. в размере 61 249,19 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.03.2016г. по 30.06.2018г. на 12.02.2019г. – 12 720,42 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 1 123,50 руб., 2 452,80 руб., расходы на оплату услуг представителя – 6 650 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что должники владеют жилым помещением по адресу г. Новосибирск ...,д.20 кв. 56 на праве общей совместной собственности, выдел долей каждого собственника на основании ст. 254 ГК РФ не осуществлен, их доли признаются равными.

На 30.06.2018 имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016 г. по 30.06.2018 в размере 61249 руб. 19 коп.

Пунктом 2 ч. 3.1 Устава ТСН "Ельцовская 20" предусмотрено право товарищества определять ежегодную смету доходов и расходов, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт.

Должники, как собственники жилого помещения, обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Взыскатель является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома __ по ... на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.05.2015г. и акта передачи дома от 03.06.2015.

Договор на содержание общего имущества ТСН "Ельцовская 20" предлагало в 2015 году заключить всем собственникам, не являющимся членами ТСН "Ельцовская 20". Должники членами товарищества не являются, однако указанный договор до настоящего времени не подписали.

Общим собранием членов ТСН "Ельцовская 20" утверждены сметы на 2015, 2016, 2017 и 2018 годы и приняты решения об установлении взносов на текущий и капитальный ремонт, что подтверждается протоколами от 18.05.2015, 31.03.2016, 23.03.2011г и 23.04.2018.

Платежные документы должники ежемесячно получали через свой почтовый ящик в подъезде дома.

Кроме того, с 01.01.2016 информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате ежемесячно размещается в биллинговой системе Сбербанка и на сайте jf54.ru в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.

С 01.01.2018 платежные документы размещаются и на федеральном портале - государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Информацию о способах оплаты ТСН «Ельцовская 20» регулярно размещает на информационных стендах в подъездах дома, там же размещаются инструкции по использованию банкоматов Сбербанка и сайтов.

Скрипко В.В. два раза частично производил оплату услуг, в том числе через кассу ТСН «Ельцовская 20», и был осведомлен о размере задолженности.

Общая задолженность должников за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2018 г. составила 61249 руб. 19 коп.

10.07.2017г. в адрес Скрипко В.В., как ответственного должника (лицевой счет один), направлено уведомление с просьбой погасить задолженность в срок до 30.07.2017 года, однако до настоящего момента задолженность не погашена.

Расчет задолженности представлен к заявлению и сформирован, исходя из следующего.

Общая площадь помещений дома - 8561 кв.м (согласно техпаспорту дома), при этом площадь жилых помещений - 6720,2 кв.м, площадь нежилых помещений - 1840,8 кв.й.

Площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (для определения норматива потребления электроэнергии на содержание общего имущества дома) определяется как разность между площадью всего здания (__,7кв.м) за вычетом площади жилых и нежилых помещений и составляет (__,__=) 3790,7 кв.м.

Уборочная площадь помещений общего пользования учитывается в расчете, исходя из данных техпаспорта, за вычетом площади технического подвала (1023,3 кв.м) и площади помещений технических этажей (1006,7 кв.м), что составляет (727,2+2852,__,__,7=) 1549,9 кв.м.

Площадь помещения должника - 55,4 кв.м(выписка из ЕГРН).

За 2015 год (за период с 01.07.2015 согласно протоколу ОСС от 18.05.2015 и акту передачи дома от 03.06.2015):

тариф на обслуживание домофонной системы - 0,4 руб./кв.м (смета на 2015год)х55,4кв.м. х4 месяца= 88 руб. 64 коп.;

тариф на обслуживание лифтов - 2,33 руб./кв.м. (смета на 2015 год) * 55,4 кв.м х 6 месяцев = 774 руб.49 коп.;

тариф на содержание общего имущества - 17,08 руб/кв.м (смета на 2015 год) х 55,4 кв.м х 6 месяцев = 5677 руб. 39 коп.;

тариф на текущий ремонт - 5 руб/кв.м (смета па 2015 год и протокол ОСС от 18.05.2015) х 55,4 кв.м х 2 месяца = 554 руб.;

тариф и объемы электроэнергии на ОДН - согласно справкам АО "Новосибирскэнергосбыт" о фактическом потреблении и стоимости за 2015 год) (1679 кВтч + 2903 кВтч + 3750 кВтч + 5836 кВтч + 5370 кВтч + 6382 кВтч =) __ кВтч : 6720,2 кв.м х 55,4 кв.м х 2,34 руб/кВтч = 500 руб. 01 коп.

Всего за 2015 год: 7594 руб. 53 коп.

Задолженность за 2015 год с учетом частичной оплаты (5092,44 руб.) составила 2502 руб. 09 коп.

За 2016 год:

тариф на содержание общего имущества - 20,94 руб./кв.м (смета на 2016 год) х 55,4 кв.м х 12 месяцев = 13920 руб. 92 коп.;

тариф на капремонт - 10 руб./кв.м (смета на 2016 год и протокол ОСС от 31.03.2016) х 55,4 кв.м х 7 месяцев = 3878 руб.;

тариф и объемы электроэнергии на ОДН - согласно справкам АО "Новосибирскэнергосбыт"о фактическом потреблении и стоимости за 2016 год):

1 полугодие (8104 кВтч + 5670 кВтч + 1945 кВтч + 0 кВтч + 5414 кВтч + 3957 кВтч =) __ кВтч : 6720,2 кв.м х 55,4 кв.м х 2,34 руб/кВтч = 484 руб. 00 коп.;

2 полугодие (3402 кВтч + 2460 кВтч + 5125 кВтч + 9202 кВтч + 5321 кВтч + 8537 кВтч =) __ кВтч 1 8561,0 кв.м (с 01.07.2016 учитывается площадь нежилых помещений, приравненных к населению) х 55,4 кв.м х 2,42 руб/кВтч = 533 руб. 19 коп.

Всего за электроэнергию на ОДН за 2016 год -1017 руб. 19 коп.;

начисления по услуге "вывоз снега" производились по мере необходимости (смета за 2016 год) на основании фактических затрат:

договор __ от 25.10.2016 и акт приемки от 27.10.2016 - 5172. руб. х 20% отчисления в ПФ в соответствии с пп.5 п. 1 ст. 427 НК РФ (справка-подтверждение основного вида деятельности от 29.03.2017) = 6206 руб. 40 коп.;

договор __ от 23.11.2016 и акт от 25.11.2016 - 5172 руб. х 20% отчисления в ПФ в соответствии с пп.5 п. 1 ст. 427 НК РФ (справка-подтверждение основного вида деятельности) = 6206 руб. 40 коп.;

акт __ от 23.11.2016 - 17200 руб.;

акт __ 1 от 01.12.2016 - 27950 руб.;

акт от 21.12.2016 - 5200 руб.;

акт __ от 29.12.2016 - 37700 руб.

Всего за вывоз снега в 2016 году - (100462 руб.80 коп.: 8561 кв.м х 55,4 кв.м =) 650 руб. 12 коп.

Задолженность за 2016 год составила 19466 руб. 23 коп.

За 2017 год:

тариф на содержание общего имущества - 22,06 руб/кв.м (смета на 2017 год) х 55,4 кв.м х 12 месяцев = 14665 руб. 49 коп. + пени после частично оплаты 5000 руб. в сумме 301,95 = __,44;

тариф на текущий ремонт - 5 руб/кв.м, (смета за 2017 год и протокол ОСС от

х 55,4 кв.м, х 12 месяцев = 3324 руб.

тариф на электроэнергию ОДН сформирован на основе среднегодового показателя за 2016 год в соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 __), акта о приемке выполненных работ от 26.11.2017 и составили (сумма по смете 51997 руб. 10 коп.: 8561 кв.м х 55,4 кв.м =) 336 руб. 48 коп.

Задолженность за 2017 год с учетом частичной оплаты (5000 руб.) составила 27013 руб. 43 коп.

За 2018 год (период-с января по июнь включительно):

тариф на содержание общего имущества - 22,06 руб/кв.м (смета на 2018 год, с мая размер тарифа составил 23,44 руб/кв.м) х 55,4 кв.м х 4 месяцев + 23,44руб/кв.м х 55,4 кв.м х 2 месяца = 7485 руб. 65 коп.;

тариф на текущий ремонт - 5 руб/кв.м. (смета за 2018 год и протокол ОСС от

х 55,4 кв.м, х 6 месяцев = 1662 руб.

тариф на электроэнергию ОДН остался равным тарифу предыдущего года и составил 1,94 руб. /кв.м.

Всего за электроэнергию на ОДН - (1,94 руб/кв.м х 55,4 кв.м х 6 месяцев =) 644 руб. 86 коп.

Тариф на холодное водоснабжение ОДН остался равным тарифу предыдущего года и составил 0,16 руб./кв.м.

Сумма начислений по холодному водоснабжению на ОДН - 0,16 х 55,4 кв.м х 4 месяцев = 53 руб. 18 коп.

Начисления по услуге "вывоз снега" производились по мере необходимости (смета за 2018 год) на основании фактических затрат:

1) акт __ от 24.01.2018 - 27000 руб., начислено, исходя из суммы 25200 руб.

Всего за вывоз снега в 2018 году - ( 25200 руб. : 8561 кв.м. х 55,4 кв.м =) 163 руб. 07 коп.

Начисления по услуге "капремонт 188-ФЗ" произведено, исходя из размера взноса 6,8 руб/кв.м на основании Постановлением Правительства НСО __ от 10.10.2016, и составило (6,8руб/кв.м х 55,4 кв.м х 6 месяцев =) 2260 руб. 32 коп.

Задолженность за шесть месяцев 2018 года составила 12269руб. 08 коп.

Всего задолженность за период с 01.03.2016 по 30.06.2018 составила 61249 руб. 19 коп.

Плановое начисление пени на 12.02.2019 составило 12720 рублей 42 копейки.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, в том числе на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 88, абз. а ст. 94 ГПК РФ).

ТСН «Ельцовская 20» обратилось к мировому судье 4 судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должников.

25.07.2018г. судебный приказ выдан (копия судебного приказа от 25.07.2018) и

передан в отдел судебных приставов по Заельцовскому району г. Новосибирска для исполнения.

Позже судебный приказ отменен в связи с удовлетворением возражений должников.

С целью подготовки заявления о вынесении судебного приказа ТСН "Ельцовская 20" заключило договор на оказание юридических услуг и оплатило услуги, что подтверждается платежной ведомостью от 12.07.2018.

Помимо выплаченной суммы по договору в размере 5000 рублей, был уплачен НДФЛ 13% и отчисления в Пенсионный фонд РФ в размере 20% в соответствии с пп.5 п. 1 ст. 427 НК РФ. Таким образом, расходы на оплату услуг представителя составили (5000 руб. + 650 руб. + 1000 руб. =) 6650 рублей.

Представитель истца Ковальчук Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы иска в полном объеме, указала, что платежей от ответчиков не поступало.

Ответчики Скрипко В.В., Некрасова В.Ю. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 89,93-95).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСН «Ельцовская 20» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 52 Гражданского кодекса РФ юридические лица действуют на основании устава.

В соответствии с пп.4 п. 3 ст. 50 ГК РФ к товариществам собственников недвижимости (далее - ТСН) относятся товарищества собственников жилья

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- 2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячую воду, холодную воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные-услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты,если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Кроме того, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 __ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также не являющихся его членами, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено следующее:

согласно протоколу от 18.05.2015г. собственниками многоквартирного дома __ по ... в г.Новосибирске избран способ управления данным многоквартирным домом – ТСН «Ельцовская, 20», утвержден обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,1 руб./кв.м., утвержден взнос на текущий ремонт в размере 5 руб./кв.м. на период два месяца (л.д.18-19,20).

Согласно протоколу общего собрания собственником помещений по ... в г.Новосибирске от 31.03.2016г., утвержден обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального, равного 6,1 руб./кв.м., утвержден взнос на капитальный ремонт кровли блока Б (подъезд __) и замену лифтовой станции в блоке В (подъезд __) в размере 10 руб./кв.м. на период 8 месяцев (с марта по октябрь 2016г.) (л.д.24-25).

Согласно протоколу общего собрания собственником помещений по ... в г.Новосибирске от 23.03.2017г., утвержден взнос на текущий ремонт подъезда в размере 5 руб. за кв.м. (л.д.28-29).

Согласно протоколу общего собрания собственником помещений по ... в г.Новосибирске от 23.04.2018г., утвержден взнос на текущий ремонт подъездов на __ г.г. в размере 5 руб. за кв.м.(л.д.32-33).

Скрипко В.В., Некрасова В.Ю. являются собственниками квартиры __ по ... в г.Новосибирске (л.д.43,44).

РФ, РФ

Как следует из доводов иска, расчета истца, иных доказательств, возражений на иск, а также контррасчета суду ответчиками не представлено, ответчики обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.03.2016г. по 30.06.2018г. у ответчиков образовалась задолженность, при определении размера которой суд основывается на расчете истца (л.д. 37-40, 45-49, 68-73), проверенном судом, не оспоренном в ходе рассмотрения дела, основанном на соответствующих тарифах, учитывающемв том числе общую площадь принадлежащей ответчикам квартиры.

Ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности за заявленный истцом период, оснований возникновения задолженности и подлежащих уплате сумм ответчиками не оспорено..

Размер пени, исчисленной за заявленный истцом период с 01.03.2016г. по 12.02.2019г., составил 12 720 руб. Оснований для снижения размера указанной неустойкипо ст. 333 ГК РФ суд, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, и с учетом длительности периода просрочки и размера задолженностей ответчиков, суд не находит.

На основании изложенного, с ответчиков Скрипко В.В., Некрасовой В.Ю. в солидарном порядке (ст. ст. 30,153,154,155 ЖК РФ, ст. 322 ГК РФ), учитывая, что указанная квартира __ по ... в г. Новосибирске принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности (л.д. 43,44), учитывая структуру задолженности ответчиков, указанную ранее, в пользу ТСН «Ельцовская, 20» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в сумме61 249 руб. 19 коп, пеня в сумме 12 720 руб. 42 коп.

Таким образом, исковые требования ТСН «Ельцовская, 20» подлежат удовлетворению.

Расходы истца на оплату услуг представителя документально подтверждены (л.д. 76-80), и на основании ст. ст. 88, 94,100 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 __"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом категории и сложности дела, его продолжительности, объема работы представителя, отраженного в договоре об оказании юридических услуг от04.07.2018г., а также требования разумности, подлежат возмещению солидарно ответчиками истцу в сумме 5000 руб. 00 коп. Оснований для взыскания еще 1 650,00 руб. суд не находит, как учитывая определенную судом ко взысканию сумму судебных расходов, так и учитывая, что истец в силу закона не является ни налогоплательщиком, ни налоговым агентом в данных правоотношениях.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца ТСН «Ельцовская,20» подлежит взысканию судебные расход по уплате государственной пошлины по делу (л.д. 81,82) в сумме 3 542,59 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Ельцовская 20» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке со Скрипко В. В., Некрасовой В. Ю. в пользу ТСН «Ельцовская 20» задолженность по оплату коммунальных услуг, содержанию, ремонту общего имущества в сумме 61 249 руб. 19 коп., пени в сумме 12 720 руб. 42 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 542 руб. 59 коп., а всего: 82 512 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2019г.

Подлинное решение находится в гражданском деле __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска.