Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Чечнева Олега Сергеевича к Тихоновой Людмиле Викторовне о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности,

установил:

Чечнев О.С. обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Тихоновой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на:

жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 10.10.2019 между Чечневым О.С. и Тихоновой Л.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, стоимостью 200 000 рублей. От оформления перехода права собственности ответчик уклоняется, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право на спорные объекты недвижимости.

Истец Чечнев О.С., ответчик Тихонова Л.В., третье лицо Управление Росреестра по Томской области, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Истец Чечнев О.С. просил о рассмотрении в его отсутствие, о чем указал в письменном заявлении от 06.10.2020.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Козиков Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

10.10.2019 между Тихоновой Людмилой Викторовной и Чечневым Олегом Сергеевичем заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу Томская область, Томский район, п. Трубачево, ул. Боевая, д.52. Договор подписан сторонами.

Условиями п.1 договора от 10.10.2019 предусмотрено:

«Продавец» продал и передал в собственность, а «Покупатель» принял, приобрел в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, а именно:

объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д.52, площадью 62,7 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер №. Указанный жилой дом принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Договора аренды земельного участка от 09.11.2011г. №734. Указанный жилой дом продается за 200 000,00 (двести тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами осуществлен в полном объеме до подписания настоящего договора наличными средствами. По соглашению сторон ипотеки в силу закона не возникает.

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 21.03.2016г. №14. Указанный земельный участок продается за 200 000,00 (двести тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами осуществлен в полном объеме до подписания настоящего договора наличными средствами. По соглашению сторон ипотеки в силу закона не возникает.

«Покупатель» приобретает право собственности на указанную недвижимость после государственной регистрации права собственности. Недвижимость передается «Покупателю» «Продавцом» в день подписания настоящего договора (п.3 Договора).

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого недвижимого имущества и с момента подписания настоящего договора обязанность «Продавца» по передаче «Покупателю» вышеуказанного отчуждаемого недвижимого имущества считается исполненной (п.11 Договора).

Договор подписан сторонами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что обязательная письменная форма договора от 10.10.2019 соблюдена, существенные условия договора согласованы, договором купли-продажи четко идентифицирован предмет договора, указана цена договора.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, судом установлено, что Тихонова Л.В. выразила волю на продажу жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, согласно п. 1 условий договора, расчет между сторонами осуществлен в полном объеме до подписания договора наличными средствами, жилой дом и земельный участок передал покупателю Чечневу О.С. в момент подписания договора, что следует из п.11 Договора от 10.10.2019. Договор сторонами подписан.

Требования Чечнева О.С. о переходе права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 10.10.2019 получены Тихоновой Л.В. 01.11.2019, 28.12.2019, однако ответчик отказывается от перехода права собственности.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. От 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Правообладателем жилого дома общей площадью 62,7 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Тихонова Людмила Викторовна, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 19.04.2016, свидетельства о государственной регистрации права от 29.01.2016, выписки из ЕГРП № от 05.11.2020.

Выше судом установлено, что 10.10.2019 между Чечнева О.С. и Тихоновой Л.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать, что ответчик Тихонова Л.В., не исполнив обязанность продавца, установленную законом, по подаче заявления на осуществление регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, уклоняется от регистрации сделки, а потому считает необходимым зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Томская область Томский район п.Трубачево, ул.Боровая, 52 за Чечневым О.С.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления №10/22).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области

решил:

исковые требования Чечнева Олега Сергеевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 62,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Чечневым Олегом Сергеевичем.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 62,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Чечневым Олегом Сергеевичем.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

Копия верна

Судья А.В.Крикунова

Секретарь К.В.Дега

Подлинник подшит в деле №2-1210/2020 в

Томском районном суде Томской области

УИД 70RS0005-01-2020-002934-16

Мотивированный текст решения составлен 08 декабря 2020 г.

Судья А.В.Крикуноа