Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ФИО3 Московской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании освободить жилое помещение, погасить задолженность, сдать ключи,

У С Т А Н О В И Л :

администрация городского округа ФИО3 Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, уточнив требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила признать его утратившим право пользования служебным жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить его из указанного служебного жилого помещения; обязать освободить служебное жилое помещение в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; обязать погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за служебное жилое помещение; обязать предоставить ключи от служебного жилого помещения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу в 320 кабинет здания администрации городского округа ФИО3, и разъяснить, что данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по месту регистрации.

В обоснование требований в иске указано, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на период работы ФИО1 в МБУ «Чеховское благоустройство». Предметом договора являлось предоставление ФИО1 одной комнаты общей площадью 23,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был уволен, в связи с чем ему было направлено уведомление о необходимости освободить служебное жилое помещение, внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ответчиком проигнорированы.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, и пояснила, что порядок сдачи жилого помещения регламентируется только условиями договора найма. Полагает, что утвержденного порядка сдачи жилого помещения не имеется. С момента увольнения все обязательства между сторонами должны быть прекращены.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил возражения на исковое заявление (л.д. 43-45), согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ он осуществлял трудовую деятельность в МБУ «Чеховское благоустройство». В связи с тем, что родился, проживал, а также зарегистрирован до настоящего времени по адресу: <адрес>, но трудоустроился в г.о.ФИО3, подал комплект документов в администрацию г.о. ФИО3 на рассмотрение вопроса о предоставлении служебного жилого помещения - комнаты. ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлена в пользование комната, расположенная по адресу: <адрес>, оплата за жилое помещение и коммунальные платежи производилась им своевременно. В ДД.ММ.ГГГГ по телефону он сообщил специалисту жилищного отдела администрации, что выезжает из комнаты в связи с семейными обстоятельствами (совместное с супругой решение о снятии отдельной квартиры), а ДД.ММ.ГГГГ. вынужден был уволиться из МБУ «Чеховское благоустройство». С момента выезда из комнаты, т.е. добровольного освобождения нанимателем комнаты в ДД.ММ.ГГГГ оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил. Таким образом, считает, что основанием утраты права пользования служебным помещением с ДД.ММ.ГГГГ. явился выезд нанимателя в другое место жительства.

Вместе с тем, ответчик в судебном заседании пояснил, что покинул спорное помещение ДД.ММ.ГГГГ., ключи оставил в комнате и ушел, вещей его в комнате нет, порядок выселения ему не разъясняли, задолженность по оплате за коммунальные услуги была, он согласен ее оплатить. Не возражает оплатить задолженность по коммунальным платежам, которая образовалась после его выселения. В настоящее время комната открыта, замок не работает.

Представитель ответчика ФИО1 по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 43-45).

3-е лицо – представитель ОМВД России по городскому округу ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

Согласно статье 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Из положений части 3 статьи 104 ЖК РФ следует, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, комната №<адрес> значится в реестре муниципального имущества г.о. ФИО3 Московской области.

Постановлением администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № данная была включена в число жилых помещений в общежитии (л.д. 15).

Постановлением администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № указанная комната была предоставлена ФИО1, зарегистрированному по адресу: <адрес>, на период его работы в МБУ «Чеховское благоустройство» (л.д. 13-14).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № (л.д. 9-11), согласно которому наймодатель передает нанимателю ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты № в <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено для временного проживания в нем на время трудовых отношений ФИО1 в МБУ «Чеховское благоустройство».

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 38).

Согласно пп.4 п. 19 трудового договор последний прекращает свое действие в связи с окончанием службы.

На основании подпункта 11 пункта 7 части II договора наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии и погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 7 части II договора наниматель при расторжении или прекращении настоящего договора обязан освободить жилое помещение.

Согласно пункту 18 части IV расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае истечения срока трудового договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик уволен, в связи с расторжением трудового договора по инициативе работника (л.д. 49).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. администрация Чеховского района потребовала освободить ФИО1 указанную комнату, внести плату за пользование ею и коммунальные услуги, сняться с регистрационного учета по данному адресу, сдать ключи в отдел жилищных вопросов администрации (л.д. 7).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33, 34-37) установить факт проживания ФИО1 в комнате по адресу: <адрес>, не представилось возможным ввиду отсутствия ФИО1 в жилом помещении.

Разрешая спор, суд, установив, что спорное жилое помещение имеет статус служебного жилья и было предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений, приходит к выводу, что с момента прекращения трудовых отношений, договор найма жилого помещения прекратил свое действие, в связи с чем ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и условий заключенного договора найма, а также установленные судом обстоятельства о том, что ответчик выехал из указанного жилого помещения, не сдал его наймодателю по акту приема-передачи, ключи от комнаты не сданы, на письменное требование об освобождении спорного жилого помещения он не отреагировал, коммунальные услуги ответчиком до настоящего времени не оплачены, ввиду чего имеются основания для возложения на ответчика обязанности по освобождению спорного жилого помещения, передаче ключей, а также оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, учитывая те обстоятельства, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается доказательствами, предоставленными ответчиком о регистрации брака с ФИО4 и найме квартир, доказательств, опровергающих данные доводы, истцом не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения ответчика из спорного жилого помещения у суда не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 57 названного Кодекса доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа ФИО3 Московской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передать ключи, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части требований администрации городского округа ФИО3 Московской области к ФИО1 о выселении отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: