Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат» о признании права на приватизацию и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на незаконное приобретение ответчиком права собственности на принадлежащее ей жилое помещение. В уточнении к исковому заявлению указала на то, что мать истицы не проживает в спорной комнате, включена в договор найма жилого помещения по просьбе истицы, поскольку мать намеревалась переехать к дочери из п. ____, где она зарегистрирована и проживает по настоящее время. Право на приватизацию у граждан, проживающих в домах жилого массива ДСК, являвшихся собственностью ОАО ДСК, возникло лишь после 25 февраля 2011 года, когда Конституционный Суд РС (Я), отменив распоряжение Правительства РС (Я), вернул дома, по сути, в государственную собственность. Просила признать за ней право на приватизацию и право собственности в порядке приватизации на комнату № в доме № по ул. ____.

Истица в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом. В судебном заседании ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что право собственности ответчика на дом возникло незаконно, он должен был остаться в муниципальной собственности, и истица могла в установленном законом порядке приватизировать занимаемое ею жилое помещение. Просил признать за истцом право собственности на вышеуказанную комнату, указывая на принцип равенства всех перед законом.

Представитель ответчика ОАО «ДСК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать ввиду того, что спорная комната находится в собственности ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность.

Согласно разъяснениям в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истец ФИО1 вселена в спорное жилое помещение в 1996 году по ходатайству ___ ГОМ УВД г. Якутска, зарегистрирована по этому адресу с указанного времени. Вселение производилось с согласия ____ ОАО «ДСК». Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: справкой ___ ОАО «ДСК» от ____ 2013 года, справкой формы №. В настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, иного жилья не имеет, право на приватизацию не использовала, что подтверждается справкой от ____ 2013 года, выданной МКУ «ДЖО» ГО «г.Якутск».

В договор найма жилого помещения от ____ 2012 года в качестве члена семьи нанимателя включена мать истицы – Ч. Однако судом установлено, что данная гражданка в спорном жилом помещении зарегистрирована никогда не была, включена в договор найма постольку, поскольку приезжает к дочери и останавливается в этой комнате. Кроме того, ФИО4 зарегистрирована по месту проживания в другом жилом помещении в другом населенном пункте, где фактически проживает по настоящее время, расходов на содержание спорного жилого помещения не несет.

Постановлением Конституционного Суда РС (Я) № 1-П от 25.02.2011 признано не соответствующим Конституции РС (Я) распоряжение Правительства РС (Я) от 10.12.1997 № 1557-р, оформившее передачу объектов государственного жилищного фонда РС (Я) (в том числе указанного дома) акционерному обществу «ДСК», приведшее к ограничению субъективного права конкретных лиц, фактически занимавших жилое помещение в государственном жилищном фонде, на приватизацию жилого помещения. Следовательно, занимаемое истцом жилое помещение необходимо относить к помещению в государственном жилищном фонде.В соответствии с п. 4.2 постановления Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года № 12-П как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, любая дифференциация правового регулирования, приводящая к различиям в правах и обязанностях субъектов права, должна осуществляться законодателем с соблюдением требований Конституции Российской Федерации, в том числе вытекающих из принципа равенства (статьи 19, часть 1), в силу которого различия допустимы, если они объективно оправданны, обоснованны и преследуют конституционно значимые цели, а используемые для достижения этих целей правовые средства соразмерны им; соблюдение данного принципа, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Соответственно, отказ ФИО1 в признании права собственности на спорную комнату нарушит данный общеправовой принцип и поставит ее в неравное положение по сравнению с собственниками других комнат, расположенных в домах одного статуса, т.е. установит недопустимые различия в правах граждан, находящихся в сходной правовой ситуации, и потому нарушит его конституционные права, гарантированные в том числе статьями 19 (часть 1), 35 (часть 2) и 36 Конституции Российской Федерации. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вправе претендовать на получение в собственность комнат в порядке приватизации.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания таких граждан утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к открытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат» о признании права на приватизацию и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать право ФИО1 на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: М. А. Кузьмина