Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1211/2016 по исковому заявлению Шевченко С.В., Семенко Н.В., Черноокой Н.Д., Ржевской С.Н., Ржевского В.А., Любицкой П.Т., Фисаковой В.А., Феневой А.В., Волоховой Н.Г., Новосельцевой А.М., Калинина Н.В., Калининой Т.Я., Яшадова Х.Д., Яшадовой Б.В., Мисюра А.Ф., Мисюра Р.В., Халеева Е.Н., Боброва И.В. Макарова С.С., Макаровой Л.А., Урбанович Н.И., Хадеевой С.Н. Хадеевой Г.В., Петровой Р.М., Шевченко Ф.П., Шевченко Т.В., Шевченко Н.П., Шульженко Г.Г., Шульженко С.Г., третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Гадицкого В.Г., Гадицкой З.И., Черноокого И.Ф., Рокотянского И.А., Рокотянской Л.В., Рыбалко М.Г., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области к ЗАО «Первомайское» в лице конкурсного управляющего Волик Ю.Г. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

19 сентября 2016 года истцы Шевченко С.В., Семенко Н.В., Черноокой Н.Д., Ржевская С.Н., Ржевский В.А., Любицкая П.Т., Фисакова В.А., Фенева А.В., Волохова Н.Г., Новосельцева А.М., Калинин Н.В., Калинина Т.Я., Яшадов Х.Д., Яшадова Б.В., Мисюра А.Ф., Мисюра Р.В., Халеев Е.Н., Бобров И.В., Макаров С.С., Макарова Л.А, Урбанович Н.И., Хадеева С.Н., Хадеева Г.В., Петрова Р.М., Шевченко Ф.П., Шевченко Т.В., Шевченко Н.П., Шульженко Г.Г., Шульженко С.Г., обратились в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к ЗАО «Первомайское» в лице конкурсного управляющего Волик Ю.Г. о расторжении договора аренды.

Истцы просят: «Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, года в части арендодателей: - Шевченко С.В., прож. <адрес>, Семенко Н.В. прож. <адрес> РО, Черноокая Н.Д., прож. <адрес>; Ржевская С.Н., Ржевский В.А., прож, <адрес> Любицкая П.Т. прож.: <адрес>; Фисакова В.А., прож.: <адрес>; ФИО22, прож: <адрес><адрес>; Волохова Н.Г., прож: <адрес>; Новосельцева А.М., прож <адрес> Калинин Н.В. и Калинина Т.Я., прож: <адрес><адрес>; Яшадов Х.Д., Яшадова Б.В., прож <адрес>№, <адрес>; Мисюра А.Ф., Мисюра Р.В., прож. <адрес>; Халеев Е.Н., прож: <адрес>; Бобров И.В., прож. <адрес> Макаров С.С., Макарова Л.А., прож <адрес><адрес>; Урбанович Н.И. прож: <адрес>; Хадеева С.Н. и Хадеева Г.В., прож: <адрес>; Петрова Р.М., прож: <адрес> Шевченко Ф.П., прож: <адрес>; Шевченко Т.В., прож: <адрес>; Шевченко Н.П., прож: <адрес>; Шульженко Г.Г. и Шульженко С..Г., прож: <адрес> РО - (арендодатели), и арендатора ЗАО Первомайское, юридический адрес: <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер: № УФСГРКиК по Ростовской области».

В обоснование заявленных исковых требований, в исковом заявлении указано следующее: «У истцов в собственности имелись земельные доли общей долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения общей, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположением: <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами-собственниками земельных долей Семенко Н.В., Шевченко С.В. и др. (арендодатели) и ЗАО «Первомайское» (арендатор) был заключен договор аренды принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, для производства сельскохозяйственной продукции. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер: №. Срок действия договора аренды 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условий договора аренды, арендатор должен использовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ. Обязательным условием использования данного земельного участка арендатором является обязанность использовать его в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категориям земель и разрешенным использованием способами. Арендатор обязан ежегодно на сданную земельную долю вносить арендодателю установленную п. 3.1 договора аренды, плату, в виде продукции, услуг, и денежной выплаты для уплаты земельного налога. При этом размер денежной выплаты должен корректироваться ежегодно в соответствии со ставками земельного налога. Исходя из п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использование способами. Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю установленные пунктом 3 договора аренды. За период использования арендуемого земельного участка, ЗАО Первомайское, нарушило условия договора, и требования ГК РФ, что влечет за собой право арендодателя требовать досрочного прекращение договора аренды. Так арендная плата, арендодателям не выплачивается, и истцы самостоятельно оплачивают земельный налог, и не смотря на условия договора аренды, истцам не возмещены за ДД.ММ.ГГГГ годы налоговые платежи. Истцы в ДД.ММ.ГГГГ году обращались к руководству ЗАО Первомайское, чтобы выполнил свою обязанность по договору аренды, но арендатор по настоящее время не выполняет условия договора. Для истца Шевченко С.В. и других истцов, неисполнение требования договора аренды по выплате арендной платы за земельные участки, является существенным нарушением договора аренды арендатором, потому возникли основания для его прекращения в части 36 истцов по настоящему требованию. ЗАО Первомайское проходит процедуру банкротства, введено конкурсное управление. За данный период, каких либо дополнительных соглашений к договору аренды между арендодателями и арендатором, не заключалось. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая, что ни администрация сельского поселения, ни сам арендатор не инициировали проведение собрания по вопросам организации и проведения межевания земельных долей, преобразование их в земельные участки, истцы самостоятельно заключили договоры с кадастровыми инженерами которые провели кадастровые работы по межеванию, земельные участки поставлены на кадастровый учет, получены свидетельства государственной регистрации права в свидетельствах о государственной регистрации права имеется отметка об обременении, в виде аренды. Земельные участки истцов, находятся в аренде в ЗАО Первомайское. Истцами подготовлено и ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное требование о досрочном расторжении договора аренды. Требования направлены по адресам: ЗАО Первомайское <адрес> РО а также по адресу <адрес>, <адрес>, офис №, конкурсному управляющему Волик Ю.Г.. В требовании, установлен срок, 20 календарных дней, с момента получения требования, необходимо сообщить арендодателям, согласен ли арендатор на расторжении договора аренды в досудебном порядке, и что в ответе должен выразить свою волю о согласии или не согласии. Согласно почтовому идентификатору, корреспонденция получена конкурсным управляющим <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, а <адрес><адрес>ДД.ММ.ГГГГ. конверт возвращен вследствие того, что ЗАО «Первомайское» контора, не работает, закрыто, вручать некому. Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ собственники земли осуществляют владение, пользование и распоряжение землей свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции РФ). Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, «Отношения, регулируемые земельным законодательством», имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также что по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами».

04 октября 2016 года определением Зимовниковского районного суда Ростовской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов привлечены Гадицкий В.Г., Гадицкая З.И., Черноокий И.Ф., Рокотянский И.А., Рокотянская Л.В., Рыбалко М.Г..

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ЗАО «Первомайское» в лице конкурсного управляющего Волик Ю.Г. поступил отзыв на заявленные исковые требования, согласно которого: «ознакомившись с указанным исковым заявлением, считает его не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 11 августа 2015 года по делу №А53-21021/2014 Закрытое акционерное общество «Первомайское» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Волик Ю.Г.. Согласно п.1 ст.131 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Право аренды является имущественным правом и может быть передано другим лицам. Согласно п.4.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор (ЗАО «Первомайское») имеет право передавать часть арендуемого земельного участка третьим лицам. Также согласно п.2.7 указанного договора, в случае ликвидации арендатора, лица, заключившие с арендатором договоры субаренды в отношении арендуемого земельного участка, имеют преимущественное право на заключение договора с арендодателями на тех же условиях, что и арендатор в пределах срока настоящего договора. Таким образом, право аренды по указанному договору может быть передано другим лицам без согласия арендодателей. ЗАО «Первомайское» является сельскохозяйственным предприятием. Земельный участок, переданный по договору аренды, имеет сельскохозяйственное значение, и данное право аренды подлежит включению в конкурсную массу должника, за счет которой будет погашаться требование кредитора ЗАО «Первомайское». Следовательно, расторжение договора аренды приведет к уменьшению конкурсной массы, что нарушит требования кредиторов. Согласно п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредитором по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст.134 Закона о банкротстве, и требование о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В п.34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено следующее: Согласно абзацу 7 п.1 ст.126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей указанных в п.1 ст.134 Закона, и требования о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительным ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг) которые рассматриваются по правилам ст.100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре. Таким образом п.1 ст.126 Закона о банкротстве и п.34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» регламентирует процессуальный порядок рассмотрения требования кредитора к должнику. С настоящим иском о расторжении договора истцы обратились в арбитражный суд после открытия в отношении ответчика конкурсного производства. Требование истца возникло из обязательственных отношений (договора аренды), в связи с чем оно должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве, что необходимо для соблюдения баланса интересов всех кредиторов и должника. Учитывая вышеизложенное, просят суд отказать в удовлетворении заявления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. (т.<адрес> л.д.242-243).

19 октября 2016 года представитель истцов Нестеров Н.С. ознакомившись с копиями договоров аренды на земельный участок с кадастровым номером № представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уточнил исковые требования в следующей редакции: «В производстве Зимовниковского районного суда Ростовской области находится гражданское дело по иску Шевченко С.В. и других к ЗАО Первомайское, с требованиями расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. Ознакомившись с представленными УФСГРКиК по Ростовской области, зарегистрированным договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, и приложениями к нему, было установлено, что, сам договор регистрировался частями с приложениями к нему и имеют каждый свой регистрационный номер. При формулировании оснований и предмета исковых требований к ответчику, был указан регистрационный номер УФСГРКиК по Ростовской области, указанный на копии договора аренды а именно: №. В сопроводительном письме УФСГРКиК по Ростовской области, которым были направлены копии документов, изложено, что указанный регистрационный номер, принадлежит иному объекту недвижимости. К регистрации вышеуказанного договора аренды относятся номера: № от ДД.ММ.ГГГГ, (20 собственников земельных долей), № от ДД.ММ.ГГГГ, (17 собственников з/у), №ДД.ММ.ГГГГ. (15 собственников з/у), №ДД.ММ.ГГГГ. (18 собственников з/у), №ДД.ММ.ГГГГ.(9 собственников з/у), №ДД.ММ.ГГГГ. (15 собственников з/у). На основании изложенного, просит расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, года арендодателей: - Шевченко С.В., прож. <адрес>, Семенко Н.В., прож. <адрес>, Черноокая Н.Д., прож. <адрес>; Ржевская С.Н., Ржевский В.А., прож, <адрес>; Любицкая П.Т. прож.: <адрес><адрес>; Фисакова В.А. прож.: <адрес>; Фенева А.В., прож: <адрес>; Волохова Н.Г., прож: <адрес><адрес>; Новосельцева А.М., прож. <адрес>; Калинин Н.В. и Калинина Т.Я., прож: <адрес><адрес>; Яшадов Х.Д., Яшадова Б.В., прож <адрес>№, <адрес> РО; Мисюра А.Ф., Мисюра Р.В., прож. <адрес> РО; Халеев Е.Н., прож: <адрес> Бобров И.В., прож. <адрес>; Макаров С.С., Макарова Л.А., прож: <адрес><адрес>; Урбанович Н.И. прож: <адрес>; Хадеева С.Н. и Хадеева Г.В., прож: <адрес>; Петрова Р.М., прож: <адрес>; Шевченко Ф.П., прож: <адрес>; Шевченко Т.В., прож: <адрес>; Шевченко Н.П., прож: <адрес> Шульженко Г.Г. и Шульженко С.Г., прож: <адрес> РО - (арендодатели), и арендатора ЗАО «Первомайское» юридический адрес: <адрес> зарегистрированных под №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ., №ДД.ММ.ГГГГ., №ДД.ММ.ГГГГ., №ДД.ММ.ГГГГ., УФСГРКиК по <адрес> (т.<адрес> л.д.72-73).

ДД.ММ.ГГГГ от третьих лиц Гадицкого ФИО217, Гадицкой ФИО218, Черноокого ФИО219, Рокотянского ФИО220, Рокотянской ФИО221, Рыбалко ФИО222 - поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями. Просят признать Гадицкого ФИО223, ФИО112ФИО224 проживающих <адрес>, ФИО38 и Рокотянскую ФИО225, проживающих: <адрес>, Черноокого ФИО226 прож. <адрес>, Рыбалко ФИО227 прож. <адрес>, третьим лицом с самостоятельными требованиями по настоящему гражданскому делу. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ имеющий регистрационные номера № от ДД.ММ.ГГГГ., арендодатель Гадицкий ФИО228, № от ДД.ММ.ГГГГ., арендодатель Гадицкая ФИО230, Черноокий ФИО231, № №ДД.ММ.ГГГГ.. арендодатель Рокотянский ФИО232 и Рокотянская ФИО233, №, от ДД.ММ.ГГГГ., арендодатель Рыбалко ФИО234, и арендатора ЗАО Первомайское, юридический адрес: <адрес><адрес>.

В обоснование в заявлении указано следующее: «в производстве Зимовниковского районного суда Ростовской области, находится гражданское дело по иску Шевченко ФИО235, Шевченко ФИО237 и других, к ЗАО Первомайское, с требованиями о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные номера: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., №ДД.ММ.ГГГГ., №ДД.ММ.ГГГГ., №ДД.ММ.ГГГГ., №ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора аренды, арендатор должен использовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ. Обязательным условием использования данного земельного участка арендатором является обязанность использовать его в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категориям земель и разрешенным использованием способами. Арендатор обязан ежегодно на сданную земельную долю вносить арендодателю установленную п. 3.1 договора аренды, плату, в виде продукции, услуг, и денежной выплаты для уплаты земельного налога. При этом размер денежной выплаты должен корректироваться ежегодно в соответствии со ставками земельного налога. Исходя из п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использование способами. Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю установленные пунктом 3 договора аренды. За период использования арендуемого земельного участка, ЗАО «Первомайское», нарушило условия договора, и требования ГК РФ, что влечет за собой право арендодателя требовать досрочного прекращение договора аренды. Систематическое неисполнение требования договора аренды по выплате арендной платы за земельные участки, является существенным нарушением договора аренды арендатором. Нарушение договора арендатором, которое влечет для другой стороны арендодателя, такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Под ущербом в данном случае понимается не только реальный ущерб (произведенные затраты, расходы, потери) но и упущенная выгода. То есть то, что в результате сторона не может получить те доходы, которые она бы получила, если бы договор не был расторгнут. В договоре аренды при нарушении одной из сторон условий договора аренды, вправе требовать досрочного расторжения договора, так как арендатор не вносит арендную плату в установленные сроки. В приложениях к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ., указан Гадицкий В.Г., под номером № от ДД.ММ.ГГГГ указана Гадицкая З.И., под номером №ДД.ММ.ГГГГ указан Рокотянский И.А. и Рокотянская Л.В., под номером №ДД.ММ.ГГГГ указан Рыбалко М.Г., под номером № от ДД.ММ.ГГГГ, указан Черноокий И.Ф. Вместе с тем, в свидетельствах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Гадицкого В.Г. №№, Гадицкой З.И. №№ Рокотянский И.А. № №,Рокотянская Л.В. №, Рыбалко М.Г. №№,Черноокий И.Ф. №№ ограничение, обременение права не зарегистрировано. Таким образом, наши земельные участки, исходя из свидетельств о государственной регистрации права не имеют обременения, хотя согласно приложения договора аренды, который также зарегистрирован в Росреестре, данные земельные участки находятся в аренде ЗАО Первомайское: Гадицкий ФИО238, (Приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), Гадицкая ФИО239, (Приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), прож. Красностепной, Школьная <адрес>, Рокотянский ФИО240, Рокотянская ФИО241, (Приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация договора аренды №ДД.ММ.ГГГГ.), прож. <адрес> РО; Рыбалко ФИО242 (Приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора аренды №ДД.ММ.ГГГГ.), прож. <адрес> РО; Черноокий ФИО243 (Приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), прож. <адрес>. Арендатором ранее более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не выплачивалась арендная плата, что влечет существенное нарушение условий договора. Ни о какой передаче земельного участка в субаренду, арендных прав по договору аренды на земельный участок третьим лицам собственники земельных участков не уведомлялись. ЗАО Первомайское проходит процедуру банкротства, введено конкурсное управление. За данный период, каких либо дополнительных соглашений к договору аренды между арендодателями и арендатором, не заключалось. Требование арендатору о расторжении договора аренды направлялось, но арендатор уклоняется от досудебного урегулирования, и по прежнему в одностороннем порядке не исполняет условия договора» (том 2 л.д. 113-115).

01 ноября 2016 года определением Зимовниковского районного суда Ростовской области из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов исключены и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истцов Гадицкий В.Г., Гадицкая З.И., Черноокий И.Ф., Рокотянский И.А., Рокотянская Л.В., Рыбалко М.Г., поскольку указанные лица также отражены в договоре аренды как арендодатели.

В судебное заседание не прибыли истцы, согласно представленного суду заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить (том 2 л.д.158).

В судебном заседании представитель истцов Шевченко С.В. Шевченко Ф.П., - Нестеров Н.С. просил требования своих доверителей удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Также суду пояснил, что условия договора аренды со стороны ответчика не выполняются на протяжении 3-х лет, а именно за ДД.ММ.ГГГГ года в ДД.ММ.ГГГГ году, за ДД.ММ.ГГГГ года в ДД.ММ.ГГГГ году, за ДД.ММ.ГГГГ года в ДД.ММ.ГГГГ году ничего истцам в качестве арендной платы не выплачивалось. В договоре аренды права арендодателя определены разделом №, согласно которого арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае невыплаты арендной платы. Кроме того, истцы самостоятельно производят оплату налоговых платежей, что подтверждается приобщенными к делу квитанциями. До обращения в суд как истцы, так и третьи лица обращались к ответчику с письменной претензией содержащей требования о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени претензии истцов и третьих лиц оставлены ответчиком без внимания. Таким образом существенные условия договора ответчиком были неоднократно нарушены. Практически все истцы являются пенсионерами, и арендная плата в виде зерновых культур им необходима для поддержания своего личного подсобного хозяйства, а не выплата арендной платы истцам существенной ущемляет права истцов. Истцы самостоятельно оплачивают налоговые платежи, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Исковые требования являются обязательного, а не вещного характера и спором о праве на земельный участок не связаны, так истцы не являются акционерами ответчика, а сами исковые требования не относятся к перечню требований подлежащих разрешению в рамках арбитражного производства, поэтому позиция ответчика отраженная в отзыве несостоятельна.

В судебное заседание не прибыли третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Гадицкий В.Г., Гадицкая З.И., Рокотянский И.А., Рокотянская Л.В., Черноокий И.Ф., Рыбалко М.Г., согласно представленного заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные истцами и третьими лицами требования просили удовлетворить в полном объеме (т.д.2 л.д.157).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не прибыл, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, согласно телефонограммы: «О дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя» (т.д.2 л.д.159).

В судебное заседание ответчик ЗАО «Первомайское» в лице конкурсного управляющего Волик Ю.Г. не прибыл, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, согласно представленного суду по средствам факсимильной связи заявления: «О дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие» (т.д. 2 л.д.132).

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

В судебном заседании установлено, что у истцов и третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора в собственности имелись земельные доли общей долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения общей, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположением: <адрес><адрес> в последствии истцы и третьи лица выделили свои доли в земельные участки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т.д.1 л.д.13, 17, 21, 27, 32, 41, 46, 51, 55-56, 63, 67, 71, 75, 77, 85, 90, 94, 96, 99, 102, 105, 109, 112, 115, 122, 128, 132, 136, 140, 157, 162, 167, 174, 180, 185, 188,).

01 ноября 2008 года, между сторонами-собственниками земельных долей Семенко Н.В., Шевченко С.В. и др. (арендодатели) и ЗАО «Первомайское» (арендатор) был заключен договор аренды принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> для производства сельскохозяйственной продукции (т.д.1 л.д.143-144).

Данные договора зарегистрированы за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ: Семенко ФИО244, Фенева ФИО245, Фисакова ФИО246, Гадицкая ФИО247, Боброва ФИО248, Бобров ФИО249, Бойко ФИО250, Бойко ФИО251, Болотников ФИО252, Болотникова ФИО253, Винников ФИО254, Гаджиев ФИО255, Ахаев ФИО256, Абдулкадыров ФИО257, Хадеева ФИО258 Халеев ФИО259, Халеева ФИО260, Волохова ФИО261, Черноокая ФИО262, Черноокий ФИО263.

Приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: Волохова ФИО264№, Габатаева ФИО265№, Абазаев ФИО266№ Абазаева ФИО267№, Айвазов ФИО268№, Соборов ФИО269№, Алексенко ФИО270№, Алексенко ФИО271№, Алещенко ФИО272№ Артемова ФИО273№, Гадицкий ФИО274№, Ганусова ФИО275№, Глухно ФИО276№, Голубева ФИО277№, Кандауров ФИО278№, Калинин ФИО279№, Домашенко ФИО280№.

Приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация договора аренды №ДД.ММ.ГГГГ

Должников ФИО281 41, Дадаева ФИО282№ Давыдова ФИО283№, Глазкова ФИО284№, Мартынова ФИО285№ Рокотянский ФИО286№, Рокотянская ФИО287№, Ржевский ФИО288№, Ржевская ФИО289№, Пиндер ФИО290№, Петров ФИО291№, Лескин ФИО292№, Юрийчук ФИО293№ Яшадов ФИО294№ Новосельцева ФИО295№

Приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ:

Регистрация договора аренды №ДД.ММ.ГГГГ

Любицкая ФИО367, Петров ФИО392, Мельниченко ФИО393, Мельниченко ФИО394, Марьина ФИО395, Шульженко ФИО396, Петрова ФИО397, Хадеева ФИО398, Мартынов ФИО399, Макарова ФИО400, Гаджиева ФИО401, Петрова ФИО402, Юрийчук ФИО403 Абдулкадыров ФИО404, Гаджиев ФИО405, ФИО14, Яценко ФИО406, Должникова ФИО407

Приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ:

Регистрация договора аренды №ДД.ММ.ГГГГ.

Рыбалко ФИО382, Урбанович ФИО384, Мисюра ФИО385, Мисюра ФИО386, Радуев ФИО387, Ахмадов ФИО388, Ахмадова ФИО389, Масаев ФИО390, Масаев ФИО391

Приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ:

Регистрация договора аренды №ДД.ММ.ГГГГ

ФИО93, Маматов ФИО368, Гаджиев ФИО369, Макаров ФИО370, Шевченко ФИО371, Шевченко ФИО372, Шевченко ФИО373, Петрова ФИО374, Петрова ФИО375 Шевченко ФИО376, Яшадова ФИО377, Яшадов ФИО378, Яшадова ФИО379, Курхаджиева ФИО380, Курхаджиев ФИО381

Срок действия договора аренды 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условий договора аренды, арендатор должен использовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

Обязательным условием использования данного земельного участка арендатором является обязанность использовать его в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категориям земель и разрешенным использованием способами. Арендатор обязан ежегодно на сданную земельную долю вносить арендодателю установленную п. 3.1 договора аренды, плату, в виде продукции, услуг, и денежной выплаты для уплаты земельного налога. При этом размер денежной выплаты должен корректироваться ежегодно в соответствии со ставками земельного налога. Исходя из п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использование способами. Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю установленные пунктом 3 договора аренды. За период использования арендуемого земельного участка, ЗАО «Первомайское», нарушило условия договора, и требования ГК РФ, что влечет за собой право арендодателя требовать досрочного прекращение договора аренды. Так арендная плата, арендодателям не выплачивается, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, и истцы самостоятельно оплачивают земельный налог, и не смотря на условия договора аренды, истцам не возмещены за ДД.ММ.ГГГГ годы налоговые платежи. В договоре аренды права арендодателя определены разделом №, согласно которого арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае невыплаты арендной платы.

Для истца Шевченко С.В. и других истцов, и третьих лиц, неисполнение требования договора аренды по выплате арендной платы за земельные участки, является существенным нарушением договора аренды арендатором, потому возникли основания для его прекращения в части истцов и третьих лиц по настоящему требованию. ЗАО «Первомайское» проходит процедуру банкротства, введено конкурсное управление. За данный период, каких либо дополнительных соглашений к договору аренды между арендодателями и арендатором, не заключалось.

В свидетельствах о государственной регистрации права имеется отметка об обременении, в виде аренды, однако у третьих лиц сведения об обременении в виде аренды в свидетельствах о праве собственности не содержаться, хотя в договорах аренды содержатся сведения о третьих лица как об арендодателях.

Земельные участки истцов и третьих лиц, находятся в аренде в ЗАО «Первомайское».

Истцами и третьими лицами подготовлено и ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное требование о досрочном расторжении договора аренды (т.д.1 л.д.149-151).

Требования направлены по адресам: ЗАО Первомайское <адрес>, а также по адресу Краснодар, <адрес>, офис №, конкурсному управляющему Волик Ю.Г. (т.д.1 л.д.148,152).

В требовании, установлен срок, 20 календарных дней, с момента получения требования, необходимо сообщить арендодателям, согласен ли арендатор на расторжении договора аренды в досудебном порядке, и что в ответе должен выразить свою волю о согласии или не согласии.

Согласно почтовому идентификатору, корреспонденция получена конкурсным управляющим <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, а ЗАО «Первомайское» <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. конверт возвращен вследствие того, что ЗАО «Первомайское» контора, не работает, закрыто, вручать некому (т.д.1 л.д.191).

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ собственники земли осуществляют владение, пользование и распоряжение землей свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции РФ).

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, «Отношения, регулируемые земельным законодательством», имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также что совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами».

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст.22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Истцами и третьими лицами в полной мере представлены доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление арендатора об обращении к нему арендодателя с требованием о расторжении договора аренды земельных участков.

Таким образом судом установлено, что ответчиком просрочена уплата арендной платы за три года, не производится оплата налоговых платежей, истцами и третьими лицами в соответствии с действующим законодательством в порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без внимания, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцами и третьими лицами доказан факт невыполнения ответчиком обязательств по договору аренды, а также истцами и третьими лицами в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Доводы, ответчика изложенные в отзыве на исковые требования, о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, поскольку данный вопрос подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, несостоятельны, так согласно п.3 ст. 619 ГК РФ, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании представленных в дело доказательств, признав срок, указанный истцами и третьими лицами в претензии с требованием о расторжении договора аренды, отвечающим критерию разумности и исполнимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами и третьими лицами требований о расторжении договора аренды земельного участка. При этом судом учтено, что у ответчика имелась реальная возможность погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, что сделано не было.

Таким образом, включение права аренды арендуемого земельного участка в конкурсную массу арендатора не лишает собственника-арендодателя права в соответствии со п.3 ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор в связи с неуплатой арендатором арендных платежей, в связи с чем, довод о невозможности расторжения договора аренды земельного участка при процедуре конкурсного производства, противоречит нормам материального права и подлежит отклонению.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих выполнение им в полной мере обязательств по договору аренды перед истцами и третьими лицами - являющимися арендодателями, как и не представлено наличие договоров субаренды, в подтверждения нарушение прав субарендаторов.

При изложенных выше обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований, как истцов так и третьих лиц в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко ФИО332, Семенко ФИО333, Черноокой ФИО334, Ржевской ФИО335, Ржевского ФИО336, Любицкой ФИО337, Фисаковой ФИО338, Феневой ФИО339, Волоховой ФИО340, Новосельцевой ФИО341, Калинина ФИО342, Калининой ФИО343, Яшадова ФИО344, Яшадовой ФИО345, Мисюра ФИО346, Мисюра ФИО347, Халеева ФИО348, Боброва ФИО349, Макарова ФИО350, Макаровой ФИО351 Урбанович ФИО352, Хадеевой ФИО353, Хадеевой ФИО354, Петровой ФИО355, Шевченко ФИО356, Шевченко ФИО357, Шевченко ФИО358, Шульженко ФИО359, Шульженко ФИО360, третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Гадицкого ФИО361, Гадицкой ФИО362, Черноокого ФИО363, Рокотянского ФИО364, Рокотянской ФИО365, Рыбалко ФИО366, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области к ЗАО «Первомайское» в лице конкурсного управляющего Волик ФИО331 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ арендодателей: - Шевченко ФИО296, Семенко ФИО297, Черноокой ФИО298 Ржевской ФИО299, Ржевского ФИО300, Любицкой ФИО301, Фисаковой ФИО302 Феневой ФИО303, Волоховой ФИО304, Новосельцевой ФИО305, Калинина ФИО306 Калининой ФИО307, Яшадова ФИО308, Яшадовой ФИО309, Мисюра ФИО310, Мисюра ФИО311, Халеева ФИО312, Боброва ФИО313, Макарова ФИО314, Макаровой ФИО315 Урбанович ФИО316, Хадеевой ФИО317, Хадеевой ФИО318, Петровой ФИО319, Шевченко ФИО320, Шевченко ФИО321, Шевченко ФИО322, Шульженко ФИО323, Шульженко ФИО324, Гадицкого ФИО325, Гадицкой ФИО326, Рокотянского ФИО327, Рокотянской ФИО330, Черноокого ФИО328, Рыбалко ФИО329 - (арендодателей), и арендатора ЗАО «Первомайское», юридический адрес: <адрес> зарегистрированных под №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ., №ДД.ММ.ГГГГ№ДД.ММ.ГГГГ., №ДД.ММ.ГГГГ., УФСГРКиК по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.11.2016 года.

Председательствующий судья А.Ю.Зотова